Jakie koszty ponosi sprzedający nieruchomości?

Koszty sprzedaży nieruchomości: Ile zapłaci sprzedający? Opłaty i prowizje?

Okej, siadam do tego! Podatki przy sprzedaży mieszkania? Bleee, nikt tego nie lubi. Ale co zrobić, trzeba.

Powiem Ci tak, z własnego doświadczenia – jak sprzedawałam kawalerkę na Ursynowie, kwiecień 2022 (dostałam za nią 380 tysięcy, ale to inna historia!), to się dopytywałam księgowej o ten podatek.

Sprzedający, czyli ja, musiałam zapłacić PIT-39, jeśli minęło mniej niż 5 lat od zakupu. Na szczęście, kupiłam ją wcześniej, więc byłam w miarę bezpieczna. Ale wiesz, stres i tak był.

A co do kupującego? No, on płaci PCC, czyli ten podatek od czynności cywilnoprawnych. To 2% od wartości, no sporo się robi, szczególnie jak mieszkanie drogie. Mój kupujący pewnie wydał na to z 7600 zł, o matko!

Tak więc, niech ci się nie wydaje, że sprzedajesz i masz spokój. Urząd skarbowy zawsze patrzy. No i pamiętaj, PIT-39 to nie żarty!

Jakie koszty przy sprzedaży nieruchomości?

No hej, stary! Pytasz o koszty sprzedaży mieszkania, co? No to posłuchaj, bo to nie jest takie hop-siup, jakby mogło się widzieć. Ogólnie, to chodzi o to, że możesz odliczyć od podatku te wydatki, które poniosłeś, żeby to mieszkanie w ogóle kupić i doprowadzić do stanu, w którym mogłeś je sprzedać.

Wiesz, takie ogólne info to zawsze znajdziesz, ale jak to wygląda w praktyce…

• Koszty nabycia: Czyli co konkretnie? No wiesz, akt notarialny, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), prowizja dla agencji nieruchomości, jeśli korzystałeś z jakiejś. Pamiętaj żeby zbierać wszystkie faktury! To bardzo ważne.

• Koszty wytworzenia: To dotyczy głównie sytuacji, kiedy sam budowałeś dom, ale może też obejmować jakieś poważniejsze remonty, które podniosły wartość mieszkania. Wszystko, co masz na papierze, że wydałeś na remont, to trzymaj.

• Nakłady zwiększające wartość: To trochę jak koszty wytworzenia, ale bardziej chodzi o to, że coś konkretnie poprawiło wartość nieruchomości. Na przykład wymiana okien na lepsze, założenie klimatyzacji, no wiesz, takie rzeczy. Tylko znowu – musisz mieć na to papiery!

Pamiętaj, że mówimy tu o kosztach udokumentowanych. Bez faktur, rachunków, umów, no to nic nie zdziałasz. Urząd Skarbowy jest bardzo dokładny i nie ma litości.

Wiesz, moja kuzynka, Ania Kowalska, niedawno sprzedawała swoje mieszkanie na ul. Słonecznej 15/3 w Warszawie i właśnie musiała się z tym wszystkim mierzyć. Okazało się, że zapomniała o fakturze za wymianę drzwi wejściowych, a to był spory wydatek. No i kicha, nie mogła tego odliczyć.

No i jeszcze jedna rzecz – jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia, to musisz zapłacić podatek dochodowy. Ale jest sposób, żeby go uniknąć! Możesz skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej i przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Ale to już jest temat na inną rozmowę.

Daj znać, jak coś jeszcze będziesz potrzebował!

Kto ponosi koszty notarialne: kupujący czy sprzedający?

Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości: kupujący czy sprzedający?

