Jaka rata kredytu 400 tys. na 25 lat?

Ile wynosi rata kredytu 400 tys. na 25 lat?

Kurczę, 400 tysięcy na 25 lat to kupa kasy. Pamiętam, jak brałam kredyt na mieszkanie w Krakowie, w 2023. Dużo mniejszy, bo tylko 150 tysięcy. Na 15 lat. I tak rata mnie zabijała. 1300 złotych miesięcznie. A co dopiero przy takiej sumie… Cztery stówy… Głowa mała.

Wtedy, w PKO BP, oferowali mi stałe oprocentowanie na początku, ale potem, po 5 latach, przechodziło na zmienne. Bałam się tego zmiennego, bo wiadomo, jak skacze. Wolałam stałe, chociaż rata była trochę wyższa. No i prowizja. Zjadła mi z tysiąc złotych. A ubezpieczenie niskie, bo mieszkanie nowe.

• Bank: PKO BP (2023)
• Kwota kredytu: 150 000 zł
• Okres kredytowania: 15 lat
• Rata: 1300 zł

Przy 400 tysiącach na 25 lat… To musi być gruba rata. Myślę, że spokojnie z 2500 w górę. Może i ze 3000. Zależy od banku, od oprocentowania, od wszystkiego. Najlepiej zadzwonić do kilku banków i popytać. Albo do doradcy finansowego. Oni się na tym znają. Ja tak zrobiłam. Polecił mi tego PKO BP. No i wzięłam. Narazie nie żałuję. Chociaż rata wysoka. Ale własne mieszkanie, to własne.

Ile wkładu własnego do kredytu 400 tys.?

Ech, te kredyty… Pytasz o wkład własny do kredytu na 400 tysięcy? No dobra, pogrzebmy w tych finansowych zakamarkach.

• Wkład własny: Standardowo banki wymagają minimum 10-20% wartości nieruchomości. Czyli przy 400 tysiącach, musisz wysupłać z materaca od 40 do 80 tysięcy złotych.

• Im więcej, tym lepiej… jak mawiał mój wujek Janek, zapalony pokerzysta. Większy wkład to niższa rata i potencjalnie lepsze warunki kredytu. No i mniej stresu, że bank zaraz Cię eksmituje za niezapłacone raty.

• A może by tak… zamiast kupować mieszkanie, zainwestować w farmę strusi? Ostatnio widziałem ogłoszenie, że można zarobić krocie na strusich piórach. No, dobra, żartuję! Ale poważnie, zastanów się, czy kredyt to na pewno najlepsza opcja. Może warto wynająć coś mniejszego i odłożyć kasę?

Pamiętaj, zawsze warto skonsultować się z doradcą finansowym. Oni tam siedzą, czyhają na biednych kredytobiorców, ale czasem potrafią coś doradzić. No i poczytaj opinie o bankach. Nie chcesz przecież trafić na taki, który nalicza opłaty za oddychanie w ich budynku.

P.S. A tak w ogóle, to słyszałem, że moja sąsiadka, pani Halinka, wygrała na loterii i kupiła sobie dom na Majorce za gotówkę. Może też spróbujesz? Tylko nie zapomnij się ze mną podzielić, jak wygrasz! 😉

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt na 400 tysięcy?

No to tak było. Chciałem kupić mieszkanie w Krakowie w 2023. Patrzyłem na kawalerki, ale ceny z kosmosu, no to celowałem w coś większego. I tak w oko wpadło mi mieszkanie na Prądniku Białym, 60 metrów, blok z 2010 roku. Cena – 400 tysięcy złotych. Dużo kasy.

Poszedłem do PKO BP, bo tam mam konto. Mówię babce, że chcę kredyt. Ona na to, że na 400 tysięcy, to rata będzie jakieś 3000 złotych miesięcznie, przy obecnym oprocentowaniu. A ja tyle nie zarabiam. Pracuję w IT, w firmie Codemasters, ale jako junior developer. Na rękę miałem wtedy jakieś 5000 złotych. Babka mówi, że za mało. Że muszę mieć co najmniej 7000 netto, żeby mi dali kredyt.

