Jakie dokumenty z banku do ustanowienia hipoteki?

Hipoteka krok po kroku: jakie dokumenty przygotować dla banku?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to poważna decyzja, wymagająca skompletowania sporej ilości dokumentów. Sama umowa kredytowa to dopiero początek. Bank, udzielając tak dużego finansowania, musi mieć pewność zabezpieczenia swojej wierzytelności, a tym zabezpieczeniem jest właśnie hipoteka. Co konkretnie trzeba przygotować, by ustanowić hipotekę na nieruchomości?

O ile podstawowy zestaw dokumentów jest dość standardowy, o tyle w zależności od banku i indywidualnej sytuacji kredytobiorcy, lista ta może się nieco różnić. Warto więc zawczasu skontaktować się z wybranym bankiem i uzyskać precyzyjną informację, jakie dokumenty będą niezbędne w konkretnym przypadku. Poniżej przedstawiamy jednak te najczęściej wymagane:

Dokumenty dotyczące kredytobiorcy (osoby fizycznej):

• Umowa kredytowa: To absolutna podstawa. Dokument ten potwierdza istnienie zobowiązania kredytowego i określa jego warunki, takie jak kwota kredytu, oprocentowanie, okres kredytowania itp.
• Oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki: Dokument ten wyraża wolę banku, by ustanowić hipotekę na wskazanej nieruchomości jako zabezpieczenie udzielonego kredytu. Jest to kluczowy element procesu ustanawiania hipoteki.
• Dokument tożsamości: Dowód osobisty lub paszport – niezbędne do potwierdzenia tożsamości kredytobiorcy.
• Dokumenty dotyczące nieruchomości: Bank będzie potrzebował m.in. aktu notarialnego potwierdzającego prawo własności do nieruchomości, wypisu z księgi wieczystej, wyceny nieruchomości oraz zaświadczenia o braku zaległości w opłatach podatku od nieruchomości.

Dokumenty dodatkowe dla przedsiębiorców:

W przypadku firm procedura jest nieco bardziej skomplikowana. Oprócz standardowych dokumentów, bank zażąda dodatkowych, potwierdzających status prawny i kondycję finansową firmy:

• Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS): Potwierdza istnienie firmy, jej formę prawną, adres siedziby, dane osób reprezentujących spółkę itp.
• Uchwały organów spółki: Dotyczące zaciągnięcia kredytu i ustanowienia hipoteki. Treść i forma uchwał zależą od rodzaju spółki i jej statutu. Konieczne jest zazwyczaj uzyskanie zgody zarządu, a w niektórych przypadkach również rady nadzorczej czy zgromadzenia wspólników.
• Dokumenty finansowe firmy: Bank będzie chciał zweryfikować kondycję finansową firmy, dlatego może wymagać dokumentów takich jak sprawozdania finansowe, deklaracje podatkowe, bilanse, rachunki zysków i strat itp.

Dodatkowe informacje:

Pamiętaj, że lista wymaganych dokumentów może być dłuższa i zależeć od indywidualnej sytuacji kredytobiorcy. Dlatego warto zawsze wcześniej skonsultować się z doradcą kredytowym lub bezpośrednio z bankiem, aby uniknąć niespodzianek i opóźnień w procesie ustanawiania hipoteki. Skrupulatne przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów pozwoli na sprawniejsze przeprowadzenie całej procedury i szybsze uzyskanie kredytu.

#Dokumenty Bankowe #Formalności Kredyt #Hipoteka