Jak długo ważna jest promesa banku o zwolnieniu hipoteki?

Promesa banku o zwolnieniu hipoteki – ile czasu na jej wykorzystanie?

Uwolnienie nieruchomości od hipoteki to dla wielu osób moment ogromnej ulgi i symboliczne zamknięcie pewnego etapu życia. Kluczowym elementem tego procesu jest promesa banku o zwolnieniu hipoteki – dokument potwierdzający zobowiązanie banku do wykreślenia wpisu hipotecznego z księgi wieczystej. Jednakże, promesa ta nie jest dokumentem o nieograniczonej ważności. Czy wiesz, ile czasu masz na jej wykorzystanie?

W powszechnej praktyce bankowej, promesa banku o zwolnieniu hipoteki posiada zazwyczaj bardzo krótki okres ważności – najczęściej 30 dni od daty jej wystawienia. Ten termin jest wyraźnie zaznaczony na samym dokumencie. Oznacza to, że po upływie miesiąca od daty wystawienia promesa traci swoją ważność. Nie jest to termin orientacyjny, a sztywny limit czasowy, którego przekroczenie wymaga ponownego procesu uzyskania dokumentu.

Co się dzieje, gdy minie 30 dni, a formalności związane z wykreśleniem hipoteki nie zostały jeszcze dopełnione? W takiej sytuacji konieczne jest ponowne skontaktowanie się z bankiem. Bank może zażądać uzupełnienia brakujących dokumentów, potwierdzenia dokonanych płatności lub, w najprostszym przypadku, wystawi nową promesę. Proces ten, choć zazwyczaj nie jest skomplikowany, wiąże się z dodatkową stratą czasu i koniecznością ponownego przechodzenia przez procedury administracyjne.

Warto podkreślić, że brak jednoznacznych regulacji prawnych dotyczących ważności promesy o zwolnienie hipoteki sprawia, że termin 30 dni jest praktyką bankową, a nie prawną koniecznością. Każdy bank może ustalać swój własny wewnętrzny regulamin w tej kwestii, choć rzadko zdarza się, aby termin ten był znacznie dłuższy. Dlatego zawsze należy uważnie zapoznać się z treścią otrzymanej promesy i zwrócić uwagę na datę jej ważności.

Aby uniknąć niepotrzebnych opóźnień i komplikacji, zalecamy jak najszybsze rozpoczęcie procedury wykreślenia hipoteki po otrzymaniu promesy. Planowanie działań i sprawna komunikacja z bankiem to klucz do szybkiego i bezproblemowego zakończenia procesu. Pamiętaj, że im szybciej zadziałasz, tym mniejsze ryzyko konieczności ponownego ubiegania się o promesę i związanych z tym dodatkowych formalności. Optymalne jest rozpoczęcie procedury natychmiast po otrzymaniu dokumentu, aby mieć pewność, że wszystkie działania zostaną wykonane w terminie.