Co jest potrzebne do wypisania hipoteki z księgi wieczystej?

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej: Przewodnik krok po kroku, który zaoszczędzi Ci czas i nerwy.

Uregulowanie spraw hipotecznych to ważny krok po spłacie kredytu. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej potwierdza, że nieruchomość jest wolna od obciążeń i daje Ci pełną kontrolę nad Twoim majątkiem. Choć proces ten wydaje się prosty, warto znać wszystkie niezbędne kroki i dokumenty, aby uniknąć niepotrzebnych opóźnień. Co zatem potrzebujesz, by z powodzeniem usunąć hipotekę z księgi wieczystej? Sprawdźmy!

1. Akt notarialny zawierający zgodę wierzyciela (banku) na wykreślenie hipoteki.

To kluczowy dokument. Bez zgody wierzyciela (najczęściej banku, ale może to być także inna instytucja lub osoba fizyczna) sąd nie dokona wykreślenia hipoteki. Bank wystawia takie zaświadczenie po całkowitej spłacie zobowiązania kredytowego. Upewnij się, że dokument zawiera:

• Dokładne dane kredytobiorcy (wnioskodawcy).
• Dane wierzyciela (banku).
• Numer księgi wieczystej nieruchomości, której dotyczy hipoteka.
• Oświadczenie wierzyciela o wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki.
• Podpis osoby uprawnionej do reprezentowania wierzyciela (zgodnie z aktualnym odpisem z KRS).
• Datę wystawienia dokumentu.

Ważne: Zwróć szczególną uwagę na poprawność numeru księgi wieczystej. Jeden błąd może skutkować odrzuceniem wniosku. Upewnij się również, czy podpis osoby reprezentującej bank jest zgodny z danymi w KRS.

2. Wniosek o wykreślenie hipoteki (KW-WPIS).

Wniosek KW-WPIS to formalny formularz, który należy złożyć w sądzie wieczystoksięgowym. Można go pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub bezpośrednio w sądzie. Należy go wypełnić czytelnie, drukowanymi literami, a w odpowiednich rubrykach wpisać dane nieruchomości, kredytobiorcy (wnioskodawcy) oraz wierzyciela.

Ważne: Starannie wypełnij wszystkie rubryki wniosku. Pamiętaj, aby zaznaczyć w nim wniosek o wykreślenie hipoteki. Uzupełniając dane wierzyciela, podaj aktualny adres do korespondencji, nawet jeśli jest inny niż adres siedziby firmy.

3. Dowód uiszczenia opłaty sądowej.

Koszt wykreślenia hipoteki to 100 zł. Opłatę można uiścić przelewem na rachunek bankowy sądu (numer rachunku znajdziesz na stronie internetowej sądu lub w punkcie informacyjnym w sądzie) albo w kasie sądu (o ile jest dostępna). Dowód zapłaty (potwierdzenie przelewu lub pokwitowanie z kasy) należy dołączyć do wniosku.

Ważne: Koniecznie zachowaj dowód zapłaty. Bez niego sąd nie rozpatrzy Twojego wniosku. Upewnij się, że na dowodzie przelewu widnieje numer księgi wieczystej nieruchomości.

4. Odpis z KRS (w przypadku, gdy wierzycielem jest osoba prawna, np. bank).

To dokument potwierdzający, kto jest uprawniony do reprezentowania wierzyciela (banku). Można go uzyskać online (np. poprzez stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości) lub w sądzie. Zazwyczaj bank dostarcza odpis KRS wraz z zgodą na wykreślenie hipoteki, jednak warto to sprawdzić i, w razie potrzeby, załączyć aktualny odpis samodzielnie.

Ważne: Odpis z KRS nie powinien być starszy niż 3 miesiące.

Gdzie złożyć dokumenty?

Wniosek wraz z załącznikami należy złożyć w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla lokalizacji nieruchomości, której dotyczy hipoteka. Można to zrobić osobiście w biurze podawczym sądu lub wysłać listem poleconym.

Co po złożeniu wniosku?

Po złożeniu wniosku, sąd dokona wpisu w księdze wieczystej. Czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki jest różny i zależy od obciążenia danego sądu. Może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. Można sprawdzić stan sprawy online na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, wykorzystując numer księgi wieczystej.

Podsumowanie:

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jest prostym, ale wymagającym skrupulatności procesem. Przygotowanie kompletu dokumentów, staranne wypełnienie wniosku oraz uiszczenie opłaty sądowej to klucz do sukcesu. Pamiętaj, że w razie wątpliwości zawsze możesz skonsultować się z notariuszem lub prawnikiem. Zastosowanie się do powyższych wskazówek pozwoli Ci sprawnie i bezproblemowo usunąć hipotekę z Twojej nieruchomości.

#Hipoteka #Księga Wieczysta #Wypis