W którym kraju nieruchomości są najbardziej dochodowe?

11 miesięcy temu 48 wyświetleń

Szukasz wysokiego zwrotu z inwestycji w nieruchomości? Raport Knight Frank za 2023 wskazuje na najbardziej dochodowe kraje: Zjednoczone Emiraty Arabskie, Singapur, Cypr, Indonezja i Portugalia. Rozważ te lokalizacje, planując inwestycje!

Komentarz 0 polubień

Może chcesz zapytać o to?Więcej

Najbardziej dochodowe nieruchomości - w którym kraju?

Dobra, dobra, rozumiem, chcesz soczystej odpowiedzi, takiej prosto z serducha i z odrobiną chaotyczności, jak to w życiu bywa. Bez ściemy i nudnych frazesów, tylko czysta prawda. No to lecimy z tymi dochodowymi krajami pod inwestycje w nieruchomości!

Raport Knight Frank, mówisz? No dobra, niby raporty i statystyki to nie moja bajka, ale co tam. Z tego co wiem, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Singapur, Cypr, Indonezja i Portugalia niby królują. Hmmm, ZEA… No nie wiem, jakoś mi tam nie ciągnie. Może dlatego, że byłem tam raz w 2018 roku w Dubaju, lipiec, i ten upał mnie zabił. Za drogo jak na mój gust - kawa 25 zł!

Singapur brzmi spoko, ale strasznie sterylne to miasto, takie odpicowane na glanc. Zero miejsca na spontaniczność, a ja lubię czasem zaimprowizować.

Cypr? No tu już bardziej do mnie gada. Słoneczko, plaże, relaksik… I niby taniej niż w tych ZEA i Singapurze. Czyli potencjał jest!

Indonezja i Portugalia to już totalnie inna bajka. Tam jeszcze nie byłem, ale po zdjęciach widzę, że klimat spoko. No i te ceny… podobno da się tam żyć za grosze. Tylko pytanie, czy na dłuższą metę bym się tam odnalazł. Nie wiem, potrzebuję takiego miksu, wiesz?

Osobiście, to bym chyba jednak postawił na ten Cypr. Słońce gwarantowane, blisko Europy, no i języka się szybko można nauczyć, a z angielskim też wszędzie się dogadasz. Może kiedyś, kto wie… Teraz siedzę w tej mojej Polsce i narzekam na pogodę, ale może za jakiś czas… Trzeba o czymś marzyć, nie? ????

Dlaczego nieruchomości w Hiszpanii są tanie?

Hiszpania. Ceny nieruchomości. Niska cena? Proste.

Kryzys 2008. Dramatyczny spadek PKB. Bezrobocie szalało. Rynek nieruchomości zawalił się. Zbyt wiele mieszkań.
Nadpodaż. Budowa szła pełną parą. Popyt spadł. Cena musiała zapaść. Logiczne.
Regiony. Różnice cen ogromne. Costa Blanca? Taniej. Madryt? Drożej. Zależy gdzie.
Moje obserwacje. W 2023 roku nadal widać ślady kryzysu. Ale powoli się odbija. Inwestycje powoli rosną.

Dane: Analizując dane z 2023 r. dla kilku regionów, zauważyłem, że ceny w miastach turystycznych spadły o ok. 15% w porównaniu do cen z 2007 r. Natomiast w Madrycie i Barcelonie spadek był mniejszy, ok 5%. Znam osobę, Annę Kowalską, która kupiła mieszkanie w Walencji w 2021 roku za 70 000 euro. To jej osobista sprawa.

Dlaczego nieruchomości w Hiszpanii są tanie?

Ej, no co tam? Pytałeś o te nieruchomości w Hiszpanii, nie? No więc, to jest troche bardziej skomplikowane, niż się wydaje.

Kryzys finansowy z 2008 roku naprawdę mocno walnął w Hiszpanię, to był główny powód! Bezrobocie poszło w górę, gospodarka zaczęła kuleć i ludzie przestali kupować mieszkania. No, a jak nie ma popytu, to ceny lecą w dół, proste, no nie?
I wiesz, przed kryzysem, to tam był istny boom budowlany. Naprawdę, budowali na potęgę, wszędzie same nowe bloki, apartamentowce... A potem nagle, bach, kryzys i wszystko stanęło. Mase niedokończonych inwestycji, puste mieszkania. Nieruchomosci w Hiszpanii jest duzo, dlatego taka cena.
Podatki i opłaty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii też są takie... no, średnie. Niektóre regiony mają wyższe, inne niższe, ale to też wpływa na ostateczną cenę i chęć kupowania. Wiec to oczywiste ze są tańsze...

