Od jakiej kwoty komornik może zająć mieszkanie?

Kiedy komornik może zapukać do drzwi – egzekucja z mieszkania krok po kroku.

Zadłużenie to poważny problem, a wizja komornika budzi strach u wielu osób. Szczególnie bolesna jest myśl o utracie dachu nad głową. Warto więc wiedzieć, kiedy i na jakich zasadach komornik może rozpocząć egzekucję z nieruchomości mieszkalnej, a kiedy takie działanie jest niezgodne z prawem. Istnieje bowiem szereg regulacji prawnych, które chronią dłużników przed zbyt pochopną utratą mieszkania.

Ochrona dłużnika – próg zadłużenia i wartość mieszkania.

Zgodnie z polskim prawem, komornik nie może tak po prostu wystawić mieszkania na licytację. Kluczową rolę odgrywa tutaj proporcja pomiędzy kwotą długu głównego a wartością nieruchomości. Mówiąc wprost, egzekucja z mieszkania jest mocno ograniczona, jeśli dług nie jest znaczący w stosunku do wartości lokalu.

Konkretnie: komornik nie może rozpocząć egzekucji z nieruchomości mieszkalnej, jeśli kwota samego długu (bez odsetek i kosztów postępowania egzekucyjnego) nie przekracza 5% wartości rynkowej tego mieszkania. Ta regulacja ma na celu zabezpieczenie dłużników przed nieproporcjonalnymi działaniami windykacyjnymi w przypadku stosunkowo niewielkich zaległości.

Przykład:

Załóżmy, że wartość rynkowa mieszkania wynosi 500 000 zł. 5% tej kwoty to 25 000 zł. W takiej sytuacji, komornik nie będzie mógł wszcząć egzekucji z tego mieszkania, jeśli dług główny (pomijając odsetki i koszty) wynosi np. 20 000 zł. Jeżeli jednak dług główny przekroczy 25 000 zł, komornik ma prawo wszcząć procedurę egzekucyjną z nieruchomości.

Co to oznacza “dług główny”?

Warto podkreślić, że mowa o długu głównym, czyli kwocie, którą dłużnik pierwotnie pożyczył lub która wynika z niezapłaconych faktur czy innych zobowiązań. Do tej kwoty nie wlicza się:

• Odsetek karnych i umownych: Te kwoty naliczane są z tytułu nieterminowej spłaty zadłużenia.
• Kosztów postępowania egzekucyjnego: To wydatki związane z pracą komornika, prawników i innych specjalistów zaangażowanych w proces odzyskiwania długu.
• Innych kosztów dodatkowych: Np. kosztów upomnień czy wezwań do zapłaty.

Co zrobić, jeśli grozi Ci egzekucja z mieszkania?

Przede wszystkim, nie ignoruj problemu! Im szybciej podejmiesz działania, tym większe masz szanse na rozwiązanie sytuacji. Oto kilka kroków, które warto rozważyć:

• Skontaktuj się z komornikiem: Dowiedz się dokładnie, jaka jest kwota długu głównego, odsetek i kosztów egzekucji. Spróbuj negocjować warunki spłaty.
• Zwróć się o pomoc prawną: Adwokat lub radca prawny może przeanalizować Twoją sytuację i doradzić, jakie kroki prawne możesz podjąć.
• Poszukaj pomocy finansowej: Rozważ możliwość restrukturyzacji długu, skonsolidowania pożyczek lub skorzystania z pomocy instytucji oferujących wsparcie finansowe dla osób zadłużonych.
• Zgłoś się do doradcy finansowego: Specjalista pomoże Ci opracować plan budżetu i spłaty zadłużenia.

Podsumowanie:

Egzekucja z mieszkania to ostateczność i jest mocno regulowana prawnie. Dłużnik jest chroniony przed utratą nieruchomości, jeśli dług główny jest relatywnie niski w stosunku do wartości mieszkania. Ważne jest, aby znać swoje prawa i nie bać się szukać pomocy w trudnej sytuacji finansowej. Pamiętaj, że ignorowanie problemu tylko pogorszy sytuację. Aktywne działanie i poszukiwanie rozwiązań to klucz do odzyskania kontroli nad finansami.

#Komornik #Mieszkanie #Zajęcie