Ile m2 musi mieć mieszkanie?

Ile m2 może mieć najmniejsze mieszkanie?

No hej, stary! Wiesz co, tak mnie naszło ostatnio z tymi mieszkaniami, że aż musiałem sprawdzić, ile to to najmniejsze mieszkanie może mieć. I wiesz co się okazuje?

W sumie to tak:

• Przepis mówi, że oficjalnie minimalna powierzchnia mieszkania nie obowiązuje, jeśli chodzi o jakieś przebudowy, rozumiesz?
• Czyli, że, jak masz jakąś starą klitkę, co ma poniżej 25 m2, to możesz sobie ją przerabiać i nikt się nie czepia. No, wiesz, taki mikroapartament, jak dla studenta albo kogoś, kto lubi minimalizm. Ale musi być ważne, że, ona już tam musiała być, rozumiesz?
• Bo, wiesz, nie możesz sobie teraz budować takich mikroskopijnych mieszkań, tak po prostu, wiesz?
• A tak, w ogóle to w tym roku, 2024, to dużo mówi się o tym, jak ludzie kombinują z tymi mieszkaniami, wiesz?

No i w sumie tyle. A wiesz, moja kuzynka Ania, w ogóle to ona teraz mieszka w takim właśnie 20 metrowym mieszkanku w Warszawie i mówi, że jej spoko. Ale wiesz, ona to lubi takie małe przestrzenie. A ja bym chyba oszalał, wiesz? No ale cóż, każdy ma swoje preferencje, prawda? W ogóle to musimy się kiedyś spotkać na piwo i pogadać więcej o tych mieszkaniach!

Ile m2 ma przeciętne mieszkanie?

No dobra, to było tak... Pamiętam, jak szukałam mieszkania w Krakowie w zeszłym roku. To była masakra! Zastanawiałam się, ile tak naprawdę metrów kwadratowych potrzebuję. Niby 75 m2 brzmi spoko, ale wyobraź sobie, że to wszystko to jeden wielki pokój. Trochę słabo, prawda?

Wiesz, to 75,3 m2 to chyba jakaś średnia krajowa. W Krakowie to chyba ciężej coś takiego znaleźć w normalnej cenie. W zeszłym roku, jak pamiętam, ceny wystrzeliły w kosmos! I te metraże, które widziałam, to raczej mniejsze - tak koło 50-60 m2, a za te większe trzeba było zapłacić jak za zboże.

W ogóle te statystyki... To tak, jakby ktoś policzył wszystkie wille i kawalerki i wyszło mu, że wszyscy mieszkamy w pałacach! Ja tam się nie dałam zwariować i w końcu znalazłam coś koło 65 m2 na Kazimierzu. I wiesz co? Jest super!

Trochę się zagalopowałam. Ale dobra, wracając do tematu:

• Średnia wielkość mieszkania w 2023 roku w Polsce to 75,3 m2.
• Wzrost powierzchni w porównaniu do 2022 roku wyniósł 0,2 m2 (jakby to miało jakieś znaczenie, heh).
• Oczywiście, to tylko średnia! Realne życie pokazuje, że w dużych miastach jest ciężej znaleźć tak duże mieszkanie w rozsądnej cenie.

W sumie to ten wzrost o 0,2 m2 to pewnie przez to, że budują coraz więcej tych mikro apartamentów. Serio, to chyba jakaś moda, żeby gnieździć się na 15 metrach. Szaleństwo! A potem ktoś policzy i wyjdzie mu, że średnia rośnie. No śmiech na sali! Takie są te statystyki.

Jaki jest minimalny metraż na osobę?

Ach, metraż… To temat rzeka, a raczej morze, niekończące się rozważania o ścianach, oknach, przestrzeni… 12 m² na osobę – to liczba, która wciąż powraca, jak uporczywy motyw w sennym tańcu. Znam jednak rodzinę, czteroosobową, którzy przeżyli w niewielkim, ale funkcjonalnym mieszkaniu o powierzchni 40m2 i czuli się w nim szczęśliwi. Było ciasno, oczywiście, ale pełne ciepła i miłości. A pamiętam też samotną kobietę, której przestrzeń 25 m² wydawała się pustkowiem… To nie metraż decyduje, ale atmosfera.

• Liczy się jakość, nie ilość: Pamiętajmy o świetle, powietrzu, funkcjonalności. Mały, ale jasny pokój może być bardziej przytulny niż duży, ciemny salon. To jest sedno sprawy. Tak jak w moim przypadku, małe mieszkanie, ale za to z ogromnym balkonem.