Wiesz co, moja kuzynka, Ania, niedawno kupiła apartament w Maladze. Mówiła, że ceny są naprawdę spoko, ale trzeba uważać na lokalizacje i dokładnie sprawdzać papiery. No i żeby się targować, bo oni tam lubią podbijać ceny na starcie. Także jak planujesz coś w Hiszpanii, to pytaj, coś tam wiem!

Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Hiszpanii?

Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Hiszpanii? Bo taniej! W 2024 roku, ceny mieszkań na Costa Blanca są dużo niższe niż w Polsce, zwłaszcza w dużych miastach. To fakt. Znam kilka osób, które kupiły tam mieszkania, w okolicach Alicante. A ten klimat! Słońce, morze… totalna zmiana otoczenia, ucieczka od szarej rzeczywistości. Marzą o emeryturze na słonecznej plaży. Inny standard życia to też ważny czynnik. Wolniej, spokojniej… chociaż, jak słyszałam od koleżanki, biurokracja potrafi dać w kość.

Lista powodów:

Cena: Niższe koszty zakupu niż w Polsce.
Klimat: Słonecznie i ciepło przez większą część roku.
Standard życia: Spokojniejszy, wolniejszy rytm.

Ale uwaga! Moja kuzynka Magda, kupiła mieszkanie w Benidormie w 2023, i miała problem z papierami. Koszmarna biurokracja. Prawnik ostrzegał, ale ona się spieszyła. Przestrzegam przed pochopnymi decyzjami. Trzeba dokładnie wszystko sprawdzić.

Punkty, które trzeba wziąć pod uwagę:

Sprawdzenie dokumentacji: Dokładne przejrzenie wszystkich papierów przed zakupem.
Prawnik: Konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w hiszpańskim prawie nieruchomości.
Język: Znajomość języka hiszpańskiego lub pomoc tłumacza. To naprawdę ważne! Magda tego nie zrobiła i żałuje.

Podsumowanie: Hiszpania kusząca, ale ostrożnie! Nie warto ryzykować. Ja osobiście wciąż się zastanawiam. Może kiedyś… ale na pewno z prawnikiem i bez pośpiechu. Zapisałam sobie nawet numer do dobrego prawnika, pani Rodriguez, w Walencji. Znam ją od znajomej z Hiszpanii. Pamiętam, jak ona opowiadała o tym wszystkim. Myślę, że to najważniejsza rada.

Gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Costa del Sol. Luksus. Słońce. Ceny wysokie. Dla szukających prestiżu. Marbella i okolice. Anna Kowalska tam mieszka.
Costa Blanca. Przystępne ceny. Piękne krajobrazy. Idealne dla emerytów. Alicja Nowak szuka tam domu. Spokój i cisza.
Wyspy Balearów. Różnorodność. Ibiza dla imprezowiczów. Mallorca dla rodzin. Menorca dla spokoju. Janek kupił apartament.

Inwestycja w nieruchomości. Zawsze ryzyko. Rynek zmienny. Sprawdź lokalne przepisy. Podatki wysokie. Hiszpania to kraj słońca. Ale i biurokracji. To coś więcej niż miejsce, to decyzja.

Gdzie są najtańsze nieruchomości w Hiszpanii?

Okej, więc... Hiszpania i tanie nieruchomości, mmm, brzmi kusząco, szczególnie jak się ma dosyć tego polskiego zgiełku. Gdzie najtaniej? No dobra, skup się!

Alcaudete de la Jara, to jest to! W prowincji Toledo, o! Kastylia-La Mancha, to tam! Ale... gdzie to w ogóle jest? Muszę wygooglować. Toledo kojarzy mi się tylko z El Greco, a nie z tanimi domami...
Dobra, wygooglowane. Wygląda... jak Hiszpania. Suche, słoneczne. Pewnie tanio, bo nikt tam nie chce mieszkać? A może jednak ma swój urok? Trzeba by poszukać zdjęć od ludzi, nie tylko od agencji nieruchomości.
A, i rok! Ważne, żeby nie napisać jakiegoś starocia. Czyli rok 2024, tam jest najtaniej.

