Czy wykreślenie z hipoteki można złożyć elektronicznie?

Cyfrowa rewolucja czeka na hipotekę? O wykreśleniu online wciąż musimy pomarzyć

W dobie powszechnej cyfryzacji i załatwiania coraz większej ilości spraw urzędowych przez Internet, pewne obszary administracji publicznej wciąż stawiają opór nowoczesnym technologiom. Jednym z nich jest proces wykreślania hipoteki z księgi wieczystej. Choć wyobrażamy sobie przyszłość, w której jednym kliknięciem zwalniamy nieruchomość z obciążenia, rzeczywistość pozostaje, póki co, bardziej tradycyjna.

Hipoteka w erze papieru: Dlaczego online jest niemożliwe?

Po spłaceniu kredytu hipotecznego, kolejnym krokiem jest formalne usunięcie wpisu o hipotece z księgi wieczystej nieruchomości. W tym celu należy złożyć w sądzie wieczystoksięgowym wniosek o wykreślenie hipoteki. Brzmi prosto? Owszem, procedura jest jasna, ale wykonanie – zaskakująco analogowe.

Obecnie, chcąc wykreślić hipotekę, mamy zasadniczo dwie opcje:

• Osobista wizyta w sądzie: To najbardziej tradycyjna metoda, polegająca na fizycznym dostarczeniu kompletu dokumentów do sądu wieczystoksięgowego.
• Poczta tradycyjna: Dokumenty możemy również wysłać listem poleconym.

I to wszystko. W obecnym stanie prawnym, nie ma możliwości złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki drogą elektroniczną.

Co stanowi barierę?

Brak elektronicznej procedury wynika przede wszystkim z kilku czynników:

• Konieczność weryfikacji dokumentów: Sąd musi mieć pewność co do autentyczności i prawidłowości złożonych dokumentów, w tym zwłaszcza zgody wierzyciela (np. banku) na wykreślenie hipoteki. Weryfikacja ta, póki co, wymaga fizycznego zapoznania się z dokumentem.
• Bezpieczeństwo danych: Obrót dokumentami dotyczącymi nieruchomości, a zwłaszcza hipotekami, wiąże się z wrażliwymi danymi osobowymi i finansowymi. System elektroniczny musiałby gwarantować najwyższy poziom bezpieczeństwa, co wymaga znacznych inwestycji i skomplikowanych rozwiązań technicznych.
• Problemy techniczne i proceduralne: Integracja systemów bankowych i sądowych jest złożonym przedsięwzięciem, które wymaga czasu i koordynacji pomiędzy różnymi instytucjami.

Czy przyszłość przyniesie zmiany?

Mimo obecnych ograniczeń, nadzieja na cyfryzację tego procesu nie umiera. Postępująca cyfryzacja administracji publicznej i presja na ułatwianie życia obywatelom mogą w przyszłości doprowadzić do wprowadzenia elektronicznej procedury wykreślania hipotek.

Podsumowując:

Na chwilę obecną, wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wymaga tradycyjnego podejścia. Formalności związane z tym procesem nadal wymagają papierowych dokumentów i fizycznego złożenia wniosku w sądzie lub przesłania go pocztą. Pozostaje nam czekać na moment, kiedy cyfrowa rewolucja w pełni dotrze również do obszaru hipotek, oferując nam wygodę i oszczędność czasu.