Jak obliczyć zwrot z najmu?

Jak obliczyć stopę zwrotu wzór?

No wiesz… siedzę tu, wpatrując się w ten ekran, godzina już późna. Myśli kręcą się w głowie jak wściekłe mrówki. Stopa zwrotu… ech…

• Wzór jest prosty, ale… jak to zwykle bywa, prostota jest zwodnicza.

• Trzeba podzielić zysk z inwestycji przez koszt inwestycji. Tak, tak, wiem, to banalne. Ale w praktyce… to już zupełnie inna bajka. W tym roku moja inwestycja w akcje firmy "Zielony Liść" przyniosła mi 3500 zł zysku, przy koszcie 10 000 zł.

• Potem mnożymy wynik przez 100%. W moim przypadku to 35%. 35% stopa zwrotu. Niewiele, prawda? Moja siostra, Ola, włożyła w kryptowaluty 5000 zł i ma teraz 12 000 zł. To aż 140%. Szczęściara!

• Czasem się zastanawiam, czy warto było w ogóle się w to bawić. Ten "Zielony Liść" to jakaś porażka. Ale Ola… to inna historia. Ryzyko, strach, a potem… taki sukces.

Pamiętaj: to tylko przykład, Twoje obliczenia będą zależeć od Twoich inwestycji. Bądź ostrożny, inwestowanie to gra na giełdzie emocji.

Listę moich inwestycji z 2024 roku:

1. Akcje "Zielony Liść" - 10 000 zł zainwestowane, 3500 zł zysk.
2. Obligacje Skarbu Państwa - 5000 zł zainwestowane, 250 zł zysk. (Nuda, ale bezpiecznie).
3. Fundusz inwestycyjny - 2000 zł zainwestowane, -100 zł strata. (Ups...)

Jak wyliczyć ROI z najmu?

No dobra, Janusz, siadaj, wytłumaczę ci to jak chłopu na roli, żebyś zrozumiał to ROI, bo widzę, że masz minę jakby ci krowa na grób nasrała.

• Co to ten ROI? To taka miara, co ci powie, ile forsy zarobisz na tym swoim wynajmie, w procentach. Im więcej procentów, tym lepiej, bo znaczy, że zarabiasz jak szalony, a nie tylko dokładasz do interesu.

• Jak to wyliczyć, żeby się nie pomylić?

  1. Policz, ile kasy wpada ci co rok: Czyli cały ten czynsz od lokatorów. Ode mnie Grażyna bierze 2500 zł miesięcznie, to rocznie mam 30 tysi!
  2. Policz, ile ci kasy wycieka: Czyli podatki, ubezpieczenia, remonty, no i jak ci Zdzichu pije wode to dopisz do rachunku za wodę. Ja na to wydaję z 5 tysięcy rocznie.
  3. Odejmij wydatki od przychodów: To ci da zysk netto. U mnie to 25 tysi (30 tysi - 5 tysi).
  4. Policz, ile w to wszystko włożyłeś: Cena chałupy, remoncik, no wszystko. Załóżmy, że dałem 250 tysięcy.
  5. Podziel zysk przez wkład i pomnóż razy 100: (25 tysi / 250 tysi) * 100 = 10%.

• Czyli co mi to mówi? Ano to, że masz 10% zwrotu z inwestycji. Szału nie ma, ale mogło być gorzej. Jakbyś miał 2%, to bym ci radził sprzedać to dziadostwo i kupić sobie wędki.

A teraz bonus, bo widzę, że kumaty jesteś:

Wiesz, że jak masz więcej tych chałupek na wynajem, to możesz się bawić w amortyzację i te inne cuda wianki? To ci obniży podatek! Ale to już pogadaj z jakimś księgowym, bo ja się na tym znam jak krowa na gwiazdach. I pamiętaj, jak Zdzichu przestanie płacić, to go eksmituj, bo inaczej będziesz miał same straty, a nie zyski! Powodzenia!

Ile to 170 cm w Ameryce?

