Czy deweloper musi zwrócić opłatę rezerwacyjną?

Czy deweloper musi oddać opłatę rezerwacyjną za mieszkanie? Kiedy to następuje?

No wiesz, jak to jest z tą opłatą rezerwacyjną? Niby rezerwujesz sobie wymarzone M, a potem co?

Pamiętam, jak sam się stresowałem, podpisując umowę rezerwacyjną na mieszkanie w Krakowie, na Dębnikach. Kosztowało mnie to 5000 zł w 2018 roku. Bałem się, co będzie, jak coś pójdzie nie tak.

Ale wiesz co? Jeśli deweloper nawali, to powinien oddać ci tę kasę, i to razy dwa. Tak mówi prawo.

Wyobraź sobie, że deweloper obiecał, że skończy budowę do grudnia, a tu nagle bum, i nic. Albo, że znajdujesz wady w mieszkaniu podczas odbioru, zgłaszasz je, a oni mają to gdzieś. No to wtedy masz prawo domagać się zwrotu kasy, i to podwójnej.

Pamiętam moją ciocię, która miała taką sytuację. Deweloper się spóźniał, i to grubo. W końcu się wkurzyła i zażądała zwrotu opłaty. Dostała podwójną kwotę, więc w sumie wyszło jej na plus. Ale nerwów się najadła co nie miara.

No właśnie, a co jeśli to ty się rozmyślisz? No cóż, wtedy raczej nie masz co liczyć na zwrot, niestety. Ale zawsze warto próbować negocjować, może coś się uda uratować. Wiesz, życie pisze różne scenariusze, więc warto być przygotowanym na wszystko.

Pytania i odpowiedzi (takie na szybko):

Czy deweloper musi oddać opłatę rezerwacyjną?

Tak, jeśli nie wywiąże się z umowy.

Kiedy dostanę podwójną kasę?

Gdy deweloper nie dotrzyma umowy lub nie usunie wad.

Czy rezerwacja u dewelopera jest zwrotna?

Okej, dobra, więc czy ta rezerwacja jest zwrotna... No niby tak, opłata rezerwacyjna powinna być zwrotna, ale zawsze jest jakieś "ale", prawda?

• Zależy, czy deweloper dotrzymał umowy. Jak nie, to chyba zwrot jak nic. Ale co jak coś jest niejasne w umowie? Ojej!
• Jak deweloper nawali, zwrot kasy pewny. Ale jak to udowodnić? Potrzebny prawnik? Znajomy Adam z kancelarii "Lex-Fast" się na tym zna. Muszę go zapytać, co on o tym myśli.

Aha, no i w ogóle... Pamiętam jak Anka kupowała mieszkanie na osiedlu "Słoneczny Stok". Też miała problemy z deweloperem. Niby wszystko pięknie, a później okazało się, że parking nie taki, jak obiecywali. Zrobiła im dym! Dobrze, że się uparła. Ale czy dostała zwrot kasy za rezerwację? Nie pamiętam dokładnie... Muszę ją zapytać. Chyba nie, bo sprawę skończyła ugodą. Ale na pewno dostała lepsze miejsce parkingowe!

W sumie, te opłaty rezerwacyjne to trochę loteria. Niby masz zabezpieczenie, a potem stres i nerwy, żeby odzyskać kasę. Lepiej wszystko dokładnie sprawdzić. No i czytać umowy! Chyba, że masz znajomego prawnika, wtedy masz trochę lepiej.

DODATKOWE INFORMACJE:

• Adam z "Lex-Fast" - numer telefonu 500-200-300. Można się powołać na mnie, Ewelinę Kowalską.
• Anka - mieszka na Słonecznym Stoku, w bloku nr 7, mieszkanie 12. Ona wie wszystko o tym deweloperze! Może ma jakieś dokumenty?
• "Słoneczny Stok" - lepiej tam nie kupować mieszkania. Opinie w internecie są słabe. I te parkingi!

Czy opłata rezerwacyjna u dewelopera jest zwrotna?

No dobra, siadamy do tego jak kura do jajka! Czy ta opłata rezerwacyjna u dewelopera to taka święta krowa, że jej nie można tknąć? Otóż NIE!

• Zwrotna jest, jasna sprawa! Jakby deweloper nagle zapomniał, jak się buduje, albo mu się odwidziało sprzedawać, to masz kasę z powrotem. Bez gadania! A jak się uprze, to do sądu z nim, niczym Reksio do szynki!

• Ale zaraz, zaraz... Co to za "inny przedsiębiorca niż deweloper"? To taka cwana bestia, co niby pośredniczy, a tak naprawdę to nie wiadomo co robi? No więc on też ma oddać kasę, jak coś pójdzie nie tak. Niech się nie wykręca sianem!

• A teraz, żeby było śmieszniej, powiem Wam, że moja ciotka Grażyna z Pcimia Dolnego, jak kupowała chałupę, to się tak naczytała tych przepisów, że dewelopera na kolanach błagała o zwrot opłaty, bo jej się kolor kafelków w łazience nie spodobał. No i co? Oddali! Bo baba uparta jak osioł!

Pamiętajcie, wiedza to potęga! A jak wam coś śmierdzi w tej umowie, to idźcie do prawnika, a nie do wróżki! Bo wróżka wam powie, że będzie dobrze, a prawnik sprawdzi, czy deweloper nie chce was nabić w butelkę. I co najważniejsze, nie dajcie się zwieść na piękne oczy!