Ile trzeba mieć pieniędzy na wybudowanie domu?

Ile naprawdę kosztuje budowa domu w 2023 roku? Rozważania poza suchymi liczbami.

Budowa domu to marzenie wielu Polaków, ale marzenie to szybko staje się koszmarem, gdy nie uwzględnimy wszystkich potencjalnych wydatków. Choć statystyki wskazują, że metr kwadratowy domu w stanie surowym zamkniętym kosztuje średnio 3795 zł (wzrost o 4,2% w porównaniu do 2022 roku), ta liczba to zaledwie wierzchołek góry lodowej. W tym artykule spróbujemy spojrzeć na koszty budowy domu w sposób bardziej holistyczny, wykraczając poza suche kalkulacje.

Przyjmując cenę 3795 zł za m², budowa domu o powierzchni 150 m² w stanie surowym zamkniętym wyniesie rzeczywiście około 569 250 zł. Jednak ta kwota jest daleka od rzeczywistego kosztu całej inwestycji. Zignorowanie innych wydatków może prowadzić do poważnych problemów finansowych i opóźnień w realizacji projektu.

Co kryje się poza stanem surowym zamkniętym?

• Działka: Cena działki budowlanej jest wysoce zróżnicowana i zależy od lokalizacji, wielkości i infrastruktury. W popularnych lokalizacjach koszt ten może przekroczyć cenę samego budynku. Należy uwzględnić nie tylko cenę zakupu, ale także koszty przygotowania terenu (geodezja, badania gruntu, uzbrojenie).

• Wykończenie: To jeden z najtrudniejszych do oszacowania elementów. Styl wykończenia, jakość materiałów, a nawet wybór wykonawców znacząco wpływają na finalny koszt. Można założyć, że wykończenie domu o powierzchni 150 m² może pochłonąć od 300 000 zł do nawet 1 000 000 zł w zależności od preferencji.

• Instalacje: Koszty instalacji elektrycznych, wod-kan, centralnego ogrzewania i wentylacji są często niedoszacowane. Należy uwzględnić nie tylko materiały, ale i robociznę doświadczonych fachowców.

• Nieprzewidziane koszty: To element, którego nie da się dokładnie oszacować. Napotkanie niespodzianek podczas budowy (np. problemy geologiczne, zmiany w projekcie) może znacząco podwyższyć koszty. Dobrą praktyką jest założenie dodatkowego buforu bezpieczeństwa, np. 10-20% całości kosztów.

• Opłaty: Nie zapominajmy o opłatach urzędowych, podatkach, kosztach projektu architektonicznego i nadzoru budowlanego.

Podsumowanie:

Budowa domu o powierzchni 150 m² to inwestycja rzędu co najmniej miliona złotych, a w wielu przypadkach znacznie więcej. Kluczem do sukcesu jest staranne zaplanowanie budżetu, uwzględnienie wszystkich potencjalnych kosztów i rozsądne podejście do wyboru materiałów i wykonawców. Warto również skorzystać z usług doświadczonego kierownika budowy, który pomoże uniknąć niepotrzebnych wydatków i opóźnień. Zamiast skupiać się na średnich cenach, należy realistycznie oszacować koszty dla konkretnego projektu i lokalizacji, uwzględniając indywidualne potrzeby i preferencje. Tylko wtedy marzenie o własnym domu może stać się rzeczywistością bez zbędnego stresu finansowego.

#Budowa Domu #Finanse Domowe #Koszt Budowy