Kiedy nie trzeba zgłaszać najem do urzędu skarbowego?

Kiedy nie trzeba zgłaszać najmu do urzędu skarbowego?

W przypadku wynajmu mieszkania lub domu na cele mieszkaniowe, bez prowadzenia działalności gospodarczej, nie ma obowiązku zgłaszania umowy najmu do urzędu skarbowego. Wynika to z faktu, że taki najem nie jest uznawany za działalność gospodarczą.

Oznacza to, że osoba wynajmująca mieszkanie nie musi rejestrować umowy najmu ani uzyskiwać wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG).

Obowiązki podatkowe wynajmującego

Mimo braku obowiązku zgłaszania umowy najmu, osoba wynajmująca jest zobowiązana do regularnego odprowadzania podatku dochodowego od uzyskanego przychodu z najmu. Podatek ten należy płacić w zależności od wybranej formy opodatkowania:

• Podatek według skali podatkowej (17% lub 32%) - wynajmujący rozlicza się z podatku razem z innymi dochodami, wykazując przychód z najmu w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-36.
• Podatek liniowy (19%) - wynajmujący opłaca podatek liniowy od przychodu z najmu, odrębnie od innych dochodów.
• Ryczałt ewidencjonowany (8,5% lub 12,5%) - wynajmujący opłaca ryczałt od przychodów z najmu bez możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodów.

Zgłoszenie do urzędu skarbowego umowy najmu jest wymagane wyłącznie w przypadku, gdy najem stanowi działalność gospodarczą. Wówczas wynajmujący musi zarejestrować działalność gospodarczą i rozliczać się z podatku dochodowego na zasadach ogólnych.