Jakie opłaty przy sprzedaży nieruchomości?

Opłaty związane ze sprzedażą nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z szeregiem opłat, które należy wziąć pod uwagę. Największą z nich jest podatek od zysków kapitałowych, który wynosi 19% dochodu uzyskanego ze sprzedaży. Dochód ten oblicza się jako różnicę między ceną sprzedaży a ceną zakupu powiększoną o koszty nabycia i poniesione nakłady.

Podatek od zysków kapitałowych

Podatek od zysków kapitałowych odprowadzany jest od dochodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości, która nie stanowiła własności sprzedającego przez co najmniej 5 lat. W przypadku krótszego okresu posiadania nieruchomości podatek wynosi 19% kwoty dochodu. Podatek ten odprowadza się w zeznaniu PIT za rok, w którym dokonano sprzedaży.

Zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych

Istnieją jednak możliwości zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych. Zwolnieniu podlegają:

• Sprzedaż nieruchomości, która stanowiła własność sprzedającego przez co najmniej 5 lat.
• Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny.
• Sprzedaż nieruchomości, która stanowiła tzw. mieszkanie własnościowe, a jej powierzchnia nie przekracza 150 m².
• Sprzedaż nieruchomości, z której dochód zostanie przeznaczony na zakup kolejnego mieszkania własnościowego w ciągu 2 lat od daty sprzedaży.

Inne opłaty

Oprócz podatku od zysków kapitałowych sprzedaż nieruchomości może wiązać się z innymi opłatami, takimi jak:

• Prowizja dla agencji nieruchomości: Zwykle wynosi ona od 2 do 5% ceny sprzedaży.
• Opłata notarialna: Koszt sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości wynosi około 1-2% wartości nieruchomości.
• Opłata sądowa: Opłata za wpis do księgi wieczystej wynosi 200 zł.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Podatek ten wynosi 2% wartości nieruchomości. Jest on opłacany przez nabywcę nieruchomości.

Warto dokładnie przeanalizować swoje uprawnienia w zakresie zwolnień z podatku od zysków kapitałowych, aby zminimalizować koszty związane ze sprzedażą nieruchomości.

#Koszty Sprzedaży #Opłaty Sprzedaży #Sprzedaż Nieruchomości