Jak odzyskać zaliczkę z umowy przedwstępnej?

Jak odzyskać zaliczkę z umowy przedwstępnej – poradnik krok po kroku

Umowa przedwstępna ma na celu zabezpieczenie interesów obu stron transakcji, zwłaszcza w przypadku zakupu nieruchomości. Niestety, zdarzają się sytuacje, w których finalizacja umowy przyrzeczonej staje się niemożliwa lub nieopłacalna. Co zrobić, gdy wpłaciliśmy zaliczkę, a transakcja nie doszła do skutku? Jak skutecznie odzyskać swoje pieniądze, a nawet uzyskać ich podwojoną wartość?

Ten artykuł przeprowadzi Cię krok po kroku przez proces odzyskiwania zaliczki z umowy przedwstępnej, uwzględniając niuanse prawne i praktyczne aspekty dochodzenia swoich roszczeń.

Kiedy przysługuje zwrot dwukrotności zaliczki?

Kluczowe znaczenie ma ustalenie, kto ponosi odpowiedzialność za niedojście do skutku umowy przyrzeczonej. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym, jeśli to sprzedający uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, kupujący ma prawo żądać zwrotu dwukrotności wpłaconej zaliczki. Natomiast jeśli to kupujący jest winny niewykonania umowy, sprzedającemu przysługuje jedynie zatrzymanie wpłaconej kwoty. Istnieją jednak wyjątki od tej reguły, np. gdy umowa przedwstępna przewiduje inne zasady rozliczenia zaliczki.

Jak skutecznie odzyskać zaliczkę?

1. Pisemne oświadczenie o odstąpieniu od umowy: Najważniejszym krokiem jest sporządzenie pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy przedwstępnej. Dokument ten powinien zawierać:

   • Datę i miejsce sporządzenia.
   • Dane stron umowy (imię, nazwisko, adres).
   • Numer i datę umowy przedwstępnej.
   • Jasne i jednoznaczne oświadczenie o odstąpieniu od umowy.
   • Uzasadnienie odstąpienia, ze wskazaniem strony odpowiedzialnej za niedojście do skutku umowy przyrzeczonej.
   • Żądanie zwrotu dwukrotności zaliczki (jeśli to sprzedający ponosi winę) lub samej zaliczki (jeśli to kupujący odstępuje z przyczyn niezależnych od sprzedającego, a umowa nie stanowi inaczej).
   • Wyznaczenie rozsądnego terminu na zwrot zaliczki (np. 14 dni).
   • Informację o ewentualnych dalszych krokach prawnych w przypadku braku wpłaty.
   • Podpis osoby odstępującej od umowy.

2. Doręczenie oświadczenia: Oświadczenie należy doręczyć sprzedającemu w sposób umożliwiający potwierdzenie odbioru (np. listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, osobiście za potwierdzeniem odbioru na kopii).

3. Negocjacje: Przed podjęciem kroków prawnych warto spróbować polubownie rozwiązać spór. Kontakt telefoniczny lub mailowy może pomóc w wyjaśnieniu sytuacji i doprowadzić do szybszego zwrotu zaliczki.

4. Wezwanie do zapłaty: Jeśli sprzedający nie reaguje na oświadczenie o odstąpieniu, kolejnym krokiem jest wysłanie wezwania do zapłaty. Dokument ten powinien zawierać te same elementy co oświadczenie o odstąpieniu, dodatkowo podkreślając brak reakcji sprzedającego i grożąc podjęciem kroków sądowych.

5. Postępowanie sądowe: W przypadku braku reakcji na wezwanie do zapłaty, pozostaje droga sądowa. W zależności od kwoty zaliczki można skorzystać z postępowania uproszczonego (do 20 000 zł) lub zwykłego postępowania cywilnego.

Pamiętaj, że każda sytuacja jest inna, a powyższy poradnik ma charakter ogólny. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z radcą prawnym lub adwokatem, który pomoże w przygotowaniu odpowiednich dokumentów i poprowadzi sprawę w sądzie.

#Odpowiedzialność #Umowa Przedwstępna #Zaliczkę