Co oznacza kupowanie na słupy?
Kupowanie na słupy to oszustwo polegające na wykorzystaniu podставных osób do zakupu nieruchomości. Te osoby, po uzyskaniu adresu, podpisują umowy pośrednictwa, a następnie przekazują nieruchomość nabywcy, który unika zapłaty prowizji pośrednikowi. Metody są różnorodne, ale ostateczny cel – pozbawienie właściciela nieruchomości – pozostaje ten sam.
Kupowanie “na słupa” w nieruchomościach: Ukryte koszty i moralne dylematy
W świecie nieruchomości, gdzie transakcje opiewają na ogromne sumy, a interesy często są splątane, rodzą się nieuczciwe praktyki. Jedną z nich, budzącą coraz większy niepokój, jest tzw. “kupowanie na słupa”. Choć termin ten może brzmieć enigmatycznie, kryje za sobą dobrze przemyślany schemat oszustwa, który, choć rzadko nagłaśniany, może dotknąć każdego sprzedającego.
Czym jest “kupowanie na słupa” i jak to działa?
“Kupowanie na słupa” to forma oszustwa, w której wykorzystuje się osoby trzecie, tzw. “słupy”, do obejścia obowiązku zapłaty prowizji pośrednikowi nieruchomości. Osoby te, działając na zlecenie faktycznego nabywcy, pozorują zainteresowanie daną nieruchomością. Po obejrzeniu oferty, a czasami nawet podpisaniu wstępnej umowy pośrednictwa, wycofują się z transakcji, a nieruchomość wkrótce zostaje nabyta bezpośrednio przez osobę, która od początku była zainteresowana, lecz ukrywała swoje intencje.
Mechanizm działania tego oszustwa jest zazwyczaj następujący:
- Podstawiona osoba: Osoba, określana jako “słup”, zgłasza się do pośrednika nieruchomości, wyrażając zainteresowanie konkretną ofertą. Działa pod wpływem ukrytego zleceniodawcy, który chce uniknąć prowizji.
- Oględziny i umowa: “Słup” ogląda nieruchomość z pośrednikiem, a w niektórych przypadkach nawet podpisuje wstępną umowę pośrednictwa, stwarzając pozory legalnej transakcji.
- Wycofanie się: Krótko przed finalizacją transakcji “słup” wycofuje się z umowy, podając wymyślone powody.
- Bezpośredni zakup: Faktyczny nabywca, dotychczas ukryty za “słupem”, kontaktuje się bezpośrednio ze sprzedającym i finalizuje transakcję, unikając w ten sposób obowiązku zapłaty prowizji pośrednikowi.
Dlaczego to jest szkodliwe?
Kupowanie “na słupa” jest problematyczne z kilku powodów:
- Straty finansowe dla pośredników: Pośrednicy nieruchomości wkładają wiele pracy i zasobów w prezentację oferty, negocjacje i obsługę prawną transakcji. Unikanie prowizji pozbawia ich uczciwego wynagrodzenia za wykonaną pracę.
- Nadużycie zaufania: Schemat ten opiera się na nadużyciu zaufania zarówno pośrednika, jak i sprzedającego. “Słup” i faktyczny nabywca wprowadzają w błąd i działają nieuczciwie, wykorzystując system, który powinien opierać się na transparentności i uczciwości.
- Kwestie prawne: Choć trudne do udowodnienia, kupowanie “na słupa” może stanowić podstawę do roszczeń prawnych ze strony pośrednika, zwłaszcza jeśli udowodni on, że “słup” działał na zlecenie innej osoby w celu obejścia prawa.
Jak się przed tym chronić?
Ochrona przed tym procederem jest trudna, ale nie niemożliwa. Zarówno pośrednicy, jak i sprzedający powinni zachować ostrożność i zwracać uwagę na pewne sygnały ostrzegawcze:
- Niezwykła obojętność “słupa”: Brak zainteresowania szczegółami nieruchomości, powierzchowne pytania i brak zaangażowania w proces oględzin mogą wskazywać na brak autentycznego zainteresowania.
- Niewiarygodne powody wycofania się: Nagłe i nieprzekonujące powody rezygnacji z transakcji, zwłaszcza tuż przed finalizacją, powinny wzbudzić podejrzenia.
- Pojawienie się nowego nabywcy: Jeśli po wycofaniu się “słupa” nieruchomość nagle wzbudza zainteresowanie u innej osoby, która szybko składa ofertę, może to sugerować oszustwo.
Podsumowanie
Kupowanie “na słupa” to perfidne oszustwo, które naraża pośredników nieruchomości i sprzedających na straty finansowe oraz narusza zasady etyki biznesowej. Choć trudne do wykrycia i udowodnienia, świadomość istnienia tego procederu i czujność mogą pomóc w uniknięciu stania się ofiarą tego nieuczciwego procederu. Pamiętajmy, że uczciwość i transparentność to fundamenty zdrowego rynku nieruchomości.
#Kupowanie Auta #Oszustwo Kredyt #Podstawione Osoby