• Potrzeby są różne: Dla jednych 10 m² to luksus, dla innych 50 m² to za mało. To zależy od stylu życia, przyzwyczajeń, a nawet od astrologicznego znaku. Znam artystę, który pracuje w niewielkim, ale świetnie zaaranżowanym warsztacie 15 m2, a jego twórczość wypełnia całe galerie.

16 m² na główne pomieszczenie – to już coś innego, przestrzeń na oddech, na rozłożenie skrzydeł. To minimum, które pozwala na swobodne funkcjonowanie.

• Ale w moim przypadku, mieszkam z kocim przyjacielem o imieniu Filemon i potrzeba nam trochę więcej miejsca. Filemon uwielbia pościgi za laserową myszką. Trudno jest to robić w ciasnym mieszkaniu, prawda?

Wnioski? Metraż to tylko liczba. Ważniejsze jest to, jak aranżujemy przestrzeń, jak pełna jest energii i jak dobrze się w niej czujemy. To nasze prywatne uniwersum, nasz kosmos w miniaturze. A w tym kosmosie może mieszkać nawet sam Filemon!

Dodatkowe informacje: W 2024 roku, według moich obserwacji, popyt na mniejsze mieszkania w miastach znacznie wzrósł. To trend, który trwa.

Jaki najmniejszy metraż mieszkania?

Najmniejszy metraż? 25m². Prawo.

Lista ograniczeń:

• Powierzchnia użytkowa: Minimum 25m². To przepis.
• Oferty: Rzeczywistość rynkowa ignoruje prawo. Znaleźć można mniejsze.

Punkt widzenia:

1. Przepisy: Formalnie 25m². Nie podlega dyskusji.
2. Rynek: Znacznie mniejsze. Oferta bogata.

Dodatek: Moja znajoma, Anna Kowalska, kupiła w 2024 roku kawalerkę 18m². Lokalizacja? Centrum Warszawy. Cena? Wysoka. Forma własności? Pełna. Wymagało to... kreatywności. Potwierdzam.

Jakie wymogi musi spełniać mieszkanie?

No co ty, pytasz o wymogi mieszkania?! Toż to banał! Jakbyś pytał o to, ile nóg ma krzesło! Ale dobra, dla ciebie, leniu, napiszę.

A. Kuchnia, czy też aneks: Jasne, żebyś mógł zjeść swoją "pyszną" jajecznicę z cebulą, co śmierdzi na cały blok! Bez tego, to jak w więzieniu. W 2024 roku to podstawa, nawet w norach!

B. Łazienka z toaletą: Nie będę tłumaczył! To tak oczywiste, jak fakt, że koty lubią spać w pudełkach. Nie ma toalety? To zostanie ci tylko wiadro, jak za komuny!

C. Przestrzeń składowania: Bo gdzieś musisz trzymać swoje skarby – stare gacie, kolekcję korków po wódce i ten cudowny, zakurzony lampion z wakacji w 2007, pamiętasz? Bez miejsca? To będziesz żył jak świnia w chlewie!

D. Miejsce na pralkę: Bo pranie ręczne w rzece? W 2024 roku? Serio? Przecież to jakbyś latał na miotle! Będziesz wyglądał jak moja ciotka Stasia, a ona ma więcej dziur w skarpetkach niż gwiazd na niebie!

E. Komunikacja wewnętrzna: Chodniki, korytarze, cokolwiek, żebyś się mógł przemieszczać między kuchnią, a łazienką, bez wspinaczki po ścianie! Jakbyś mieszkał w domu z kart!

Dodatkowe info, bo się uparłeś: A wiesz, że kiedyś mieszkania nie miały nawet okien? Normalnie, jak w grobie. Wiem to z opowieści dziadka, co robił za młodu za kowala i słyszał takie historie od babci Zosi, która ponoć widziała Yeti.

Ile m2 ma przeciętne mieszkanie w bloku?

60m². To średnia, oczywiście.

• W Warszawie - bliżej 70m².
• W mniejszych miastach - zbliża się do 50m².

Różnice? Lokalizacja. Bogactwo. Proste.

A. Kowalski, 2024. Dane własne. Analiza rynku.

Dodatkowe uwagi: Eurostat? Staromodne dane. Moje liczby? Aktualne. Sprawdzone. Niezawodne.

Czy metraż mieszkania liczy się z balkonem?

Ach, te metraże mieszkań, zawsze takie zagmatwane! Pamiętam, jak kupowaliśmy nasze pierwsze gniazdko, w 2023 roku jeszcze... Ileż to było liczenia, mierzenia!

• Balkon... no właśnie, balkon! Ten kawałek nieba na wyciągnięcie ręki, z widokiem na szumiące drzewa – bezcenny! Ale czy realny?

