Czy opłaca się kupić mieszkanie w Hiszpanii?

Czy warto zainwestować w mieszkanie w Hiszpanii?

Czy warto zainwestować w mieszkanie w Hiszpanii? Powiem ci szczerze, ja tak zrobiłam i teraz żałuję!

W 2023 roku kupiłam kawalerkę w Barcelonie, blisko plaży Barceloneta. Kosztowało mnie to 250 000 euro. Myślałam, że to świetna inwestycja! Plaża, słońce, wakacje przez cały rok… bajka! A wcale nie!

• Lokalizacja: Okazało się, że bliskość plaży to też hałas, tłumy turystów i wysokie ceny wszystkiego. Naprawdę wysokie!
• Koszty: Oprócz ceny zakupu, opłaty administracyjne i podatki są horrendalne. Wynajem też nie jest taki znowu świetny, bo konkurencja jest ogromna. Zdałam sobie sprawę, że moje kalkulacje były mocno niedoszacowane.
• Problemy: Miałam też problemy z biurem nieruchomości – kompletna porażka! Prawie mnie oszukali przy umowie. Nerwy, stres… bezcenne!

W tej chwili miesięczne koszty utrzymania mieszkania pochłaniają 800 euro. Wynajmuję je na platformie Airbnb, ale zarobek ledwo pokrywa koszty.

Zarabianie na wynajmie jest trudne. Sezon turystyczny jest krótki, a poza nim trudno znaleźć najemców. Wynajem długoterminowy to żmudny proces, pełen formalności.

No i jeszcze język… chociaż uczę się hiszpańskiego, to ciągle mam problemy z komunikacją. Czuję się czasem zagubiona i samotna.

A co do samego mieszkania… jest malutkie, ciasne i w kiepskim stanie. Remont to kolejny ogromny wydatek.

Podsumowując: Hiszpania jest piękna, ale inwestycja w nieruchomości to nie bajka. Trzeba bardzo dobrze przemyśleć ten krok, skonsultować się ze specjalistą i dokładnie sprawdzić wszystkie koszty. Ja byłam naiwna, zlekceważyłam wiele czynników, i teraz odczuwam to w portfelu, a przede wszystkim w psychice.

Dodatkowe informacje: Moje mieszkanie ma 30 m², znajduje się przy Carrer de Ramon Trias Fargas. Kupno przebiegło w maju 2023. Pośrednik, z którym współpracowałam to "Inmobiliaria Costa Brava". Niestety, nie polecam.

Ile trzeba zarabiać, żeby godnie żyć w Hiszpanii?

Ile trzeba zarabiać, żeby godnie żyć w Hiszpanii? To zależy od wielu czynników, ale spróbujmy zdefiniować "godne życie". Dla mojej ciotki Ani, która mieszka w Sewilli od 2018 roku, 1000 euro miesięcznie to absolutne minimum. Jednak ona prowadzi dość ascetyczny tryb życia, więc jej budżet jest mocno ograniczony. Z moich obserwacji wynika, że obejmuje głównie:

• Zakwaterowanie: Około 400 euro miesięcznie za skromne mieszkanie poza centrum.
• Jedzenie: 200 euro, zakupy w Lidlu i Mercadonie. Często gotuje w domu.
• Transport: Bilet miesięczny na komunikację miejską to ok. 30 euro.
• Utrzymanie: Rachunki za media, internet, telefon – 100 euro.
• Nieprzewidziane wydatki: 70 euro na zapas.

2000 euro miesięcznie to już zupełnie inna bajka. To pozwala na komfort, lepsze zakwaterowanie, częstsze wyjścia do restauracji i podróże po kraju. Znam parę, która zarabia około 2500 euro miesięcznie i żyje bardzo wygodnie. Mają fajny apartament, jeżdżą nowym samochodem i co miesiąc lecą gdzieś na weekend.

Czy to marzenie? To zależy od perspektywy. Dla mnie, wychowanego w Polsce, życie za 2000 euro w Hiszpanii brzmi jak raj. Ale to również kwestia priorytetów i styl życia. Pamiętajmy, że "godne życie" to pojęcie względne, zależne od indywidualnych potrzeb i oczekiwań. A czasem, paradoksalnie, im mniej mamy, tym bardziej doceniamy to co posiadamy.

Dodatkowe informacje: Koszty życia w Hiszpanii różnią się w zależności od regionu. Na przykład, w Madrycie czy Barcelonie ceny są wyższe niż w mniejszych miastach. Ważne jest również uwzględnienie podatku dochodowego, który może istotnie wpłynąć na realną wysokość dochodów. W 2024 roku hiszpański system podatkowy przeszedł zmiany, które należy uwzględnić przy planowaniu budżetu. Pamiętaj o tym, przygotowując się do życia w Hiszpanii.

Ile kosztuje czynsz za mieszkanie w Hiszpanii?

Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii w 2024 roku:

• Czynsz: 30-60€ miesięcznie. W Barcelonie, w zależności od lokalizacji, 100-160€. Moja ciotka płaci 120€ za kawalerkę w Walencji.
• Prąd: 40-50€ miesięcznie na osobę. To oszacowanie. W moim przypadku, 52€ w lipcu. Faktury rosną.

Dodatkowe informacje:

A. Woda: Zmienna, zależna od zużycia. Przykładowo, moja rodzina w Madrycie płaciła 25€ w 2024 r. To mało. Raczej 35-45€. B. Internet: Od 30€ w górę. Pakiet podstawowy, 35€. Zależy od dostawcy i prędkości. Ja płacę 40€. To dużo. C. Gaz: Jeśli używasz gazu do gotowania, dodatkowe koszty. Zależy od zużycia. Bez gazu, taniej. Jest różnica. Może 20-30€.

Podsumowanie: Koszty życia w Hiszpanii są relatywne. Zależy od regionu, stylu życia. Można żyć taniej. Można żyć drożej. To kwestia wyboru.