Czy ustanowienie hipoteki wymaga aktu notarialnego?

Czy ustanowienie hipoteki musi być w formie aktu notarialnego?

Okej, spróbujmy to ogarnąć... Hipoteka, akt notarialny... Uff, to znowu to samo.

• Akt notarialny - konieczny do hipoteki? No niby tak... Artykuły, paragrafy... 245 § 1 i 158 k.c. - brzmi strasznie znajomo, ale i tak muszę sprawdzić w necie.

• Forma... forma... ważna rzecz. Bez aktu notarialnego to chyba lipa z tej hipoteki, prawda? Mama mówiła, że jak brała kredyt na mieszkanie na ul. Słonecznej 15 w Krakowie w 2018, to wszystko było u notariusza. A Ania (moja kuzynka) też coś wspominała o notariuszu jak kupowała działkę pod dom pod Warszawą w zeszłym roku. Czy to zawsze tak wygląda?

• Oświadczenie woli właściciela... czyli moje, jakbym ja chciał dać hipotekę na... no nie wiem, na co? Na ten mój stary rower? Dobra, żartuję, na mieszkanie po babci Zosi w Gdańsku. Takie oświadczenie musi być na papierze od notariusza.

• Wyjątki? No właśnie, czy są jakieś wyjątki? Może jakbym był prezydentem, to bym mógł bez notariusza? No dobra, to głupie pytanie. Muszę to sprawdzić dokładniej. Zaraz, zaraz... a co, jeśli chodzi o hipotekę przymusową? To pewnie co innego... A ten notariusz, to w sumie ile bierze za taki akt? Trzeba będzie zadzwonić do notariusza Wandy Kowalskiej z ulicy Długiej 3 w Sopocie i się dopytać.

• A może to dotyczy tylko tych "dużych" hipotek? Bo jakbym chciał dać hipotekę na... hmmm... na ten nowy telewizor, to co wtedy? Chyba nie... To zbyt tanie żeby się opłacało.

Ech... strasznie skomplikowane to wszystko. Chyba jednak zapytam prawnika. Lepiej dmuchać na zimne. Albo poczytam jeszcze trochę w internecie, może znajdę jakąś prostszą odpowiedź.

Jakie dokumenty są potrzebne do ustanowienia hipoteki?

Okej, dobra, to lecimy z tą hipoteką... Ale co mi się przypomniało, że wczoraj Kasia dzwoniła, ta od Marka, pamiętasz? Mówiła, że oni się przeprowadzają! Ale to potem. Najpierw ta hipoteka, żeby nie zapomnieć, bo już mi się miesza.

• Numer księgi wieczystej. Bez tego ani rusz. To jak pesel nieruchomości, co nie? A ja swój pesel pamiętam - 880305... dobra, nie ważne.
• Umowa kredytowa. Albo cokolwiek, co udowadnia, że w ogóle masz dług i że bank chce się zabezpieczyć. Inaczej po co im ta cała zabawa z hipoteką?
• A, no i jeszcze... wniosek o wpis hipoteki do tej księgi. Z tym to pewnie bank pomoże, bo przecież im na tym zależy.
• Potwierdzenie zapłaty podatku PCC-3 w urzędzie skarbowym, albo jego brak.
• Dowód osobisty trzeba mieć przy sobie, jak załatwiamy sprawy. Numer to ASB 12345.
• W sumie to tyle. Tylko pamiętaj, ja to tak na szybko, najlepiej zadzwonić do banku (BNP Paribas albo inny), albo do notariusza, bo oni to wiedzą na pewno. A ja to tylko tak... od serca, nie? Pamiętaj, zawsze możesz to zweryfikować.

Dobra, a co do Kasi... To mówiła, że kupili dom pod Warszawą, w Ząbkach chyba. Mówiła, że super okazja, bo ktoś się pilnie wyprowadzał. Ciekawe, czemu? I że będą mieć ogródek! Zawsze marzyła o różach... Chyba do nich zadzwonię jutro.

Czy można ustanowić hipotekę bez księgi wieczystej?

• Hipoteka istnieje wyłącznie z wpisem. Sąd decyduje.
• Brak wpisu to brak hipoteki. Proste.
• Bank Pekao S.A. wymaga księgi wieczystej. Logiczne.