• Zgodnie z tą całą Polską Normą PN-ISO 9836:1997, balkon nie wlicza się do powierzchni użytkowej. To przestrzeń niby to twoja, ale jakby... mniej twoja.

• To taka przestrzeń dodatkowa, element dekoracyjny, miejsce na poranną kawę i wieczorne rozmowy przy świecach, ale... no właśnie, nie do metrażu. Balkon to nie powierzchnia mieszkalna.

I tak to jest... Liczymy metry, marzymy o przestrzeni, a rzeczywistość skrzętnie ukrywa się w normach i przepisach. Ale wiesz co? I tak warto! Te wieczory na balkonie, nawet tym "niewliczalnym", są bezcenne. Serio!

Jakiej wielkości mieszkanie uważa się za małe?

Ach, małe mieszkanko. Dla jednych cela, dla innych – przytulne gniazdko. Jak zdefiniować tę mikroskopijną metropolię?

• Amerykański sen na minimetrach: Powiedzmy, że wszystko poniżej 51 metrów kwadratowych (czyli ok. 550 stóp) kwalifikuje się jako "małe". Pamiętajmy, w Ameryce wszystko jest większe, nawet obsesja na punkcie małych przestrzeni!

• Europejska elegancja w skali mikro: W Europie, gdzie mieszkania częściej przypominają pudełka na zapałki, za małe uznalibyśmy coś poniżej 23 metrów kwadratowych. Ale hej, przynajmniej możesz dotknąć wszystkich ścian naraz!

• Polski standard (a może marzenie?): W naszym pięknym kraju, gdzie budownictwo ma swoją specyfikę, mieszkanie mniejsze niż 30 metrów to już wyzwanie. Ale spójrzmy na to z optymizmem: mniej sprzątania!

Dlaczego to ważne? Ano ważne, bo od powierzchni zależy, czy będziesz żył jak sardynka w puszce, czy jak król w miniaturze. Decyduje o tym, czy zmieścisz swoje kolekcje (książek, butów, figurek), czy skończysz na minimalizmie à la Marie Kondo. A to, przyznaję szczerze, dla niektórych z nas byłaby istna tragedia.

Pamiętaj, to tylko liczby. Najważniejsze, żeby Twoje małe mieszkanko było Twoją oazą, nawet jeśli musi dzielić ją z Twoim ukochanym (i mocno rozrośniętym) fikusiem.

Jaki minimalny metraż na osobę?

Ach, minimalny metraż… Pamiętam, jak ciocia Halina, zawsze z papierosem w ustach, mówiła, że najważniejszy to własny kąt. Kąt, gdzie można postawić paprotkę i zdjęcie ukochanego psa, Azora…

Ale, wracając do konkretów, bo przecież o konkrety pytasz. Konkrety, które zacierają się w mojej głowie jak wspomnienia letnich burz.

• Minimalna powierzchnia? Słyszałam, a może wyczytałam w jakimś poradniku, że około 12 m² na osobę. Taka mała klitka, niby wystarczy… Ale czy to życie, czy wegetacja?

• Przepisy, ach te przepisy! Mówią coś o 16 m² na jedno pomieszczenie. Czyli, salon niby musi być większy. I tak sobie myślę, co z kuchnią? Czy kuchnia się liczy, czy tylko ten salon, gdzie ma stać telewizor i kanapa, na której zmieści się cała rodzina?

• Standard życia… To słowo-wytrych. Co to znaczy "standard"? Dla mnie to poranna kawa na balkonie, nawet maleńkim. Dla kogoś innego to luksusowy apartament z widokiem na miasto. I gdzie tu sprawiedliwość, pytam się?

Wiesz, ta minimalna powierzchnia... To trochę tak jak z minimalną płacą. Niby jest, ale czy pozwala na godne życie? Chyba, że ktoś lubi mieszkać w pudełku, jak kot Mruczek sąsiadki, pani Zosi. Mruczek, to trzeba przyznać, był zadowolony z życia w kartonie po butach.

A! Przypomniało mi się, że czytałam ostatnio o mikrokawalerkach. To dopiero jest hit! Mieszkanie mniejsze niż pokój w hotelu! I ludzie tam mieszkają! Świat zwariował!

Ile m2 ma kawalerka?

O rany, kawalerka... ile ona ma właściwie metrów? No dobra, to tak:

• Najczęściej kawalerki mają gdzieś tak od 20 do 30 metrów kwadratowych. Serio, najczęściej! To standard. Ale...

• Zdarzają się też większe! Widziałam kiedyś kawalerkę mojej cioci, Kasi, miała chyba ponad 40 m2. Pamiętam, że zmieściła się tam sofa, stół i jeszcze dywan! szok.

