Kto pokrywa koszty przy sprzedaży nieruchomości?

Kto płaci za transakcję nieruchomości w Polsce? Odwieczna gra negocjacji i zwyczajów

Sprzedaż nieruchomości w Polsce to proces złożony, a jednym z pytań, które niemal zawsze pojawia się w głowach zarówno sprzedających, jak i kupujących, brzmi: kto pokrywa koszty związane z transakcją? Odpowiedź, choć pozornie prosta, kryje w sobie niuanse i pole do negocjacji, które warto poznać, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Zwyczaj kontra Prawo: Tradycyjny podział opłat

W powszechnej świadomości oraz w utartych zwyczajach rynkowych, to kupujący zazwyczaj ponosi większą część kosztów notarialnych związanych z zawarciem umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Obejmuje to przede wszystkim:

• Taksa notarialna: Opłata za sporządzenie aktu notarialnego, którego wysokość jest regulowana przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości transakcji.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Wynosi 2% wartości nieruchomości i obciąża kupującego.
• Opłaty sądowe: Koszty wpisu do księgi wieczystej prawa własności oraz ewentualnych hipotek na rzecz banku udzielającego kredytu.

Ale… Negocjacje robią różnicę!

Mimo tego ugruntowanego zwyczaju, kluczowe jest zrozumienie, że podział kosztów nie jest sztywno określony przez prawo. To raczej kwestia negocjacji między sprzedającym a kupującym. W umowie przedwstępnej lub w samym akcie notarialnym można ustalić inny, bardziej korzystny dla jednej ze stron, podział opłat.

Czynniki wpływające na rozkład kosztów:

• Siła negocjacyjna stron: Jeśli kupujący bardzo zależy na danej nieruchomości, może być skłonny wziąć na siebie większą część kosztów. Podobnie, jeśli sprzedający zależy na szybkiej sprzedaży, może zgodzić się na pokrycie części opłat.
• Sytuacja na rynku nieruchomości: W okresie boomu sprzedający mają zwykle lepszą pozycję negocjacyjną, w przeciwieństwie do okresu spowolnienia.
• Stan nieruchomości: Jeśli nieruchomość wymaga remontu, kupujący może negocjować obniżenie ceny lub przesunięcie części kosztów na sprzedającego.
• Kredyt hipoteczny: Jeżeli kupujący finansuje zakup kredytem hipotecznym, to dodatkowo ponosi koszty związane z ustanowieniem hipoteki na rzecz banku.

Przykładowe scenariusze negocjacyjne:

• Podział “po równo”: Strony dzielą się kosztami notarialnymi i podatkiem PCC po połowie.
• Sprzedający pokrywa koszty wypisu z rejestru gruntów i budynków: Dokument ten jest potrzebny do zawarcia transakcji i można ustalić, że jego koszt ponosi sprzedający.
• Kupujący płaci tylko taksę notarialną, a sprzedający PCC: Scenariusz mniej popularny, ale możliwy do wynegocjowania.

Co z kosztami po stronie sprzedającego?

Chociaż kupujący zazwyczaj ponosi większą część kosztów, sprzedający również musi się liczyć z wydatkami, takimi jak:

• Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości (jeśli dotyczy): Obowiązuje, jeśli nieruchomość została sprzedana przed upływem 5 lat od jej nabycia i nie spełnia warunków zwolnienia.
• Koszty związane z przygotowaniem dokumentacji: Np. uzyskanie zaświadczeń z urzędów.
• Koszty pośrednictwa nieruchomości: Jeśli sprzedający korzysta z usług agencji.

Podsumowanie: Negocjacje to klucz!

Ostateczny rozkład kosztów przy sprzedaży nieruchomości w Polsce jest wypadkową negocjacji między sprzedającym a kupującym. Zwyczajowo większą część opłat ponosi kupujący, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby ten układ zmienić. Grunt to świadomość możliwości negocjacyjnych i odpowiednie przygotowanie do rozmów z drugą stroną transakcji. Zanim podpiszesz umowę, upewnij się, że rozumiesz, jakie koszty będziesz musiał ponieść i czy ich podział jest dla Ciebie akceptowalny. Warto skonsultować się z notariuszem lub prawnikiem, aby uzyskać fachową poradę i uniknąć nieporozumień. Pamiętaj, że dobrze przemyślana i wynegocjowana umowa to podstawa udanej transakcji na rynku nieruchomości!

#Koszty Kupna #Podatek #Sprzedaz Miesz