Jak obliczyć dochód ze sprzedaży mieszkania?

Jak obliczyć dochód ze sprzedaży mieszkania

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem od dochodów osobistych (PIT). Obliczanie dochodu ze sprzedaży mieszkania jest niezbędne do prawidłowego rozliczenia z fiskusem.

Wzór na dochód ze sprzedaży mieszkania:

Dochód = Cena sprzedaży - Koszty nabycia - Koszty remontu

Przykład:

Załóżmy, że mieszkanie zostało sprzedane za 400 000 zł. Koszty jego nabycia wyniosły 300 000 zł, a koszty remontu 50 000 zł. W takiej sytuacji dochód ze sprzedaży mieszkania wyniesie:

400 000 zł - 300 000 zł - 50 000 zł = 50 000 zł

Otrzymany dochód w wysokości 50 000 zł podlega opodatkowaniu stawką 19%. Podatek, który należy odprowadzić do urzędu skarbowego, wyniesie więc:

50 000 zł x 19% = 9 500 zł

Ważne uwagi:

• Dochód ze sprzedaży mieszkania podlega opodatkowaniu, nawet jeśli nie został osiągnięty zysk ze sprzedaży.
• Koszty nabycia obejmują m.in. cenę zakupu mieszkania, opłaty notarialne i sądowe oraz prowizję dla pośrednika.
• Koszty remontu obejmują wydatki poniesione na ulepszenie lub modernizację mieszkania, np. remont łazienki czy wymianę okien.
• Obowiązek rozliczenia podatku z dochodu ze sprzedaży mieszkania ciąży na sprzedającym.
• W przypadku sprzedaży mieszkania w okresie krótszym niż 5 lat od jego nabycia, istnieje możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Szczegóły dotyczące ulgi można znaleźć w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.