Co bank bierze pod uwagę przy kredycie?

Na co bank zwraca uwagę przy kredycie?

Banki analizują:

a) Źródła dochodów: Sprawdzenie ich legalności i stabilności jest kluczowe. Umowa o pracę na czas nieokreślony jest atutem. Umowy zlecenie, o dzieło – analizowane indywidualnie. Dochody z działalności gospodarczej wymagają szczegółowej weryfikacji.

b) Wysokość dochodów: Im wyższe, tym większa zdolność kredytowa. Kwota netto, a nie brutto, jest brana pod uwagę. Prognozy dochodów na przyszłość również są istotne. Kredyt hipoteczny 2023 – wysokie oprocentowanie.

c) Forma zatrudnienia: Stałe zatrudnienie jest preferowane. Historia zatrudnienia, ewentualne przerwy – sprawdzane wnikliwie. Samodzielność zawodowa (firma) wymaga przedstawienia bilansów finansowych.

d) Historia kredytowa: BIK, KRD – każda pozycja jest analizowana. Zaległości płatnicze mogą skutecznie zablokować udzielenie kredytu. Wpłata zaliczki/wkład własny, istotny wpływ.

Dodatkowe informacje: Analiza przebiega wg wewnętrznych procedur banków. Kryteria mogą się różnić. Wartość nieruchomości/ zabezpieczenie kredytu – istotny czynnik. W 2023 roku stosowane są restrykcyjne procedury. Weryfikacja danych, czasem długotrwała. Aneta Nowak, konsultant finansowy, 2023.

Co bank sprawdza przy braniu kredytu?

Co bank sprawdza przy braniu kredytu?

a) Historia kredytowa. Sprawdzają wszystko. Każdy zaległy termin. Złe wpisy. To oczywiste. 2024 rok, wszystko w systemie.

b) Zobowiązania. Ile masz kredytów? Kart? Pożyczek? Suma wszystkich rat. To istotne. Bank liczy. Precyzyjnie.

c) Liczba zapytań kredytowych. Ile ostatnio wniosków? To pokazuje Twoją desperację. Lub chciwość. Wpływa na decyzję.

Dodatkowe czynniki:

• Dochody. Potwierdzenie. Wyciąg z konta. Moje dochody z 2024 roku, pokaźne, jak zawsze. Ważne.

• Rodzaj kredytu. Hipoteka? Konsolidacja? Kwota. Okres spłaty. Różne procedury. Złożone.

• Wartość zabezpieczenia. Mieszkanie? Samochód? Bank ocenia. Bezwzględnie. Czy wystarczy?

Podsumowanie: Bank ocenia ryzyko. Chłód i kalkulacje. Zawsze. Bezlitosny algorytm. Decyzja? Automatyczna.

Czy bank patrzy na wydatki przy kredycie?

Tak, oni zawsze patrzą. Na wszystko patrzą. Jakbyś był pod lupą.

• Historia kredytowa to podstawa. Wiedzą o tobie wszystko. Jak często chodzisz do kina, gdzie jesz, co kupujesz. Przerażające, ale prawdziwe.
• Wydatki też ważne. Analizują, na co wydajesz pieniądze. Czy masz jakieś dziwne, podejrzane transakcje. Czy przypadkiem nie żyjesz ponad stan.
• Spóźnienia ze spłatami to koniec. Jak raz się spóźnisz, to zapamiętają na zawsze. Jakbym to ja – Kasia, miała im to wszystko tłumaczyć, ech…
• Wysokość dochodów ich interesuje najbardziej. Musisz im udowodnić, że zarabiasz wystarczająco dużo, żeby ich spłacić. Inaczej nici z kredytu. Wiesz, mój brat Piotr ostatnio miał z tym problem.

Wiesz co, to tak jakbyś opowiadał im całe swoje życie. Tyle, że w liczbach. A oni to oceniają. I na tej podstawie decydują, czy jesteś godzien zaufania. To wszystko jest tak… bezosobowe.

