Jaki jest podatek przy zakupie domu w Hiszpanii?

Zakup domu w Hiszpanii: Ile naprawdę zapłacisz w podatkach?

Hiszpania kusi słońcem, kulturą i perspektywą wymarzonego domu. Zanim jednak rzucisz się w wir poszukiwań idealnej nieruchomości, warto dokładnie przeanalizować kwestie finansowe, a szczególnie podatki. Zakup domu w Hiszpanii wiąże się z koniecznością uiszczenia pewnych opłat podatkowych, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczny koszt inwestycji.

Kluczowe jest rozróżnienie, czy nabywasz nieruchomość nową, prosto od dewelopera, czy też nieruchomość używaną (wtórny rynek). To właśnie ten fakt determinuje, jakie podatki będziesz musiał zapłacić.

Nowy dom – VAT (IVA) i podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD)

Decydując się na nowy dom, przygotuj się na zapłacenie VAT (IVA), który w większości regionów Hiszpanii wynosi 10% ceny zakupu. Ten podatek jest doliczany do ceny nieruchomości i odprowadzany do urzędu skarbowego przez dewelopera.

Dodatkowo, musisz liczyć się z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (Actos Jurídicos Documentados, AJD). Choć jego nazwa brzmi skomplikowanie, w praktyce jest to podatek nakładany na formalne udokumentowanie transakcji. Stawka AJD różni się w zależności od regionu i może wynosić około 1,5% wartości nieruchomości.

W sumie, kupując nowy dom, koszty podatkowe mogą sięgnąć, a nawet przekroczyć 11,5% ceny zakupu. Zwróć uwagę, że to orientacyjne wyliczenia – precyzyjna kwota zależy od konkretnego regionu.

Dom z drugiej ręki – Podatek od przeniesienia własności (ITP)

Jeśli wybierasz dom z rynku wtórnego, obowiązuje Cię podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Podobnie jak w przypadku AJD, stawka ITP różni się w zależności od autonomicznego regionu Hiszpanii. Zwykle oscyluje ona w przedziale od 6% do 10% ceny zakupu.

Regionalne różnice – klucz do precyzyjnych kalkulacji

Podkreślamy: stawki podatkowe różnią się w zależności od regionu. Przykładowo, w niektórych regionach stawka ITP może być niższa dla osób młodych lub rodzin wielodzietnych. Dlatego, planując zakup, koniecznie sprawdź aktualne stawki podatkowe obowiązujące w konkretnej autonomii. Informacje te znajdziesz na stronach internetowych regionalnych urzędów skarbowych lub u notariusza.

Podsumowanie i porady:

• Zidentyfikuj, czy nieruchomość jest nowa, czy używana. Od tego zależy, jakie podatki zapłacisz.
• Sprawdź aktualne stawki podatkowe w regionie, w którym planujesz zakup. Regionalne różnice mogą być znaczące.
• Skonsultuj się z notariuszem lub doradcą podatkowym. Profesjonalna pomoc pomoże uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zoptymalizować obciążenia podatkowe.
• Ustal z góry budżet uwzględniający nie tylko cenę nieruchomości, ale również koszty podatkowe i inne opłaty transakcyjne.

Zakup domu w Hiszpanii to poważna decyzja, a świadomość obciążeń podatkowych jest kluczowa dla udanej inwestycji. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i analizie, możesz cieszyć się swoim hiszpańskim domem bez finansowych zmartwień.