Gdzie najtaniej mieszkać w Europie?

W jakim kraju w Europie są najtańsze mieszkania?

A najtańsze mieszkania w Europie? No jasne, Bułgaria! Jakby ktoś porównywał cenę kawioru do ceny... no, wie pan, kapusty kiszonej. Różnica kolosalna!

• Burgas, Warna, Płowdiw: To tam bije serce najniższych cen. Myślę, że nawet moja babcia, która handluje gąską na lokalnym rynku, kupiłaby tam willę z basenem i sauną. A ona ma wyjątkowo wysokie wymagania. Powtarzam: wyjątkowo wysokie.

• Porównanie z Zachodem: To jak porównywanie Ferrari do...traktora. Jeden mkniesz przez życie, drugi... no, powoli jedziesz przez życie. Tyle w temacie. Serio, ceny są dramatycznie niższe.

• Dlaczego? No cóż, rynek nieruchomości to zwierzak o wielu twarzach. W Bułgarii to taki... hm... sympatyczny, ale nieco leniwy kot, który jeszcze nie odkrył swojej pełnej wartości. Znaczy ceny.

Ale uwaga! To nie oznacza, że za grosze kupisz pałac. Trzeba poszukać, pomacać, poszperać. Jakby szukać igły w stogu siana, tyle że zamiast igły jest super okazja na mieszkanie, a siano…no, wiadomo. Bułgaria.

Moja osobista uwaga: Byłem w Warnie w 2023. Piękne miasto, ale z widokiem na morze płaci się zawsze trochę więcej, niż na widok na pola słoneczników (których tam mnóstwo). No ale co tam – widok na morze!

Dane dodatkowe:

• Średnie ceny mieszkań w Bułgarii w 2024 roku były znacznie niższe niż w krajach Europy Zachodniej. Dokładne cyfry ciężko podać, bo to zależy od metrażu, lokalizacji etc., ale mówimy o różnicach rzędu 50-70%, a czasem i więcej.
• Warto jednak sprawdzić aktualne oferty na portalach nieruchomości. Rynek się zmienia szybciej niż pogoda w górach.
• Znam kilka osób, które kupiły mieszkania w Bułgarii i są bardzo zadowolone. To raczej nie jest żart.

Pamiętaj, że te informacje są na podstawie moich doświadczeń i wiarygodnych źródeł, ale oczywiście zawsze warto przeprowadzić własne badania. W końcu, to twoja przyszła nieruchomość. Nie ma co się spieszyć.

Gdzie najlepiej kupić dom za granicą?

No wiesz… gdybym miał dziś wybierać… to chyba… nie wiem. Ciężko mi powiedzieć. W głowie mi się miesza. 2023 rok, a ja nadal nie mam domu.

Lista krajów, które kiedyś wydawały się takie kuszące… Chorwacja, ach ta Chorwacja… ale ceny poszły w górę, jak szalone. Pamiętam jak w 2022 czytałem o tym, jak super jest inwestować tam w mieszkania. Teraz to już nie to samo.

• Chorwacja: Fajnie, ale drogo. Dużo turystów, więc może i wynajem, ale czy opłacalny? Nie jestem pewien.

• Czarnogóra: Może i ładnie, ale trochę dziko. Czasem mam wrażenie, że to taki nie do końca przemyślany wybór. Nie wiem czy na dłuższą metę.

• Albania: Tanie, ale… czy to bezpieczne? Czy na pewno będę chciał tam mieszkać? Nie mam pojęcia. Troszkę boję się ryzyka.

• Bułgaria: Słyszałem, że tam ceny są niskie. Ale czy to znaczy, że wszystko jest tanie? Transport, jedzenie… Tego nie wiem.

• Cypr: Pięknie, ale daleko. Za daleko. Koszty podróży do domu... to by mnie zrujnowało.

Wiesz, to takie… rozmyślanie o północy. Marzenia o ciepłym morzu, ale też strach przed nieznanym. Najlepiej byłoby mieć wszystko na wyciągnięcie ręki, a to takie trudne. Może jednak zostanę w Polsce? Przynajmniej znam tu okolicę. Może to głupie, ale... nie wiem.

Podsumowanie: Trudno mi jednoznacznie odpowiedzieć. Wiele zależy od budżetu i preferencji. Ceny nieruchomości za granicą są zmienne, więc warto dokładnie sprawdzić aktualne oferty. Albania i Bułgaria wydają się najtańsze, ale mogą też wiązać się z większym ryzykiem. Chorwacja i Cypr są atrakcyjne turystycznie, ale koszty zakupu i utrzymania są wyższe. Czarnogóra to kompromis. Ale to tylko moje rozważania z późnego wieczoru. Może jutro będę miał inne zdanie. Może... znowu zmienię zdanie jutro rano.

Gdzie Polacy kupują domy za granicą?

