Jaka kara za zerwanie umowy przedwstępnej?

Kara za zerwanie umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna to zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli właściwej umowy sprzedaży, najmu lub innej. Zdarzają się jednak sytuacje, kiedy jedna ze stron decyduje się odstąpić od zawarcia umowy przedwstępnej. Jakie konsekwencje wiążą się z zerwaniem tej umowy?

Konsekwencje dla sprzedającego

Jeśli sprzedający zrywa umowę przedwstępną, jest zobowiązany do zwrotu kupującemu wpłaconego zadatku w podwójnej wysokości. Zadatek jest kwotą pieniędzy wpłacaną przez kupującego sprzedającemu przy podpisaniu umowy przedwstępnej jako zabezpieczenie wykonania umowy. Jego wysokość jest zwykle ustalana w umowie i nie może przekroczyć 20% ceny nieruchomości.

Obowiązek zwrotu zadatku w podwójnej wysokości ma na celu zniechęcenie sprzedającego do nieuzasadnionego zerwania umowy. Dzięki temu kupujący otrzymuje rekompensatę za poniesione straty, związane np. z kosztami przygotowania się do zawarcia umowy przyrzeczonej (np. uzyskanie kredytu hipotecznego).

Konsekwencje dla kupującego

W przypadku, gdy umowę przedwstępną zrywa kupujący, traci on wpłacony zadatek. Oznacza to, że zadatek pozostaje w posiadaniu sprzedającego jako rekompensata za zawinione niewykonanie umowy.

Prawo dopuszcza możliwość odstąpienia od umowy przedwstępnej przez kupującego bez utraty zadatku tylko w określonych sytuacjach, np.:

• Gdy umowa przyrzeczona nie została zawarta w wyznaczonym terminie,
• Gdy sprzedający rażąco naruszył umowę lub wprowadził kupującego w błąd,
• Gdy kupujący złożył oświadczenie o odstąpieniu od umowy przedwstępnej w ciągu 3 dni od jej podpisania (prawo do odstąpienia od umowy bez podania przyczyny).

Podsumowując, konsekwencje zerwania umowy przedwstępnej różnią się w zależności od tego, która strona ją zrywa. Sprzedający musi zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości, natomiast kupujący traci wpłacony zadatek. Dlatego tak ważne jest, aby przed podpisaniem umowy przedwstępnej dokładnie przemyśleć swoją decyzję i mieć świadomość konsekwencji jej zerwania.