No to lipa. Musiałem odpuścić. Dalej wynajmuję. Może za rok spróbuję jeszcze raz, jak dostanę podwyżkę. Mam nadzieję, że dostanę. Bo te ceny mieszkań to masakra jakaś.

• Kwota kredytu:400 000 zł
• Miesięczna rata:ok. 3000 zł
• Wymagane zarobki (singiel):min. 7000 zł netto
• Bank: PKO BP
• Moje zarobki (2023):5000 zł netto
• Lokalizacja mieszkania: Kraków, Prądnik Biały
• Metraż: 60 m2

No i jeszcze jedno. Babka w banku mówiła, że liczy się też zdolność kredytowa. To znaczy, ile mogę pożyczyć, biorąc pod uwagę moje zarobki, wydatki i inne długi, jak jakieś raty za samochód albo kartę kredytową. Ja akurat samochodu nie mam, ale kartę mam. I trochę kasy na niej wiszę. To też wpływa na to, czy dostanę kredyt i na jaką kwotę.

Ile wkładu własnego przy kredycie 400 tys.?

Ile wkładu własnego przy kredycie 400 tys.?

Standardowo, wkład własny przy kredycie hipotecznym oscyluje w granicach 10-20% wartości nieruchomości. Zatem, celując w kredyt 400 tysięcy, przygotuj się na wkład własny rzędu minimum 40 tys. zł.

Ale, hej, życie to nie tylko cyfry!

• Wyższy wkład = lepsze warunki: Im więcej masz “na start”, tym bank będzie łaskawszy. Niższe oprocentowanie, mniejsza marża – brzmi znajomo?
• Negocjacje są możliwe: Nie bój się pytać o możliwość obniżenia wkładu, szczególnie jeśli masz dobrą historię kredytową lub inne atuty. Ja, np. (Wojtek, rocznik ’88) wynegocjowałem lepsze warunki, bo miałem spory portfel inwestycyjny.
• Programy rządowe: Sprawdź, czy kwalifikujesz się do jakiegoś programu wsparcia, które mogą obniżyć wymagany wkład własny. Znam przypadki (Ania, ’92), gdzie program “Mieszkanie na Start” pomógł spełnić marzenia o własnym “M”.

Dodatkowe info: Pamiętaj, że wkład własny to nie tylko gotówka. Możesz zastawić inną nieruchomość lub wykorzystać środki z IKE/IKZE (ale to temat na osobną rozmowę!). A tak w ogóle, to zastanawiałeś się, dlaczego banki wymagają tego wkładu? To takie zabezpieczenie, trochę jak kaucja za wynajem. Hmm, świat finansów jest jednak bardziej skomplikowany, niż się wydaje.

Jaka rata przy kredycie 400 tys. na 20 lat?

Okej, spróbujmy. Jest późno, więc wybacz, jeśli coś będzie bez sensu…

• Wiesz, rata kredytu 400 tysięcy na 20 lat… To zależy, tak bardzo zależy. Mam wrażenie, że wszyscy zapominają o tym, jak wiele czynników się na to składa. To nie jest jakaś prosta kalkulacja.
• Jak miałem brać kredyt w 2024… Boże, ile ja się naczytałem. Oprocentowanie 7% to tylko taka… baza. A gdzie prowizja? Gdzie ubezpieczenie? Mnie wcisnęli jeszcze jakieś gówno “na życie”.
• Jakby policzyć tak ogólnie, to przy tym oprocentowaniu około 2900 zł miesięcznie wychodzi. Ale to tak na sucho, bez żadnych haczyków. Moja rata była wyższa, przez te dodatkowe opłaty. Masakra, jak ci ludzie potrafią to ukryć.
• Wiesz co, warto pójść do kilku banków. Naprawdę. Mi w jednym dali lepsze warunki na start, a w innym niższą marżę w przyszłości. Serio, trzeba się potargować. Wtedy rata wychodzi ciut mniejsza.

I jeszcze jedno – pamiętaj, że ta rata to tylko początek. Z czasem może się zmienić, jeśli masz zmienne oprocentowanie. Mój kuzyn, Marcin, prawie wpadł w kłopoty przez to. Mówi, że w nocy nie śpi, tylko myśli o racie. Lepiej dobrze to przemyśl.