Ile płaci się podatku za sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat?

Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania przed 5 laty – ile wynosi?

Hej, no właśnie, a propos tego podatku od sprzedaży mieszkania, które sprzedajesz po jakimś tam czasie. Jak ja sprzedawałem swoje pierwsze mieszkanie, kupione w 2018 roku, a sprzedane w 2022, czyli przed tym magicznym pięciolatkiem, to musiałem się zorientować. Okazało się, że taka "kara" za szybką sprzedaż to 19% od tego, co faktycznie zarobiłeś, czyli od tej różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu. To nie jest podatek od całej kwoty, ale od zysku, pamiętaj o tym.

I to jest ważne, bo przecież jak się kupuje coś, co potem zdrożeje, to jest to normalne, że się na tym zarabia. Ale państwo, jak zwykle, chce swoją działkę. W moim przypadku, kupiłem je za 250 tysięcy, a sprzedałem za 320 tysięcy. Zysk to 70 tysięcy. Czyli 19% od 70 tysięcy poszło do Urzędu Skarbowego. Trochę bolało, ale cóż, tak to działa.

Ale jest taka drobna sprawa, że jak masz zarejestrowaną firmę, co się zajmuje handlem nieruchomościami, to wtedy zupełnie inaczej to wygląda. Dla nich to jest normalna działalność gospodarcza, a nie jakiś tam jednorazowy zysk. Mają swoje inne zasady rozliczania, pewnie inne stawki, to już kompletnie inna bajka, nie moja.

Aha, i ta zasada 19% od zysku, to dotyczy właśnie osób fizycznych, które nie prowadzą takiej działalności. Czyli każdego z nas, kto sobie kupi mieszkanie na własne potrzeby, albo jako inwestycję, ale bez robienia z tego biznesu. Ja tak miałem, po prostu chcieliśmy większe mieszkanie, więc tamto sprzedaliśmy.

Podatek od sprzedaży mieszkania przed 5 latami – ile wynosi?

Jeśli sprzedajesz mieszkanie, które nabyłeś mniej niż 5 lat temu, jako osoba fizyczna, musisz zapłacić 19% podatku od dochodu. Dochód to różnica między ceną sprzedaży a ceną zakupu. Nie dotyczy to firm zajmujących się handlem nieruchomościami.