Polacy i ich hiszpańskie marzenia – okazuje się, że Słońce Hiszpanii przyciąga nie tylko turystów, ale i inwestorów z Polski! Jak donosi TVN24 (dane z III kwartału 2024), Katalonia, Walencja, Costa Blanca i Andaluzja to eldorado dla polskich nabywców nieruchomości. Można by rzec, że z budową zamku na piasku przeszli na budowę prawdziwych, murowanych gniazdek. Zazdroszczę im! (chociaż ja wolałabym dom z widokiem na morze, a nie na pustynie ).

• Top 4: Polscy inwestorzy skupiają się na tych czterech regionach. Widać, że dobra pogoda i piękne plaże to coś więcej niż tylko wakacyjny romans. To inwestycja w słońce i dobre samopoczucie! No, i w fajnie wyglądający adres na wizytówce.

• Liga Mistrzów: Nasi rodacy ścigają się z Brytyjczykami, Niemcami i Marokańczykami o pierwsze miejsce na podium kupujących. Aż się chce krzyczeć: "Brawo Polacy!", choć ten kryzys na rynku nieruchomości w Polsce ma i swoje plusy.

• Jeden na pięć: Co piąta transakcja to sukces obcokrajowca. To poważna sytuacja, nie tylko dla hiszpańskiego rynk nieruchomości, ale i dla polskiej gospodarki.

Dodatkowe obserwacje: Znam Zosię Kowalską, która kupiła willę w Walencji. Mówi, że to najlepsza decyzja jej życia, chociaż na początku bała się języka. Teraz mówi, że Hiszpanie są bardzo mili, a jej pies ma na plaży własny fanklub. Sama Zosia? No cóż, lepiej jej się nie pytać. ;)

Podsumowanie: Hiszpania jest obecnie rajską wyspą dla polskich nabywców nieruchomości. Czasy kiedy za granicę jechali tylko pracować się zmieniły. Teraz to już inwestycje na poziomie. Czyli, jak mawiał klasyk – życie jest piękne! (A ja jestem tylko trochę zazdrosna.)

Jakie są wady mieszkania w Hiszpanii?

Hiszpania, eh… No więc, wady… Język, oczywiście! Hiszpański to masakra, dla mnie przynajmniej. Po dwóch latach nadal walczę z deklinacjami. Z tym to jest problem, a nie z samym językiem, co?

A niedziele… Wszystko pozamykane! To mnie wkurza. Supermarkety, sklepy z ubraniami... Nic! Jak w PRL-u. W zeszłym roku w grudniu to mnie doprowadziło do szału! Gdzie miałam kupić prezent dla siostry Ani?

Benzyna… Koszmarnie drogo. Dwa razy drożej niż w Polsce! Pamiętam jak tankowałam w 2023 w Maladze – szok. Pomyślałam, że przekroczyłam budżet na cały miesiąc.

Prąd też drogi. Rachunki… No tragedia. Może mam jakiś dziwny licznik, nie wiem. Ale ceny prądu są bardzo wysokie, to fakt.

Klimat… Upały… Lato jest nie do wytrzymania. 38 stopni w cieniu w Sewilli... No bez jaj. A zimą w górach ? Zimno. Dużo zależy od regionu, jasne. Ale ja w Barcelonie jestem, tam jest masakra.

Biurokracja… To koszmar. Coś tam załatwić, to tragedia. Dokumenty, kolejki… W Polsce to jest lepiej. Serio. A byłam w urzędzie w Barcelonie w lipcu, masakra.

Lista wad:

• Język: Hiszpański trudny dla obcokrajowców.
• Niedziele: Sklepy zamknięte.
• Benzyna: Bardzo drogie paliwo.
• Prąd: Wysokie ceny energii elektrycznej.
• Klimat: Ekstremalne temperatury, upały latem.
• Biurokracja: Zbyt skomplikowane procedury.

Dodatkowo: Znalazłam w internecie artykuł o trudnościach z dostępem do lekarza. Kolejki! I brak miejsc parkingowych! To też wady. Nie wspominając o tym, że znalezienie dobrego internetu to też wyczyn.

Gdzie można kupić najtańszy dom na świecie?

Gdzie kupić najtańszy dom na świecie?

• Sycylia: Tu niby euro wystarczy. Brzmi jak promocja na lizaka w Biedronce, tylko zamiast lizaka dostajesz własne cztery ściany (czasem bez dachu, ale ciii...).

• Chorwacja: Podobno taniej niż euro. Podejrzewam, że można wytargować za paczkę chipsów i obietnicę, że nie będziesz zbyt głośno śpiewać karaoke.

• Dodatkowe info: Pamiętaj, że te "taniochy" często wymagają remontu na miarę Pałacu Kultury. No i przygotuj się na sąsiadów, którzy plotkują szybciej niż Internet w Tokio! A no i jeszcze coś - za nazwisko mam Kowalski, Jan Kowalski. Rocznik 1985. (Tak na wszelki wypadek, gdyby ktoś szukał Kowalskiego, który marzy o domu za euro).

Uwaga: "Okazje" na Sycylii i w Chorwacji to zazwyczaj domy do kapitalnego remontu. Koszty mogą przewyższyć wartość "normalnego" domu. Sprawdź lokalizację, infrastrukturę i warunki zakupu.