Co można wpisać do księgi wieczystej?

Co kryje księga wieczysta? Nie tylko suche dane, ale i ważna historia nieruchomości

Księga wieczysta to swoisty dowód osobisty nieruchomości. Zawiera kluczowe informacje, pozwalające na jednoznaczną identyfikację i poznanie jej statusu prawnego. O ile powszechnie wiadomo, że znajdziemy tam dane adresowe i informacje o powierzchni, to warto przyjrzeć się bliżej bogactwu informacji, jakie kryje ten dokument. Zrozumienie zawartości księgi wieczystej to podstawa bezpiecznej transakcji i świadomego zarządzania swoją nieruchomością.

Poza oczywistymi danymi, takimi jak adres, numer działki ewidencyjnej i powierzchnia, księga wieczysta oferuje znacznie więcej. Zawiera ona cztery działy, z których każdy przekazuje specyficzne informacje:

• Dział I-O: To serce księgi wieczystej, opisujące samą nieruchomość. Znajdziemy tu nie tylko wspomniany adres i powierzchnię, ale również informacje o rodzaju zabudowy (np. dom jednorodzinny, blok mieszkalny), przeznaczeniu budynku (np. mieszkalny, usługowy, przemysłowy), a nawet liczbie kondygnacji i lokali. Ważnym elementem są również dane dotyczące współwłasności, jeśli nieruchomość należy do kilku osób. Wyszczególnione są udziały poszczególnych współwłaścicieli, co precyzuje ich prawa i obowiązki.

• Dział II: Ten dział skupia się na właścicielu lub współwłaścicielach nieruchomości. Zawiera imiona, nazwiska, numery PESEL lub nazwy firm wraz z numerami KRS. Pozwala to na jednoznaczną identyfikację osób uprawnionych do rozporządzania nieruchomością. Zmiana właściciela odnotowywana jest właśnie w tym dziale.

• Dział III: To miejsce, gdzie odnotowywane są ograniczone prawa rzeczowe, ciążące na nieruchomości. Mowa tu przede wszystkim o hipotekach, wraz z informacjami o wierzycielu, kwocie zabezpieczonej hipoteką oraz terminie spłaty. Znajdują się tu również wpisy dotyczące służebności, czyli prawa do korzystania z cudzej nieruchomości w określonym zakresie (np. służebność drogi koniecznej, służebność przesyłu). Dokładny opis tych obciążeń jest kluczowy dla bezpieczeństwa transakcji.

• Dział IV: W tym dziale odnotowywane są roszczenia związane z nieruchomością, np. roszczenie o przeniesienie własności, o ustanowienie hipoteki czy o zasiedzenie. Informacje te pozwalają na pełne zrozumienie sytuacji prawnej nieruchomości i ewentualnych ryzyk związanych z jej nabyciem.

Przeglądając księgę wieczystą, zyskujemy nie tylko suche dane, ale i historię nieruchomości. Zmiany właścicieli, ustanowione hipoteki, wszystko to tworzy obraz jej losów. Dlatego tak ważne jest, aby przed każdą transakcją dokładnie przeanalizować zawartość księgi wieczystej, korzystając z dostępnych online zasobów Ministerstwa Sprawiedliwości. To pozwoli uniknąć przyszłych problemów i podjąć świadomą decyzję.

#Dane Własności #Księga Wieczysta #Wprowadzenie Zmian