Jakie mieszkania są najbardziej poszukiwane?

Jakie mieszkania sprzedają się najlepiej?

No dobra, posłuchajcie, bo to ważne! Jakby co, to ja, Grażyna z agencji "Grażyna Nieruchomości". Trochę się znam na tym całym "rynku", choć czasem to więcej zgadywania niż wiedzy, no ale co zrobić.

Co się sprzedaje jak świeże bułeczki? Ano...

• Klity do 50 metrów! Jak ktoś ma więcej kasy na większe, to chyba woli se jacht kupić, nie? Albo wycieczkę do Egiptu all inclusive. A tak na serio, to ludzie teraz wolą małe, bo czynsz mniejszy i sprzątać mniej. I tak siedzą na internecie cały dzień!
• Mini-domki, też idą! Ale takie naprawdę mini, jak altanka na działce u Zdzicha. No, może ciut większe. Ważne żeby ogródek był, bo gdzie te pomidory posadzić?

A co leży i kwiczy?

• Metraże XXL! Duże mieszkania, to teraz jak relikt przeszłości. Kto by to ogarnął? Chyba tylko prezesi i ci, co wygrali w lotto.

A skąd ja to wiem?

Ano, pośrednicy gadali po pierwszym kwartale 2024. Takie "badanie nastrojów" sobie zrobili. Czyli pili kawę i plotkowali. No, ale coś tam zawsze z tego wynika.

Jakie mieszkania są najchętniej wynajmowane?

Mieszkania o małym metrażu cieszą się dużym zainteresowaniem.

• Kawalerki. Zdecydowanie na topie. 2023 rok potwierdza ten trend.
• Mieszkania 2-pokojowe. Również popularne. Szczególnie te, blisko centrum.

Dlaczego?

• Koszt. Mniejsze opłaty. Proste.
• Samotność. Preferencje najemców. Wygoda.

Dodatkowe uwagi:

A. Lokalizacja ma znaczenie. Bliskość komunikacji miejskiej, pracy, szkół – podnosi cenę. B. Stan techniczny. Nowoczesne wykończenie, nowy sprzęt AGD – kluczowy. C. Moje doświadczenie (Jan Kowalski, agent nieruchomości od 2018 roku): Kawalerki przy ul. Krakowskiej wynajmuję w 24h. Ludzie szukają wygody, nie przestrzeni. Rynek jest prosty. Popyt generuje cenę. To oczywiste.

Na jakie mieszkania jest największy popyt?

• Mieszkania dwu- i trzypokojowe. Największe zainteresowanie.

• Lokalizacja ma znaczenie. Bliskość centrum, komunikacji, parków.

• Metraż. Od 50 do 70 metrów kwadratowych. Optymalne rozwiązanie.

• Stan techniczny. Preferowane nowe lub po remoncie. Minimalny wkład własny.

• Cena. Decydujący czynnik. Adekwatna do lokalizacji i stanu.

Dodatkowe informacje:

Anna Kowalska, doradca kredytowy. Mówi o wzroście stóp procentowych w 2024. To determinuje popyt. Mniejsze mieszkania stają się bardziej dostępne. Inwestycja. Przyszłość.

Jakie mieszkania najlepiej się wynajmuje?

Wynajem? Małe mieszkania to pewny zysk.

• Niski próg wejścia. Mniejszy metraż = niższa cena zakupu. Kalkulacja prosta.
• Szybki wynajem. Kawalerki znikają z rynku błyskawicznie. Popyt nie słabnie.

Alicja Kowalska, doświadczony inwestor, potwierdza: "Znam rynek jak własną kieszeń. Małe mieszkania to królestwo zysku. Nie ma co się zastanawiać, tylko działać."