Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania bez PCC?

Zakup mieszkania bez PCC – ile kosztuje notariusz? Poradnik dla kupujących.

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Oprócz samej ceny nieruchomości, należy wziąć pod uwagę szereg opłat dodatkowych, wśród których istotną pozycję zajmują koszty notarialne. W tym artykule skupimy się na tym, ile zapłacimy notariuszowi przy zakupie mieszkania bez konieczności uiszczania podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), oraz od czego zależy wysokość tej opłaty.

Kiedy nie płacimy PCC?

Zasadniczo podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) jest pobierany przy transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. Nie zapłacimy PCC w sytuacji, gdy kupujemy mieszkanie bezpośrednio od dewelopera na rynku pierwotnym. W takim przypadku, zamiast PCC, do ceny mieszkania doliczany jest podatek VAT. Skupiając się na rynku pierwotnym, zobaczmy, jak kształtują się koszty notarialne.

Opłata notarialna – od czego zależy jej wysokość?

Koszty notarialne związane z zakupem mieszkania reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Wysokość opłaty notarialnej za sporządzenie aktu notarialnego potwierdzającego zakup mieszkania jest zależna przede wszystkim od wartości nieruchomości. Co istotne, stawki te są stawkami maksymalnymi, co oznacza, że notariusz może, ale nie musi, pobierać taką kwotę. Zawsze warto negocjować.

Jak obliczyć koszt notariusza?

W przypadku, gdy wartość mieszkania mieści się w przedziale od 60 000 zł do 1 000 000 zł, obowiązuje następująca zasada:

Opłata notarialna = 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł

Przykład:

Załóżmy, że kupujemy mieszkanie za 300 000 zł. W takim przypadku koszt notariusza obliczamy następująco:

• Nadwyżka ponad 60 000 zł: 300 000 zł – 60 000 zł = 240 000 zł
• 0,4% z 240 000 zł: 0,004 * 240 000 zł = 960 zł
• Opłata notarialna: 1010 zł + 960 zł = 1970 zł (przed VAT)

Maksymalna opłata notarialna

Rozporządzenie przewiduje maksymalną stawkę taksy notarialnej, która przy zakupie mieszkania może wynieść 4770 zł (przed VAT). Stawka ta odnosi się do nieruchomości o wartości powyżej pewnego progu, który możemy obliczyć, wiedząc że nadwyżka ponad 60 000 zł pomnożona przez 0,4% daje 3760zł.

Co wchodzi w skład opłaty notarialnej?

Oprócz taksy notarialnej, należy liczyć się z dodatkowymi kosztami, takimi jak:

• VAT: Do taksy notarialnej doliczany jest podatek VAT (obecnie 23%).
• Opłaty sądowe: Za wpis do księgi wieczystej, a także za ewentualne odpisy aktów notarialnych.
• Wypisy aktu notarialnego: Każdy wypis aktu notarialnego jest dodatkowo płatny.

Podsumowanie:

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym zależą głównie od wartości nieruchomości. Chociaż istnieje określona formuła obliczeniowa, warto pamiętać, że notariusz może negocjować wysokość taksy. Przed podpisaniem umowy, warto poprosić o szczegółowe wyliczenie kosztów, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Planując zakup mieszkania, nie zapomnijmy uwzględnić w budżecie także tych dodatkowych, lecz istotnych, wydatków.

#Bez Pcc #Koszt Notariusza #Kupno Mieszkania