Co oznacza pozytywna decyzja finansowa?

10 miesięcy temu 186 wyświetleń

Pozytywna decyzja finansowa, czyli promesa kredytowa, to wstępne, płatne potwierdzenie gotowości banku do udzielenia kredytu. Oznacza, że wstępnie spełniamy wymagania, lecz finalna decyzja wymaga dostarczenia dodatkowych dokumentów. Dopiero po ich weryfikacji bank wydaje ostateczną decyzję kredytową. Promesa nie gwarantuje jeszcze uzyskania kredytu.

Komentarz 0 polubień

Może chcesz zapytać o to?Więcej

Pozytywna decyzja finansowa: Co to znaczy i jakie ma skutki?

Ech, te decyzje finansowe... Pamiętam, jak staraliśmy się o kredyt na mieszkanie, całe wieki temu, w 2010 roku. Byliśmy tak podekscytowani, jak małe dzieci! No i dostaliśmy... coś, co nazywało się "pozytywną decyzją". Co to takiego?

No więc, w skrócie, to taki sygnał od banku: "Hej, wyglądasz całkiem obiecująco, jest szansa, że ci pożyczymy kasę". Ale to nie jest jeszcze "tak" na 100%. Taka obietnica, no nie? Płacisz za nią, pamiętam, koło 200 zł to kosztowało wtedy, a to przecież samo zobowiązanie.

To trochę tak, jakby ktoś ci obiecał tort na urodziny, ale najpierw musisz mu przynieść jajka, mąkę i masło. Czyli – musisz donieść jeszcze tonę papierów, zaświadczeń i Bóg wie czego. I dopiero wtedy bank łaskawie podejmie ostateczną decyzję. Pamiętam jak dziś, 15 maja, siedziba banku PKO na rynku w Krakowie.

I wiesz co? Ta "pozytywna decyzja" wcale nie gwarantuje, że dostaniesz kredyt. To tylko... krok w dobrym kierunku. Czasem myślę, że to taki trik, żeby wyciągnąć od nas kasę na wstępie. Ale co ja tam wiem. Może po prostu tak to działa. Takie życie. I tak dostaliśmy ten kredyt, ale nerwów było co niemiara.

W każdym razie, miej to na uwadze, jak będziesz kiedyś się starać o kredyt. Bo pozytywna decyzja finansowa to nie jest jeszcze wygrana w loterii. To dopiero początek drogi. Powodzenia!

Co oznacza decyzja pozytywna?

No dobra, to piszę. Jest tak cicho...tylko uliczna lampa za oknem.

Co oznacza decyzja pozytywna? To zależy, cholernie zależy.

Najprościej? Akceptacja. Zgoda. Jakby ktoś ci powiedział "tak". Proste, a jednak rzadkie.
Wiesz, składałem ten wniosek o dofinansowanie na kurs fotografii. I wiesz co? Dostałem decyzję pozytywną. Ale ile nerwów to kosztowało... Dofinansowanie oznacza, że mogę wreszcie robić to, co kocham, zamiast siedzieć w tej nudnej robocie. Mam nadzieję, że to coś zmieni.
A leczenie? Moja babcia, Jadwiga, walczyła z chorobą. I usłyszeliśmy, że leczenie przynosi efekty. To też decyzja pozytywna, prawda? Mała rzecz, a cieszy jakby cały świat nagle stał się lepszy. Jadwiga ma 82 lata i jest najsilniejszą osobą, jaką znam.

I w sumie...co jeszcze? Ach, pamiętam jak Ania dostała tę pracę, o której tak marzyła. Też decyzja pozytywna. To w sumie małe rzeczy, ale sklejają życie w coś znośnego.

Pewnie, że ma to sens.

Ile się czeka na kredyt po wizycie rzeczoznawcy?

O rany, kredyt... Kiedy to się skończy? Wizyta rzeczoznawcy była 3 tygodnie temu, a ja dalej czekam! Ale właściwie ile się czeka? Aha, no tak, ustawa!

Ustawa o kredycie hipotecznym – 21 dni kalendarzowych! Prawda? Czytałam to chyba sto razy.
W praktyce? Znam Anię, która czekała miesiąc! Stres okropny.

Od czego zależy?

Bank. W PKO BP podobno idzie szybciej niż w Millenium, ale to tylko plotki, prawda? Nie wiem, serio.
Dokumenty. Czy ja wszystko dobrze wypełniłam?! Chyba tak... Mam nadzieję!
Sytuacja wnioskodawcy. Co to w ogóle znaczy?! Moja zdolność kredytowa? Historia? Boże...