Co przygotować na rozmowę z doradcą kredytowym?

Przygotowanie do rozmowy z doradcą kredytowym: Kluczem jest precyzja i rzetelność. Sprawdź wszystko. Nie ma miejsca na improwizację. Moje doświadczenie, a konkretnie rozmowa z panem Nowakiem z PKO BP w 2024 roku, pokazała, jak istotne jest to wszystko. Zapisuję sobie punkt po punkcie, by niczego nie pominąć.

1. Cel kredytu: Jasno określ, na co potrzebujesz kredytu. Inwestycja w mieszkanie? Zakup samochodu? Konsolidacja długów? Im bardziej szczegółowo opiszesz cel, tym lepiej. To bardzo ważne. Pamiętaj, dokładność jest kluczem. To bardzo ważne, serio.

2. Kwota kredytu: Dokładnie ustal, ile pieniędzy potrzebujesz. Nie szacuj. Zastanów się. Ile potrzebujesz dokładnie. Lepiej trochę więcej niż za mało, żeby uniknąć problemów. To ważne.

3. Dochody i zobowiązania: Przygotuj dokumentację finansową. Wyciągi z rachunku, deklaracje podatkowe. To oczywiste, że musisz udowodnić swoją wypłacalność. Zobowiązania – wszystkie pożyczki, kredyty, alimenty – muszą być ujęte. Im mniej pomylisz się, tym lepiej. Naprawdę, to ważne.

4. Zabezpieczenia: Zastanów się, jakie zabezpieczenia możesz zaoferować. Nieruchomość? Inne aktywa? To może mieć kluczowy wpływ na uzyskanie kredytu i jego oprocentowanie. To jest bardzo istotne. Nie zapominaj o tym.

5. Sytuacja rodzinna: Podaj informacje na temat statusu cywilnego. Wspólnota majątkowa? To wpływa na procedurę kredytową. To jest ważne. Powtórzę.

Dodatkowe informacje:

• Warto wcześniej zapoznać się z ofertą różnych banków. Porównaj warunki kredytowania, oprocentowanie i opłaty.
• Przygotuj listę pytań do doradcy. Sprawdź, co jeszcze jest potrzebne. Potrzebujesz pewności.
• Zbierz niezbędne dokumenty – dowód osobisty, zaświadczenie o dochodach itd. To sprawi, że rozmowa przebiegnie sprawniej.

Pamiętaj, że szczerość i transparentność to podstawa udanej rozmowy z doradcą kredytowym. Dobrze przygotowany wzmacnia pozycję i buduje zaufanie. To też bardzo ważne. A no i jeszcze raz powtórzę: dokładność!

Czego nie wolno przy kredycie 2%?

Ach, Bezpieczny Kredyt 2%… Pamiętam, jak złożyłam wniosek w maju. Stres był okropny! Cały czas bałam się, że coś pójdzie nie tak, że nie dostanę. W sumie, to nawet nie wiem, jak to się stało, że się udało!

Co nie wolno przy kredycie 2%? No więc tak, w Bezpiecznym Kredycie 2% nie ma limitów cenowych za metr kwadratowy mieszkania. To jest mega ważne! Ale uwaga, są inne ograniczenia:

• Maksymalna kwota kredytu. To jest bardzo ważne, bo inaczej możesz się nie zmieścić.
• Maksymalna kwota wkładu własnego. Trzeba to ogarnąć, żeby nie było problemów.

A co z dopłatami? Hmm, w sumie to nie pamiętam dokładnie ile ich jest… ale wiem, że liczone są jakoś… no wiesz, tak, żeby ta rata była mniej więcej 2% przez pierwsze 10 lat. I to jest super, bo potem to już jakoś pójdzie, mam nadzieję.

Boże, jak ja się cieszę, że to już za mną! Moje nerwy by tego nie wytrzymały dłużej. A teraz? Teraz tylko czekać na odbiór kluczy!