Jakie dokumenty są potrzebne do ksiąg wieczystych?

Dokumenty wymagane do założenia księgi wieczystej

Księgi wieczyste są publicznym rejestrem praw rzeczowych, w którym wpisywane są informacje o własności nieruchomości, użytkowaniu wieczystym, ograniczonych prawach rzeczowych i roszczeniach hipotecznych. Do założenia księgi wieczystej oraz dokonania w niej wpisów niezbędne są określone dokumenty.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, do wniosku o założenie księgi wieczystej należy dołączyć:

• dokument wykazujący prawo własności nieruchomości, np. akt notarialny przeniesienia własności lub orzeczenie sądowe stwierdzające nabycie własności;
• odpis z mapy ewidencyjnej, zawierający wyrys działki gruntu, której dotyczy księga wieczysta;
• zaświadczenie o braku wpisu w rejestrze zabytków.

Jeśli nieruchomość objęta jest prawem użytkowania wieczystego, do wniosku należy dołączyć dodatkowo:

• dokument ustanawiający prawo użytkowania wieczystego, np. umowę zawartą z gminą;
• oświadczenie użytkownika wieczystego o braku przeszkód do założenia księgi wieczystej, np. o uregulowanym stanie prawnym nieruchomości.

W przypadku gdy nieruchomość stanowi współwłasność, do wniosku należy dołączyć:

• dokumenty wykazujące prawa poszczególnych współwłaścicieli, np. akt notarialny nabycia współwłasności lub orzeczenie sądowe;
• oświadczenie współwłaścicieli o współdziałaniu przy założeniu księgi wieczystej.

Ponadto, do wniosku o założenie księgi wieczystej można dołączyć inne dokumenty, które mają ułatwić jej założenie, np. wypisy z innych ksiąg wieczystych dotyczących sąsiednich nieruchomości lub dokumenty potwierdzające numery działek ewidencyjnych.

Po założeniu księgi wieczystej wszelkie zmiany w stanie prawnym nieruchomości powinny być dokonywane na podstawie dokumentów, które zgodnie z przepisami stanowią podstawę wpisu do księgi wieczystej. Należą do nich przede wszystkim:

• akty notarialne, np. umowy przenoszące własność nieruchomości, ustanawiające hipoteki lub ograniczające prawa rzeczowe;
• decyzje administracyjne, np. pozwolenia na budowę, decyzje o podziale nieruchomości;
• orzeczenia sądowe, np. wyroki przyznające własność nieruchomości, nakazujące założenie księgi wieczystej.

Dokumenty te służą do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, które mają na celu ujawnienie stanu prawnego nieruchomości oraz zabezpieczenie praw jej właścicieli i innych osób uprawnionych.

#Dokumenty Potrzebne #Księgi Wieczyście #Wyciągi Z Ksiąg