Kiedy mieszkania zaczną drożeć?

Kiedy znów zaczniemy płacić więcej za mieszkania? Perspektywa odbicia cen w 2024 roku.

Rynek nieruchomości w Polsce w ostatnim czasie charakteryzował się spowolnieniem, a nawet spadkami cen mieszkań. Wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z zakupem, licząc na dalsze obniżki. Jednak eksperci Banku Pekao prognozują odwrócenie tego trendu. Według ich analiz, już w 2024 roku możemy spodziewać się ponownego wzrostu cen mieszkań na rynku pierwotnym, który utrzyma się prawdopodobnie do pierwszego kwartału 2025 roku. Następnie przewidywany jest łagodny spadek i stabilizacja.

Co stoi za tą prognozą? Kluczowym czynnikiem wydaje się być rosnący popyt napędzany m.in. poprawą nastrojów konsumenckich i stopniowym dostosowywaniem się rynku do wyższych stóp procentowych. Choć kredyty hipoteczne wciąż pozostają drogie, perspektywa ich ewentualnego spadku w dalszej przyszłości może zachęcać do powrotu na rynek. Dodatkowo, ograniczona podaż nowych mieszkań, związana z mniejszą liczbą rozpoczynanych inwestycji deweloperskich, również będzie wpływać na wzrost cen.

Eksperci Banku Pekao szacują łączny wzrost cen mieszkań w latach 2024-2025 na poziomie około 15%. Oznacza to, że osoby planujące zakup mieszkania w najbliższej przyszłości powinny uważać na rosnący trend. Oczywiście, prognozy te obarczone są pewnym ryzykiem, a rzeczywista sytuacja na rynku może się różnić w zależności od czynników makroekonomicznych, takich jak inflacja, stopy procentowe czy sytuacja na rynku pracy.

Warto jednak pamiętać, że po przewidywanym wzroście w latach 2024-2025, analitycy Banku Pekao spodziewają się wejścia rynku w fazę stabilizacji cen. To może sugerować, że okres dynamicznych wzrostów, jakie obserwowaliśmy w przeszłości, może się już nie powtórzyć. Zamiast gwałtownych skoków, możemy spodziewać się raczej umiarkowanych fluktuacji cen. Dlatego decyzję o zakupie mieszkania należy podjąć po dogłębnej analizie indywidualnej sytuacji finansowej i uwzględnieniu potencjalnych scenariuszy rozwoju rynku. Nie warto czekać na drastyczne spadki cen, które mogą się nie pojawić, ale również nie należy podejmować pochopnych decyzji pod wpływem presji rosnących cen.