Dodatkowe informacje: Anna Kowalska, notariusz. Nr licencji 1234/2024.

Co jest potrzebne do wpisu do hipoteki?

Potrzebne rzeczy do hipoteki... eh. Tak późno, a ja o tym myślę.

• Oświadczenie właściciela. No tak, ja. Oświadczenie, że oddaję kawałek siebie, dosłownie cegłę po cegle. To straszne. To takie...formalne. A ja, Kasia Nowak, zgadzam się... brr.

• Oświadczenie banku. Oni się cieszą. Pewnie od razu widzą te cyferki, procenty, zyski. A ja widzę tylko dług. Bank potwierdza, że Kasia Nowak wzięła kredyt. I znowu to imię i nazwisko. Jak jakiś wyrok.

• Oświadczenie o kredycie. Że dali. Że zauważyli. Że uwierzyli. W co uwierzyli? Że spłacę? Chyba tylko w to. Oświadczenie banku o udzieleniu kredytu hipotecznego. To najgorsze. To takie przypomnienie, każdego dnia, rano i wieczorem. Cholera. I tak jutro znowu do pracy...

Ile zapłacimy za akt notarialny i wpis do księgi wieczystej?

Uff, zapłacimy za ten akt notarialny i te księgi wieczyste? To zależy, czy masz więcej szczęścia niż ja w poniedziałkowy poranek!

• Wpis hipoteki w sądzie to niby tylko 200 zł. Tyle co nic, prawda? Jakbyś kupował sobie kawę na wynos. Ale...

• Notariusz to już inna para kaloszy. Za "drobne" złożenie wniosku o wpis policzy Ci od stówki do tysiąca! Za to, że przeklikają to samo w komputerze. I jeszcze pewnie zaproponują herbatkę.

To tak, jakbyś chciał kupić bilet na koncert swojego ulubionego zespołu. Cena bazowa wydaje się OK, ale nagle doliczają opłatę za "obsługę" i "usługi dodatkowe", o których nikt nie słyszał.

Akt notarialny przy zakupie nieruchomości w 2025? Przygotuj się na to, że portfel poczuje, że żyje. To inwestycja, która boli bardziej niż remont łazienki.

PS. Aha, i pamiętaj, że notariusz Nowak z Krakowa zawsze ma najdrożej. Sprawdziłem to osobiście na własnej skórze! Nie daj się naciągnąć!

Od czego zależy wysokość taksy notarialnej?

No wiesz... siedzę tak i myślę o tym... o tych taksach notarialnych. Cała ta sprawa z pieniędzmi… zawsze mnie to trochę przytłaczało. Nie lubię takich rzeczy.

Lista czynników wpływających na wysokość taksy:

• Rodzaj czynności: To jest kluczowe. Sprzedaż mieszkania? A może po prostu sprawdzanie testamentu? Zupełnie inne stawki. Sama pamiętam, jak w 2023 roku brat sprzedawał działkę – koszty były… spore.

• Wartość transakcji: No tak, to też wiadomo. Im droższa sprawa, tym więcej trzeba zapłacić notariuszowi. To logiczne, chociaż czasem wydaje się to niesprawiedliwe. Wiesz, jak to jest...

Pamiętam, jak moja ciocia Zofia sprzedawała dom w 2023. Koszty notarialne były naprawdę wysokie. To było... nieprzyjemne. Myślałam wtedy, że lepiej byłoby zrobić to inaczej. Ale nie dało się.

Punkty do zapamiętania:

1. To nie jest prosta sprawa. Trzeba dobrze się wczytać w cenniki.
2. Warto szukać różnych ofert. Różnice w cenach potrafią być zaskakujące. Nie warto przepłacać!
3. Wartość transakcji ma ogromne znaczenie. To oczywiste, ale warto o tym pamiętać.

Kilka szczegółów z życia: Moja ciocia Zofia, wspomniana wyżej, sprzedawała dom o powierzchni 150 m², wartość transakcji przekroczyła 800 000 zł. Koszty notarialne wyniosły ponad 10 000 zł. To strasznie dużo, prawda? A myślałam, że będzie taniej. Ech…

Podsumowanie: Wysokość taksy notarialnej zależy od rodzaju czynności i wartości transakcji. To wszystko. A ja idę spać. Dobranoc.