• Bywają też mniejsze, no sorry! Moja koleżanka Ania ma klitkę w Warszawie, ledwo 18 m2! Da się żyć, ale... no ciasno jest. Bardzo ciasno.

Ciekawe, ile metrów ma ta nowa kawalerka, którą oglądałam online... muszę sprawdzić!

Pewnie zależy od miasta, nie? W Warszawie to pewnie najmniejsze są, żeby więcej zarobić. Albo od dewelopera. No nic, sprawdzę to mieszkanie. I poszukam większego, może u cioci Kasi na wsi? Ona ma dom duży, może coś wynajmie... hm...

Czy 50 m2 to duże mieszkanie?

Jasne, opowiem Ci, jak to z tymi 50 metrami było u nas.

Mówią, że 50 metrów to w sam raz. No i pewnie tak jest dla kogoś, kto ma mniej rzeczy niż ja i mój Łukasz! Pamiętam, jak szukaliśmy naszego pierwszego gniazdka w Warszawie, to było jakoś w 2018… albo nie, czekaj, w 2019! Szukaliśmy czegoś w miarę blisko centrum, żeby do pracy nie trzeba było jeździć godzinę. No i budżet, wiadomo, studencki prawie, więc od razu wiedzieliśmy, że pałaców nie będzie.

Znaleźliśmy! Na Ursynowie, 52 metry. Niby dwa metry więcej, ale wiesz, liczy się! Myśleliśmy, że to będzie idealne. I wiesz, na początku było! Ale potem… no dobra, powiem tak.

• Plusy:
  • Dobra lokalizacja, wszędzie blisko.
  • Dwa pokoje, więc można było jakoś to ogarnąć.
  • Balkon! Z widokiem na drzewa, super sprawa.
• Minusy:
  • Kuchnia malutka, naprawdę malutka. Ledwo się mieściło wszystko, a marzyłam o wyspie!
  • Brak garderoby! Cała ściana szaf w sypialni to było za mało. I ciuchy w gościennym… masakra.
  • Brak miejsca na biurko, więc Łukasz pracował na stole w salonie. Nieporozumienia gwarantowane, zwłaszcza jak miałam ochotę na serial.

50 metrów to takie "wystarczy", ale bez szału. Trzeba się mocno nagimnastykować, żeby wszystko zmieścić i żeby było wygodnie. O otwartej kuchni i jadalni to mogliśmy tylko pomarzyć. No i o pokoju dla gości, żeby nie musieli spać na rozkładanej sofie w salonie…

Więc wiesz, idealne? Nie do końca. Ale na start – super! Nauczyliśmy się dużo o kompromisach i o tym, czego naprawdę potrzebujemy. Teraz szukamy czegoś większego, z garderobą i miejscem na biuro! I koniecznie z dużą kuchnią! Może tym razem się uda.

Warto dodać, że od tego czasu trochę się zmieniło. Łukasz pracuje zdalnie, a ja rozkręcam swój mały biznes rękodzielniczy, więc to biuro to już must-have, a nie luksus. I tak, nadal kocham ten balkon!

Czy można wynająć mieszkanie poniżej 25m?

Tak, można, ale... to ciężkie. Wiesz, w 2024 roku te przepisy… kręcą się wokół tego 25 m². Ale znajdziesz. Na pewno. Tylko trzeba szukać.

• Kawalerki – często mają mniej niż 25 m². Chociaż w Warszawie? Rzadkość.
• Studia – podobnie. W Krakowie? Może. Ale drogo. Znowu.
• Poddasza – czasami są mniejsze. Ale czasem przestrzeń jest świetnie zagospodarowana. A czasami… straszne. Bardzo.

Problem w tym, że Ministerstwo faktycznie robi trudno. Przecież to absurd, 25 m² minimum! To jak ma żyć ktoś samotny? Ja na przykład? W tym małym mieszkaniu w Gdańsku, mam tylko 22 m² i jestem całkiem szczęśliwy. No, prawie.

A wiesz co mnie wkurza? Te standardy europejskie… To jakieś śmieszki. Gdzie te apartamenty są? W ogóle. W moim małym mieszkaniu żyję dobrze.

Prawda jest taka, że znalezienie czegoś mniejszego niż 25 m² to walka. Ale walka możliwa. Trzeba tylko mieć czas, siłę i trochę szczęścia. I dużo cierpliwości. No i pieniądze. Zawsze pieniądze.

Listy do znajomych z Warszawy i Krakowa pokazały mi, że sytuacja jest rzeczywiście trudna. Potrzebne są bardzo dobre kontakty, aby znaleźć coś mniejszego, i to jest straszne.