Ej, no co tam? Wiesz co, zastanawiałem się ostatnio, ile to jest 170 cm jakby w przeliczeniu na amerykańskie te cale, wiesz o co chodzi. No i wiesz co wyszperałem?

Wiesz, bo to jest tak, że dokładnie to:

• 66 cali to jest tam jakieś 167,64 cm, wiesz, niecałe 170.
• A 67 cali? No to już mamy 170,18 cm. To już jest ciut, ciut ponad to 170 cm, o które mi chodziło!
• 68 cali to tak dla ciekawości 172,72 cm.

Troche to zagmatwane, ale wiesz jak to jest z tymi ich jednostkami, co nie? Wiesz co, w sumie to moja kuzynka, Ania, jak była w Stanach to mi mówiła, że oni tam w ogóle z tymi centymetrami to mają problem, bo wszystko liczą w stopach i calach, masakra jakaś. No i teraz juz wszystko wiem.

Dlaczego zbiera się dużo śliny?

Dlaczego ta ślina, jak wodospad Niagara? Przyczyn multum! Może masz po prostu fazę na bycie supersalidorem? A tak serio:

• Ciąża: Hormony szaleją, jakby urządzały rave party w twoim organizmie, stąd te nudności i ślina jak u bernardyna. Znam to z autopsji, moja sąsiadka (w ciąży, oczywiście) ciągle pluła... z radości, jak twierdziła.
• Nerwy: Stres cię zjadł? No to ślina cię oblepi! Układ nerwowy zwariował i postanowił zrobić ci z ust fontannę. To jakby twój organizm mówił: "Spokojnie, to tylko życie!".
• Refluks: Kwasy żołądkowe wędrują w górę jak himalaiści bez doświadczenia. I drażnią wszystko po drodze. A ślina? Ma to ugasić... jakbyś gasił pożar benzyną.

Aha, i jeszcze jedno: Może po prostu bardzo lubisz gumę do żucia? Albo ostatnio zjadłaś coś mega kwaśnego? Wtedy to wszystko ma sens i nie trzeba dzwonić po egzorcystę.

Jak obliczyć wewnętrzną stopę zwrotu (IRR) dla kredytu?

Jasne, spróbujmy... późno jest, ciężko mi się skupić.

• IRR... to cholerstwo zawsze mi się myli.
• Pamiętam, jak Kasia z finansów tłumaczyła mi to na excelu z milion razy. Excel, arkusz kalkulacyjny, to podstawa.
• Ale wiesz, zasada jest taka, że szukasz takiej stopy procentowej, przy której to całe NPV, czyli wartość bieżąca netto, wychodzi zero. Zupełne zero.
• Jak to znaleźć? Próbujesz różne liczby, aż trafisz. Trochę jak zgadywanka, ale z cyferkami.

Dobra, teraz już serio muszę się położyć. Jutro mam rano spotkanie z Piotrem, i znowu będziemy się kłócić o budżet. A potem muszę odebrać Martę z zajęć z baletu. Eh, życie.

Na czym polega stopa zwrotu?

Stopa zwrotu to nic innego jak procentowy wskaźnik zyskowności inwestycji w danym okresie. Wyraża się ją, obliczając relację zysku (lub straty) do początkowej kwoty zainwestowanej.

• Obliczanie: (Zysk / Kwota zainwestowana) * 100%.
• Interpretacja: Mówi nam, jak efektywnie pracowały nasze pieniądze.

Powiedzmy, że Jan Kowalski włożył 1000 zł w akcje. Po roku ma z tej inwestycji 1200 zł. Stopa zwrotu wynosi (200 zł / 1000 zł) * 100% = 20%. Proste, prawda? Z perspektywy czasu, ocenianie pojedynczych inwestycji daje nam wiedzę o tym, jak działają rynki.

Ważne jest, aby pamiętać, że stopa zwrotu nie uwzględnia ryzyka. Inwestycja z wysoką stopą zwrotu może być bardzo ryzykowna, a niska stopa zwrotu może oznaczać bezpieczną inwestycję. Jak mawiała moja babcia, „nie wszystko złoto, co się świeci!".