Co wlicza się do metrażu mieszkania?

Metraż mieszkania: Więcej niż tylko cztery ściany. Co tak naprawdę się wlicza?

Kupując lub wynajmując mieszkanie, jednym z kluczowych parametrów jest jego metraż. Ale co tak naprawdę kryje się pod tą liczbą? Czy to tylko powierzchnia, na której rozstawimy meble? Okazuje się, że definicja metrażu mieszkania jest nieco bardziej złożona i warto wiedzieć, co konkretnie się w niej zawiera.

Powszechnie uważa się, że metraż mieszkania to przede wszystkim powierzchnia użytkowa. I słusznie. Powierzchnia użytkowa stanowi podstawę, ale warto ją precyzyjniej zdefiniować. Obejmuje ona bowiem nie tylko te pomieszczenia, w których spędzamy najwięcej czasu, czyli:

• Pokoje dzienne (salony): przestrzeń relaksu, spotkań rodzinnych i rozrywki.
• Sypialnie: miejsca odpoczynku i regeneracji.
• Kuchnie: serce domu, gdzie przygotowujemy posiłki.
• Łazienki i toalety: niezbędne pomieszczenia sanitarno-higieniczne.

Ale powierzchnia użytkowa to także elementy często pomijane w pierwszej chwili, a mające ogromny wpływ na komfort życia. Mowa tu o:

• Przedpokojach i korytarzach: przestrzenie komunikacyjne, które łączą poszczególne pomieszczenia i stanowią bufor pomiędzy światem zewnętrznym a wnętrzem mieszkania. Choć często niedoceniane, wpływają na funkcjonalność mieszkania i poczucie przestrzeni.
• Garderoby i schowki: te pomniejsze pomieszczenia, choć nie zawsze traktowane jako “mieszkalne”, znacząco podnoszą komfort użytkowania, pozwalając na utrzymanie porządku i przechowywanie rzeczy.

Kluczowe jest sformułowanie: “pomieszczenia pełniące funkcję mieszkalną”. Oznacza to, że do metrażu wlicza się każda przestrzeń, która jest bezpośrednio związana z codziennym funkcjonowaniem w mieszkaniu i podnoszeniem komfortu życia jego mieszkańców.

Czego zazwyczaj NIE wlicza się do metrażu mieszkania?

Choć powyżej wymieniliśmy, co wchodzi w skład metrażu, warto również wspomnieć o elementach, które zazwyczaj nie są uwzględniane. Najczęściej do metrażu nie wlicza się:

• Balkonów, loggii i tarasów: powierzchnia zewnętrzna, choć często użytkowa, jest traktowana oddzielnie. Czasami jednak uwzględnia się procent ich powierzchni, zależnie od rodzaju i sposobu zabudowy.
• Piwnic i komórek lokatorskich: przestrzenie przeznaczone do przechowywania, znajdujące się poza główną powierzchnią mieszkania.
• Garaży i miejsc parkingowych: są to osobne elementy transakcji, nie wchodzące w skład metrażu mieszkania.
• Powierzchni pod ścianami działowymi (czasami): to zależy od norm i standardów dewelopera. Warto to sprawdzić w umowie.

Dlaczego to ważne?

Świadomość tego, co wlicza się do metrażu mieszkania, jest niezwykle ważna z kilku powodów:

• Porównywanie ofert: Umożliwia realistyczne porównanie cen za metr kwadratowy pomiędzy różnymi ofertami i deweloperami.
• Negocjacje cenowe: Znając dokładny metraż i wiedząc, co się na niego składa, można lepiej negocjować cenę zakupu lub wynajmu.
• Planowanie przestrzeni: Pozwala na dokładne zaplanowanie aranżacji wnętrza i rozmieszczenie mebli, optymalizując wykorzystanie dostępnej przestrzeni.

Podsumowując, metraż mieszkania to kompleksowa wartość, która obejmuje nie tylko pokoje, ale także przestrzenie komunikacyjne i te, które bezpośrednio wpływają na komfort życia. Dlatego, decydując się na zakup lub wynajem, warto dokładnie przyjrzeć się, co tak naprawdę wlicza się w dany metraż, aby uniknąć późniejszych rozczarowań i w pełni cieszyć się nowym lokum.

#Metraż #Mieszkanie #Powierzchnia