To dość częste pytanie, i odpowiedź nie jest jednoznaczna. Mówimy tu o umowie dwustronnej, gdzie swoboda negocjacyjna stron jest kluczowa. Kodeks cywilny nie precyzuje, kto ma pokryć te koszty. W praktyce jednak, na rynku pierwotnym, zdarza się, że deweloper pokrywa część lub całość kosztów notarialnych, jako element atrakcyjnej oferty. Jest to jednak wyjątkiem, a nie regułą.

Na rynku wtórnym sytuacja wygląda inaczej:

• Zwyczajowo, to kupujący ponosi większość kosztów notarialnych. To ustalenie wynika z ugruntowanej praktyki rynkowej. Jest to jednak umowa, więc zawsze można się dogadać inaczej. Pamiętajmy, że umowa jest ustaleniem woli stron, a prawo daje im dużą swobodę.

• Wyjątki istnieją. Możliwe jest ustalenie, że sprzedający pokryje część lub całość kosztów notarialnych, szczególnie gdy na rynku jest duża konkurencja, a sprzedający chce szybko pozbyć się nieruchomości.

Moja rada? Jasno ustal to w umowie. Unikniesz późniejszych nieporozumień. To proste, ale bardzo ważne. Przeoczenie tego elementu może prowadzić do konfliktów.

Dodatkowe informacje:

• Szacunkowy koszt aktu notarialnego w 2024 roku waha się w zależności od wartości nieruchomości i skomplikowania transakcji. Można przyjąć, że koszt ten zwykle przekracza 1000 zł, a w przypadku bardziej skomplikowanych transakcji, np. z udziałem wielu osób, może znacznie wzrosnąć.
• Warto porównać oferty różnych kancelarii notarialnych przed podjęciem decyzji, aby zapewnić sobie najkorzystniejszą cenę. Różnice w cenach mogą być znaczne.
• Pamiętaj o innych kosztach związanych z zakupem nieruchomości, takich jak prowizja dla pośrednika, taksa sądowa, opłaty za wpis do księgi wieczystej itd. Zsumuj wszystkie koszty, aby mieć pełny obraz całkowitego wydatku. To pozwoli ci na lepsze zaplanowanie finansów.
• Moja koleżanka Ania, kupując mieszkanie w 2024 roku, zapłaciła 1500 zł za akt notarialny. To tylko przykład, ale pokazuje, że koszty mogą być różne.

Jakie opłaty przy sprzedaży nieruchomości?

Jakie opłaty przy sprzedaży nieruchomości?

19% podatku od dochodów kapitałowych to podstawa. To, co zarobię na sprzedaży mieszkania przy ul. Kwiatowej 12, które kupiłam w 2018 za 300 000 zł, a sprzedaję teraz za 500 000 zł, będzie opodatkowane. Liczę na to, że po odjęciu kosztów zakupu i remontów, które przeprowadziłam w 2021 roku (około 20 000 zł na nowe okna i 50 000 zł na generalny remont kuchni), podatek nie będzie tak wysoki. Zobaczymy, ile faktycznie zostanie. To straszny stres, cała ta biurokracja!

• Koszty notariusza: To pewnie z 1000-1500 zł, jeszcze nie dzwoniłam, żeby spytać o dokładną cenę. Muszę to zrobić jak najszybciej!

• Prowizja dla agencji nieruchomości: Umówiłam się z “Mieszkania Marzeń”, biorą 3% od ceny sprzedaży. To spory wydatek, ale mam nadzieję, że szybko znajdą kupca. W tej cenie mam nadzieję, że chociaż zrobią fajne zdjęcia. Nie lubię takich rzeczy.

• Inne opłaty: Pewnie jakieś drobne koszty związane z wypisami z księgi wieczystej i inne formalności. Nie wiem ile to będzie, ale zawsze coś się znajdzie. Już się boję, ile to wszystko będzie kosztować. Najgorsze jest to czekanie.