Okej, czyli w teorii 21 dni, ale pewnie potrwa dłużej. Może zadzwonić do doradcy? Łukasz mi mówił, że on się zna na tych sprawach... Ale czy nie będę wyglądać na wariatkę, jak będę dzwonić co drugi dzień?! A z drugiej strony, może on wie coś więcej o moim wniosku? Cholera, ciężka sprawa.

Okej, spokój. Przypomnę sobie, co jeszcze muszę załatwić. Ubezpieczenie mieszkania? Podatek od czynności cywilnoprawnych? Nie wiem, już się gubię w tym wszystkim! Najgorsze, że za chwilę mi się umowa przedwstępna kończy... I co wtedy?! Panika!

Ile czasu od decyzji kredytowej do wypłaty?

Ile czasu od decyzji kredytowej do wypłaty? Różnie, moja droga, różnie! Jak mówił mój dziadek, "czas to pieniądz, ale banki czas rozciągają jak gumę w majtkach od kąpieli" - niezależnie od tego, czy kredyt to na dom, czy na nową, błyszczącą hulajnogę elektryczną.

Optymistyczny scenariusz: 3 dni robocze. Marzenie! Jak wygrana w lotka, tylko zamiast szampana - przelew na konto. Pamiętaj, że to zależy od sprawności banku, a nie twojej zdolności do wykonywania cudów.
Realistyczny scenariusz: od 2 do 4 tygodni. Takie średnie, zwykłe życie, bez nadmiernych emocji. Jak czekanie na pierwsze kwiaty wiosną - nie za szybko, ale i nie za wolno. Ja, Ania z Wrocławia, czekałam 10 dni na kredyt na remont łazienki, ale to była promocja w mBanku.
Pesymistyczny scenariusz: do 180 dni! To już jak czekanie na gruszki na wierzbie. Zdarza się. Banki mają swoje procedury, a kredyt to nie zakupy w zabawkowym kiosku przy szkole.

Podsumowując: zależy od banku i od gwiazd. Lepiej pośpiesz z formalnościami, bo czas ucieka szybciej niż kredyt z kieszeni. W 2024 roku to bardziej niż kiedykolwiek.

Dodatkowe info: Znam kilka osób, które czekały znacznie dłużej, ale miały dodatkowe problemy z dokumentacją. Sprawdź dokładnie wymagania banku i przygotuj wszystkie dokumenty z wyprzedzeniem. Lepiej przesadzić z papierkologią, niż z niecierpliwością. Znam to z autopsji - moja ciotka czekała aż 3 miesiące!

Ile czasu na podpisanie aktu notarialnego?

Termin podpisania aktu notarialnego jest uzależniony od wielu czynników, a nie tylko od przepisów z 2004 roku dotyczących przetargów na nieruchomości. To rozporządzenie jest nieadekwatne do pytania o standardowy czas podpisania aktu. Mówimy tu o zupełnie innych procedurach. Na przykład, w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, termin ten może być uzgodniony w umowie deweloperskiej i często wynosi kilka tygodni od uzyskania pozwolenia na użytkowanie. A w przypadku transakcji prywatnych? Cóż, tutaj wszystko zależy od sprawności notariusza i stron.

Czas oczekiwania na akt notarialny: Czas oczekiwania na sam akt notarialny u notariusza waha się zwykle od kilku dni do dwóch tygodni. To zależy od obłożenia kancelarii i terminowości stron. Mój znajomy, Jan Kowalski, czekał dwa tygodnie, ponieważ notariusz miał bardzo dużo pracy w październiku 2023.
Przygotowanie dokumentów: Czas potrzebny na przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, takich jak wypisy z ksiąg wieczystych, poświadczone kopie dowodów osobistych, etc., jest indywidulanym i może potrwać od kilku dni do nawet kilku tygodni, w zależności od kompleksowości transakcji. Pamiętajmy o załatwieniu kredytu, które też może znacząco wydłużyć proces.
Najszybszy termin: Teoretycznie, przy idealnych warunkach, akt notarialny można podpisać nawet w ciągu kilku dni od uzgodnienia wszystkich warunków transakcji. Jest to jednak scenariusz mało prawdopodobny.

Refleksja: Cała ta procedura, to nie tylko kwestia przepisów, ale również ludzkiego czynnika, a ten, jak wiemy, jest zmienną o nieprzewidywalnym rozkładzie.

Dodatkowe informacje:

a) Złożoność transakcji ma kluczowe znaczenie. Sprzedaż działki rolnej wymaga innych formalności niż zakup mieszkania na rynku wtórnym. b) Sprawność urzędów i instytucji finansowych również wpływa na czas całego procesu. c) Nieoczekiwane problemy, np. spory prawne dotyczące nieruchomości, mogą znacznie opóźnić podpisanie aktu notarialnego.