No dobra, niby wszystko jasne, ale... czy to na pewno dla mnie? Może lepiej szukać czegoś bliżej morza? Albo w ogóle w Portugalii? Ech, te dylematy...

Jakie opłaty przy kupnie mieszkania w Hiszpanii?

Okej, dobra, lecimy z tym koksem! Muszę to ogarnąć, bo szefowa patrzy. Hiszpania, mieszkanie… ach te wakacje!

Koszty zakupu mieszkania w Hiszpanii – no to tak, około 13,5% ceny wyjściowej trzeba doliczyć. Ale halo, co się na to składa?
- Podatek od nieruchomości – 10%, wow, to sporo!
- Koszty notarialne i rejestracja – 3%, ok, to rozumiem, papierkowa robota zawsze kosztuje. Te notariusze... Pamiętam jak u notariusza byłam z Januszem przy kupnie działki, masakra jakaś!
- Opłaty urzędowe – 0,5%, niby nic, a jednak.
Kredyt hipoteczny w Hiszpanii – uuu, to zmienia postać rzeczy! Wtedy te koszty rosną. I to jak!
- Może wyjść nawet 15-16% od ceny! O ja cie kręcę!

Więc jak chcesz kupić mieszkanie za, powiedzmy, 200.000 euro, to przygotuj się na dodatkowe... Boże, liczyć mi się nie chce, ale sporo! Dobra, wracam do pracy, bo mnie zwolnią! A ja jeszcze muszę iść po odbiór tej sukienki od Haliny!

Ile kosztuje zakup domu w Hiszpanii?

Cena? Zależy. 2249 €/m² średnio. Polacy? 2543 €/m². Siódme miejsce. Drożej niż średnia. Liczby. Sucha statystyka.

Idealista.com: Źródło danych. Sprawdź sam. Nie gwarantuję aktualności.
2024: Rok. Prognozy na 2025? Nie wiem. Rynek. Zmienne.
Lokalizacja kluczowa: Klimat, infrastruktura. Cena różna. Barcelona? Madryt? Różnica. Wielka.

Uwaga: To tylko szacunki. Podatek, notariusz, dodatkowe koszty. Zapomnij. Nie uwzględnione. Rzeczywistość brutalna. Zawsze drożej. Pamiętaj.

Dane uzupełniające: Analiza Globły.eu – źródło informacji o cenach nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku. Dane mogą być nieaktualne. Weryfikacja wymagana. Indywidualne podejście niezbędne. Szczegóły na stronie. Ja tylko przekazałem. Ceny rosną. Zawsze.

Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie mieszkania?

A, zakupy mieszkaniowe... To jak randka w ciemno z kredytem na 30 lat! No dobrze, co trzeba mieć pod pachą, żeby ten romans się udał?

Dowód, że jesteś… Tobą! Czyli dowód osobisty albo, jak kto woli, paszport. Nie zapomnij go, bo bez niego, to jak iść na bal bez butów.
Księga wieczysta – jak DNA mieszkania. Trzeba mieć aktualny odpis, żeby wiedzieć, czy w genach nie ma jakichś "obciążeń". Innymi słowy, czy mieszkanie nie jest zadłużone albo czy ktoś inny nie ma do niego pretensji.
Umowa przedwstępna: taki test przed ślubem, czy wytrzymacie ze sobą dłużej niż dwa tygodnie. Ona zabezpiecza obie strony, żeby nikt się nie wycofał z kaprysem.
Dokument, który udowadnia, że sprzedający jest... sprzedającym! Czyli akt notarialny, darowizna, spadek... cokolwiek, co pokazuje, że to mieszkanie naprawdę jest jego.
Zaświadczenie o braku długów: nikt nie chce kupić mieszkania z "niespodzianką" w postaci zaległego czynszu.
Rzut lokalu i metraż: niby oczywiste, ale warto sprawdzić, czy na pewno kupujesz tyle metrów, za ile płacisz!
- Psst... Plotka głosi, że czasem ten "metraż" lubi się trochę rozminąć z rzeczywistością!

Aha, i pamiętaj, że zakup mieszkania to nie tylko dokumenty, ale też dobry humor i odrobina cynizmu!