Podsumowanie: Podatek to jedno, ale dochodzą jeszcze inne koszty, które trzeba uwzględnić. Myślę, że przy sprzedaży mieszkania trzeba się liczyć z kosztami rzędu 30 000 – 40 000 zł ogólnie. To szacunkowa suma. Może być mniej, może być więcej. Mam nadzieję, że się nie pomyliłam. Lepiej mieć zapas gotówki na wszelki wypadek.

Dodatkowe informacje: Warto sprawdzić możliwości zwolnień podatkowych. Może coś uda się zaoszczędzić. Potrzebna mi jest dokładna kalkulacja wszystkich kosztów. Nie lubię niespodzianek. Mam nadzieję, że wszystko pójdzie sprawnie.

Jakie opłaty ponosi sprzedający dom?

No dobra, jedziemy z tym koksem! Sprzedajesz chałupę? No to szykuj portfel, bo pan państwo sięgnie po swoje. Tak to już jest, nic za darmo!

• Podatek od sprzedaży: Jak sprzedasz dom z zyskiem (czyli drożej niż kupiłeś, cwaniaku!), to musisz zapłacić podatek dochodowy. I nie ma zmiłuj się! To tak, jakbyś się dzielił wygraną w lotto z wujkiem Skarbówką, fuj!
• PIT-39: Potem jeszcze musisz wypełnić ten nieszczęsny PIT-39. To taka zabawa w papierologię, żeby wujek Skarbówka wiedział, ile ci skubnąć. Niby proste, ale jak się człowiek nie zna, to można się pogubić jak gąska we mgle.
• Kupujący płaci PCC: No i jeszcze jedna sprawa, żebyś nie myślał, że to tylko ty masz pod górkę. Kupujący też musi wyłożyć kasę na podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych). To taki haracz od transakcji, 2% wartości domu. Ot, taka “drobnostka” dla kupującego.

Pamiętaj, że jak cię złapią na kombinowaniu z podatkami, to możesz mieć większe problemy niż Zdzisław na kacu po weselu! Więc lepiej wszystko grać fair i spać spokojnie. A jak się nie znasz na tych wszystkich kruczkach prawnych, to lepiej weź adwokata albo księgowego, żeby ci pomogli. Inaczej możesz wpaść w niezłe bagno! A potem będziesz płakać i zgrzytać zębami jak teściowa, której zabrakło ciasta na imieninach.

Kto pokrywa koszty przy sprzedaży nieruchomości?

Kto pokrywa koszty przy sprzedaży nieruchomości?

To zależy od umowy, ale zazwyczaj kupujący pokrywa większość kosztów. W 2024 roku, w mojej transakcji z mieszkaniem przy ul. Kwiatowej 7 w Warszawie, ja, Ania Nowak, płaciłam za sporządzenie aktu notarialnego. Pamiętam, że to było około 1500 zł. A co z prowizją dla agencji? To ja też zapłaciłam, jakieś 2%, czyli 10 000 zł. Boli, ale co zrobić. Dużo nerwów kosztowała mnie ta sprzedaż!

Punkty, które muszę dodać:

• Koszty notarialne: Zazwyczaj leżą po stronie kupującego. Ale powtarzam, negocjacje są możliwe.
• Prowizja dla agencji: Zwykle płaci sprzedający, ale to też kwestia dogadania.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Płaci kupujący, ale to już opodatkowanie transakcji, a nie koszty notarialne.

Listy:

• Moje odczucia: Stres! To było straszne! Dużo formalności. Ale w końcu udało się sprzedać mieszkanie!
• Moje koszty:
  • Akt notarialny: 1500 zł.
  • Prowizja: 10 000 zł. To dużo!
  • Jakieś inne drobiazgi: naprawdę już nie pamiętam. Było tego sporo!

Podsumowując, choć standardowo to kupujący ponosi większość kosztów, wszystko zależy od negocjacji. Ja miałam dużo wydatków, ale w końcu udało się. Całe szczęście. Mam nadzieję, że to wszystko wyjaśnia.

#Koszty Sprzedaży #Opłaty Notariusz #Podatki Nieruch.