Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt 800 tys.?

Ile naprawdę musisz zarabiać, żeby marzyć o kredycie na 800 tys. zł? Realia roku 2024.

Marzenie o własnych czterech kątach to cel wielu Polaków. Jednak w obecnej sytuacji gospodarczej, z wysoką inflacją i rosnącymi stopami procentowymi, uzyskanie kredytu hipotecznego, a zwłaszcza tak wysokiego jak 800 tysięcy złotych, staje się wyzwaniem. Chociaż popularne kalkulatory kredytowe podają orientacyjne kwoty zarobków, rzeczywistość jest bardziej skomplikowana i zależy od wielu indywidualnych czynników. Samo założenie, że rata nie powinna przekraczać 50% dochodu, choć popularne, jest tylko jednym z elementów układanki.

12 tysięcy złotych to dopiero początek?

Faktycznie, dochód na poziomie około 12 tysięcy złotych netto może być punktem wyjścia do rozmów z bankiem na temat kredytu na 800 tysięcy złotych. Jednak to, czy rzeczywiście uda się go otrzymać, zależy od znacznie więcej, niż tylko wysokości comiesięcznej wypłaty.

Co poza zarobkami ma znaczenie?

Bank, analizując wniosek kredytowy, bierze pod uwagę całą sytuację finansową kredytobiorcy, a nie tylko jego zarobki. Oto najważniejsze czynniki, które wpływają na zdolność kredytową:

• Wysokość wkładu własnego: Im większy wkład własny, tym mniejsza kwota kredytu, a tym samym niższe raty. Minimalny wkład własny to 20% wartości nieruchomości, ale posiadanie większej sumy znacząco zwiększa szanse na pozytywną decyzję kredytową.
• Historia kredytowa: Bank sprawdzi, czy w przeszłości terminowo spłacaliśmy inne zobowiązania, takie jak kredyty, pożyczki czy karty kredytowe. Zła historia kredytowa może przekreślić szanse na kredyt hipoteczny.
• Forma zatrudnienia: Umowa o pracę na czas nieokreślony z długim stażem jest najbardziej pożądana przez banki. Inne formy zatrudnienia, takie jak umowa zlecenie, umowa o dzieło czy działalność gospodarcza, mogą być oceniane bardziej restrykcyjnie.
• Wiek kredytobiorcy: Osoby w starszym wieku mogą mieć trudności z uzyskaniem kredytu na długi okres, co wpływa na wysokość rat.
• Liczba osób na utrzymaniu: Im więcej osób na utrzymaniu kredytobiorcy, tym mniej środków pozostaje na spłatę raty, co obniża zdolność kredytową.
• Inne zobowiązania finansowe: Bank uwzględni wszystkie inne zobowiązania finansowe, takie jak kredyty gotówkowe, limity na kartach kredytowych, raty za sprzęt RTV/AGD, alimenty.
• Stopy procentowe: Rosnące stopy procentowe bezpośrednio wpływają na wysokość rat kredytu, a tym samym obniżają zdolność kredytową. Aktualna sytuacja na rynku finansowym jest kluczowa.
• Warunki oferty kredytowej: Różne banki oferują różne warunki kredytowe, w tym marże, prowizje i ubezpieczenia. Porównanie ofert z wielu banków może znacząco wpłynąć na koszt kredytu i wymaganą zdolność kredytową.

Jak zwiększyć szanse na kredyt?

• Spłać wszystkie inne zobowiązania: Zamknij karty kredytowe, spłać kredyty gotówkowe i inne pożyczki.
• Zbuduj pozytywną historię kredytową: Regularnie spłacaj rachunki i inne zobowiązania.
• Zwiększ wkład własny: Postaraj się zgromadzić jak największy wkład własny.
• Popraw formę zatrudnienia: Jeśli to możliwe, postaraj się o umowę o pracę na czas nieokreślony.
• Wybierz dłuższą formę spłaty: Wydłużenie okresu spłaty kredytu obniży miesięczną ratę, ale zwiększy całkowity koszt kredytu.
• Porównaj oferty kredytowe: Skorzystaj z pomocy doradcy kredytowego, który pomoże Ci znaleźć najlepszą ofertę.

Podsumowanie

Uzyskanie kredytu hipotecznego na 800 tysięcy złotych w 2024 roku to poważne wyzwanie. Zarobki na poziomie 12 tysięcy złotych to dobry punkt wyjścia, ale ostateczna decyzja banku zależy od wielu innych czynników. Kluczem do sukcesu jest rzetelna ocena własnej sytuacji finansowej, poprawa tam, gdzie to możliwe, oraz porównanie ofert z wielu banków. Pamiętaj, że decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego warto podejść do niej z rozwagą i przygotowaniem.

#Kredyt 800 Tys. #Zarobki Kredyt #Zdolność Kredytowa