Kiedy podatek 23 a kiedy 8?

11 miesięcy temu 30 wyświetleń

Podstawowa stawka VAT 23% obowiązuje przy zakupie materiałów budowlanych oraz w rozliczeniach między firmami. Niższy, 8% VAT, stosuje się przy usługach budowlanych dla osób prywatnych, w ramach budownictwa mieszkaniowego. Inwestor firmowy zawsze rozlicza się stawką 23%.

Komentarz 0 polubień

Może chcesz zapytać o to?Więcej

W jakich sytuacjach obowiązuje stawka podatku VAT 23%, a kiedy 8%?

Wiesz, to pytanie o VAT potrafi namieszać, co ja wiem po swoich remontach. W ogólności, jak jest budowa, coś większego się dzieje, to jest to 23%. Tak samo jak kupujesz materiały, cegły, cement, czy nawet jak rozliczasz się z innymi firmami, to jest ta wyższa stawka. To taka ogólna zasada, wiadomo.

Ale jest też ta dobra wiadomość, stawka 8%. Ona jest taka specjalna, dla nas, zwykłych ludzi, gdy budujemy coś dla siebie, dla domu. Na przykład, jak ja robiłem ten tarasik latem 2023, koło lipca chyba, to właśnie ta niższa stawka mi się przydała. To było chyba na tej ulicy Słonecznej, w moim małym miasteczku. Wtedy czułem się, jakbym wygrał los na loterii, bo przy tych wszystkich kosztach, to była znacząca różnica.

Co ciekawe, ta 8% to nie dotyczy sytuacji, gdy ktoś inny, jakaś firma, zleca ci budowę czegoś, nawet jeśli to dom. Wtedy już wjeżdża ten standardowy VAT 23%. Więc ta obniżka jest naprawdę dla inwestycji prywatnych, takich stricte dla własnego użytku.

W budownictwie mieszkalnym jest to właśnie ta komfortowa dla nas stawka 8%. Czyli jak budujesz dom dla siebie, czy ten wspomniany taras, to masz szczęście. To mi się wydaje całkiem logiczne, bo zachęca do tworzenia własnych gniazdek.

Kiedy usługa budowlana na 8% VAT?

Siedzę tak i myślę... o tych wszystkich ścianach, remontach. O tym, ile to wszystko kosztuje. Człowiek całe życie na to pracuje. Ciężko o tym nie myśleć, zwłaszcza w nocy. Jak Marek, 38 lat, z Krakowa. Patrzę na te faktury i widzę te cyfry.

Ta niższa stawka, te 8% VAT, to jest tylko wtedy, gdy prace dotyczą budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. To takie oficjalne, trudne określenie na zwykły dom albo mieszkanie, w którym żyjemy. Ale są limity, zawsze są jakieś limity.

Domy jednorodzinne, których powierzchnia nie przekracza 300 m².
Mieszkania w budynkach wielorodzinnych, o powierzchni do 150 m².

Jeśli powierzchnia jest większa, to te 8% VAT liczy się tylko do tego limitu. Reszta, ta nadwyżka, to już normalnie, 23%. Zawsze jest jakiś haczyk.

Jakie prace można tak policzyć? Właściwie wszystko, co robisz w samym budynku, żeby w nim mieszkać. Żeby go utrzymać przy życiu.

Budowa, taka od zera.
Remont, kiedy już się wszystko sypie.
Modernizacja, żeby było jakoś po ludzku.
Termomodernizacja, to ocieplenie. Ważna rzecz.
Przebudowa albo jakieś prace konserwacyjne.

Ważne jest to, że to musi być kompleksowa usługa. To znaczy, że firma budowlana wykonuje pracę i jednocześnie dostarcza materiały. Wtedy cała faktura, i robocizna i materiały, jest na 8%. Jeśli sam kupisz panele, a fachowiec ci je tylko położy, to on za swoją pracę naliczy 8%, ale za panele w sklepie zapłacisz 23% VAT. To wszystko, wszystko musi być w jednej usłudze.

I to dotyczy tylko samego budynku, jego bryły. Prace na zewnątrz, takie jak kostka brukowa, ogrodzenie, jakieś altanki w ogrodzie... to już niestety nie. To wszystko jest objęte stawką 23% VAT. Bez wyjątków.

Kiedy VAT-8 na materiały budowlane?

VAT-8 na materiały budowlane? Stawka VAT 8% dotyczy budowy domów o powierzchni do 300 m2. Powyżej tego progu, powierzchnia do 300 m2 objęta jest stawką 8%, reszta - 23%.

Dla domów do 300 m2: Pełne zastosowanie VAT-8.
Dla domów powyżej 300 m2:
- Pierwsze 300 m2: VAT 8%.
- Powierzchnia ponad 300 m2: VAT 23%.

Decyzja o podziale stawek zależy od ostatecznej powierzchni użytkowej. Dane opierają się na przepisach z 2024 roku.