Jakie dokumenty do banku po akcie notarialnym?

Ile czasu od aktu notarialnego do uruchomienia kredytu?

Czas od aktu notarialnego do uruchomienia kredytu bywa różny, ale da się go oszacować. Zwykle, pierwsza transza kredytu, albo inaczej mówiąc, pierwsze uruchomienie kredytu przez bank, następuje w przeciągu 3-7 dni roboczych od momentu podpisania aktu notarialnego.

Jednak, gdy mowa o kolejnych transzach, sprawa może się nieco przeciągnąć. Dzieje się tak zwłaszcza, gdy bank wymaga przeprowadzenia inspekcji nieruchomości przed wypłatą kolejnej części kredytu.

Pamiętaj, że ten czas oczekiwania zaczyna biec dopiero od momentu, gdy wszystkie wymagane dokumenty i warunki uruchomienia kredytu zostaną skompletowane i dostarczone do banku. Nie każdy o tym wie, a to kluczowe. Jak to mawia moja sąsiadka, pani Halinka, "diabeł tkwi w szczegółach".

Jakie dokumenty z banku do ustanowienia hipoteki?

Bank żąda:

• Oświadczenie banku. Kluczowe dla wpisu hipoteki. Bez niego – nic nie zrobisz.

• Dowód tożsamości. Twój. Bez dyskusji. Może być paszport. Alicja Kowalska, ul. Słoneczna 5, 00-001 Warszawa, pesel: 80XXXXXXXXX

• KRS, uchwały. Firmy muszą pokazać, że mogą. Inaczej sąd odmówi.

Ile czasu od rzeczoznawcy do kredytu?

O matko, ile to już czekam? Kredyt... Rzeczoznawca... Decyzja!

• Rzeczoznawca robi wycenę – i to jest niby szybko, ale zależy od rzeczoznawcy! Ja czekałam 5 dni, bo pan Zdzisław był zawalony robotą, no dramat jakiś! A sąsiadka, Ania, czekała 2 tygodnie, MASAKRA.
• Wycena do banku – no i tu się zaczyna zabawa. Banki mają niby 21 dni na decyzję. Tak mówi USTAWAAA! Ale kto by się przejmował ustawami? ???? Moja kuzynka, co w PKO pracuje, to mówi, że zależy od... wszystkiego!
• Co wpływa na czas?
  • Zawalenie banku wnioskami – jak wszyscy biorą kredyty, to czekasz. Proste.
  • Skomplikowana sytuacja – jak masz firmę, albo alimenty, albo nie wiem co, to trwa.
  • Dokumenty – jak czegoś brakuje, to znowu czekasz. Ja zapomniałam zaświadczenia o zarobkach i znowu się przedłużyło!
• Czyli ile? No właśnie nie wiem! Może te 21 dni, a może dłużej. Najlepiej dzwonić do banku i ich męczyć, może coś przyspieszą. Albo nie... ale warto spróbować! Dobra, idę dzwonić!

Mam nadzieję, że mi dadzą ten kredyt... Strasznie się stresuję. A w ogóle to wiesz, że ta ustawa o kredycie hipotecznym, to ona jest z 2017 roku? I że niby ma chronić kredytobiorców. Śmiechu warte!

Jakie dokumenty z banku do wykreślenia hipoteki?

Dokumenty do wykreślenia hipoteki:

• Wniosek: Złożenie wniosku to fundament. Bez niego nic.
• Potwierdzenie spłaty: Najlepiej z banku, oryginał. Inaczej długa droga. Bank Millennium to dobry wybór.
• Odpis z KW: Aktualny odpis księgi wieczystej. Nie starszy niż miesiąc. Potrzebny do weryfikacji.

Dodatkowe informacje:

Czasami bank żąda dodatkowych papierów. Na przykład pełnomocnictwo. Albo potwierdzenie tożsamości. Wszystko zależy od sytuacji. Pani Kowalska z ulicy Kwiatowej miała z tym problem.

Księga wieczysta. To klucz do wszystkiego. Tam zapisane są wszystkie obciążenia. Hipoteka to tylko jedno z nich. Warto sprawdzić.

Pamiętaj. Bez cierpliwości się nie uda.

Co dalej po podpisaniu aktu notarialnego?

Oj, podpisanie aktu notarialnego to dopiero początek zabawy! Pamiętam jak kupowałam mieszkanie w Krakowie na Dębnikach. Był sierpień, upał niemiłosierny, a ja zestresowana na maksa. Po podpisaniu tego całego papieru, miałam wrażenie, że to koniec, ale to właśnie wtedy zaczyna się proces formalny.

Co więc się dzieje dalej?

• Notariusz - i to jest bardzo ważne - rejestruje akt notarialny w specjalnym repertorium. To taki system elektroniczny, gdzie wszystko jest zapisywane. To jest MEGA ważne!
• Odpis aktu dostajemy my, kupujący (i sprzedający). Trzymajcie go jak skarb! Potrzebny przy zakładaniu księgi wieczystej.
• Notariusz przesyła wypis aktu do sądu wieczystoksięgowego. To jest potrzebne, żeby w księdze wieczystej widniało, że jesteśmy właścicielami. Bez tego to jakbyśmy kupili samochód bez przerejestrowania – formalnie wciąż nie jest nasz.
• Urząd Skarbowy też dostaje swoje – trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Na szczęście często notariusz się tym zajmuje, pobiera podatek i przekazuje dalej.
• A co z księgą wieczystą? To my, jako nowi właściciele, musimy złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej. To kolejny krok, trochę papierologii, ale warto to zrobić jak najszybciej.

Pamiętam, że jak w końcu miałam wszystko załatwione, to poczułam ulgę! Ale też dumę, bo w końcu byłam właścicielką swojego kawałka Krakowa. Cała ta procedura jest trochę skomplikowana, ale warto się przez nią przebrnąć. Najważniejsze to pilnować terminów i nie bać się pytać notariusza, gdy coś jest niejasne. Bo notariusz jest po to, żeby nam pomóc! No i nie zapomnijcie o tych wszystkich dokumentach, o których wspomniałam wcześniej – odpis aktu, potwierdzenie zapłaty PCC, wniosek o wpis do księgi. Papierologia potrafi być naprawdę męcząca.