Co z kredytem hipotecznym po upadku banku?

Co się dzieje z kredytem hipotecznym w przypadku upadłości banku?

W sytuacji, gdy bank udzielający kredytu hipotecznego ogłosi upadłość, jego prawa i obowiązki przechodzą na syndyka masy upadłościowej. Syndyk przejmuje m.in. zarządzanie wierzytelnościami banku, w tym kredytami hipotecznymi.

Zabezpieczenie hipoteczne

Hipoteka stanowi zabezpieczenie roszczeń banku wobec kredytobiorcy. W przypadku upadłości banku hipoteka ta nadal obowiązuje i syndyk może wszcząć postępowanie egzekucyjne celem sprzedaży nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie.

Sprzedaż nieruchomości

Syndyk ma prawo sprzedać nieruchomość będącą zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. Po sprzedaży nieruchomości z kwoty uzyskanej w ten sposób bank otrzymuje swoje należności z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami.

Nadwyżka ze sprzedaży

Jeżeli po sprzedaży nieruchomości zostanie nadwyżka, przechodzi ona na rzecz dłużnika, czyli kredytobiorcy. Nadwyżka ta stanowi różnicę pomiędzy kwotą uzyskaną ze sprzedaży a sumą należności banku oraz kosztów egzekucyjnych.

Niedopłata

Jeżeli po sprzedaży nieruchomości nie zostanie uzyskana kwota wystarczająca na pokrycie należności banku, syndyk może dokonać umorzenia niedopłaty. Umorzenie niedopłaty oznacza, że kredytobiorca nie jest już zobowiązany do spłaty pozostałej części zadłużenia.

Skutki dla kredytobiorcy

W przypadku upadłości banku kredytobiorca może znajdować się w trudnej sytuacji. Z jednej strony jego nieruchomość może zostać sprzedana, co wiąże się z utratą miejsca zamieszkania. Z drugiej strony syndyk może umorzyć niedopłatę, co zwalnia kredytobiorcę z dalszych zobowiązań.

Warto pamiętać, że każdy przypadek upadłości banku jest inny i skutki dla kredytobiorców mogą się różnić w zależności od okoliczności. Zaleca się, aby w takiej sytuacji kredytobiorcy skontaktowali się z syndykiem lub innym podmiotem odpowiedzialnym za zarządzanie masą upadłościową, aby uzyskać szczegółowe informacje dotyczące ich sytuacji.