Czy za kupno mieszkania można zapłacić gotówką?
W transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości w Polsce nie obowiązują limity płatności gotówkowych dokonywanych u notariusza. Strony umowy mogą więc uregulować zobowiązania pieniężne, niezależnie od wartości mieszkania, przy użyciu gotówki. Kluczowe jest jednak dopełnienie formalności związanych z pochodzeniem środków, jeśli kwota jest znacząca.
Czy za zakup mieszkania można zapłacić gotówką?
W Polsce nie ma prawnych ograniczeń dotyczących płatności gotówkowych w transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że strony umowy mogą dowolnie rozliczyć się gotówką, niezależnie od wartości mieszkania.
Pochodzenie środków
Jednakże, jeśli kwota jest znaczna, sprzedający jest zobowiązany do zweryfikowania pochodzenia środków. Zgodnie z przepisami ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu, notariusz dokonujący aktu notarialnego jest zobowiązany do ustalenia tożsamości stron umowy oraz źródła pochodzenia środków.
Sposoby weryfikacji
Notariusz może żądać od kupującego przedstawienia dokumentów potwierdzających legalne źródło pochodzenia środków, takich jak:
- Wyciąg z rachunku bankowego
- Umowa sprzedaży poprzedniej nieruchomości
- Zaświadczenie o spadku
- Dokumenty potwierdzające dochody, np. PIT
Korzyści z płatności gotówką
Płatność gotówką w przypadku zakupu mieszkania może przynieść kilka korzyści, w tym:
- Szybsza transakcja: Transakcje gotówkowe zazwyczaj przebiegają szybciej niż transakcje finansowane kredytem hipotecznym.
- Niższe koszty: Brak kosztów kredytowych, takich jak odsetki, prowizje i ubezpieczenie kredytu.
- Większa pozycja negocjacyjna: Kupujący dysponujący gotówką często mają silniejszą pozycję negocjacyjną, ponieważ mogą zaoferować szybkie i pewne rozliczenie.
Ryzyka związane z płatnością gotówką
Jednocześnie, płatność gotówką wiąże się z pewnymi ryzykami, takimi jak:
- Kradzież: Przenoszenie dużych kwot gotówki może być niebezpieczne.
- Fałszowanie: Niektóre banknoty mogą być podrobione.
- Pranie pieniędzy: Nabywca może zostać wykorzystany do prania pieniędzy.
Zalecenia
Aby zminimalizować ryzyko związane z płatnością gotówką, zaleca się:
- Przeprowadzać transakcje w bezpiecznych miejscach, np. w bankach lub biurach notarialnych.
- Unikać przekazywania dużych kwot gotówki osobom trzecim.
- Wykorzystywać usługi kantorów wymiany walut o sprawdzonej renomie.
- W przypadku wątpliwości, skorzystać z pomocy prawnika lub doradcy finansowego.