Kiedy najem prywatny jest działalnością gospodarczą?

Kiedy prywatny najem to działalność gospodarcza?

Wiesz, cała ta sprawa z najmem… Czasem się gubię. Mieszkanko na Grunwaldzie, wynajmowałam dwa lata temu, za 2500 zł miesięcznie. To był czysty zarobek, dodatkowy, ale nie czułam się jak przedsiębiorca.

Dwa mieszkania? To już brzmi inaczej. Jak koleżanka, Asia, co ma te dwa w okolicach Starego Miasta, po 3000 zł każde, to zdecydowanie biznes. Reklamy, umowy, rachunki... To już nie tylko dodatkowy zarobek.

Organizacja, planowanie, ciągłość – to klucz. Asia ma nawet księgowego. Ja wtedy sama to robiłam, w Excelu, i to była zupełnie inna skala. Różnica jest ogromna.

Czy zyski z najmu = działalność gospodarcza? Nie zawsze. Ale systematyczne działanie, z jasnym zamiarem zarobkowym… to już inna para kaloszy. To moje zdanie.

Czy wynajmując mieszkanie muszę mieć działalność gospodarczą?

O rety, działalność gospodarcza przy wynajmie? Zaraz, zaraz, to zależy!

• Jak wynajmujesz prywatnie, to nie! Zupełnie nie potrzebujesz tej całej działalności. Uff, kamień z serca! Ja, Ania Kowalska, wynajmuję pokój po babci i nic nie zakładałam.

• Ale! Jakbyś robił to na większą skalę, albo np. hotelik, to wtedy koniecznie działalność! Inaczej urząd skarbowy zapuka.

• Różnica? Przy prywatnym najmie masz nieruchomość w spisie środków trwałych, a przy działalności w ewidencji środków trwałych. Co to znaczy? No właśnie, nie wiem do końca. ‍️ Muszę dopytać mojego księgowego, Pawła Nowaka.

• Aha! I pamiętaj, żeby zgłosić to do Urzędu Skarbowego! Inaczej będzie lipa. Mój numer konta to 12345678901234567890123456, jakby co .

PS. Wiesz co? Moja siostra, Kasia Lewandowska, też wynajmuje mieszkanie i też nie ma działalności. Może to jednak skomplikowane jest?