Czy wejdzie kredyt na start 2025?

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt 400 tys.?

Pamiętam jak staraliśmy się o kredyt hipoteczny, masakra jakaś! To był chyba 2022 rok, może początek 2023, już nie pamiętam dokładnie, ale chcieliśmy 400 tysięcy na mieszkanie na obrzeżach Krakowa. My, czyli ja i mój partner, Paweł.

Wiesz, myśleliśmy że to formalność, oboje mieliśmy w miarę stabilną pracę. Ja pracowałam w korpo, Paweł jako programista. No i okazało się, że bank patrzy na to zupełnie inaczej.

• Rata. Mówili, że rata przy takiej kwocie, to będzie z 3000 zł. Może ciut więcej, ale to zależało od oprocentowania, które wtedy skakało jak szalone. No i trzeba było spełnić warunki...
• Zarobki. Okazało się, że żeby dostać taki kredyt, musieliśmy zarabiać łącznie jakieś 12 tysięcy na rękę. To była masakra. Ja miałam z 5 tysięcy, Paweł z 8. No i wychodziło, że się ledwo łapiemy.

Pamiętam, jak siedzieliśmy z tą doradczynią finansową, panią Anią (bardzo miła kobieta), i ona nam tłumaczyła, że bank patrzy na to, ile zostaje po odliczeniu wszystkich kosztów życia. Że muszą mieć pewność, że nas na to stać.

Singiel? Singiel to w ogóle musi nieźle zarabiać, żeby samemu dostać 400 tysięcy kredytu. No tak mi się kojarzy, że chyba coś koło 7 tysięcy na rękę by musiał mieć, żeby w ogóle myśleć o tym. Ale to wszystko tak zależy od banku. W jednym ci dadzą, w drugim nie.

My w końcu dostaliśmy ten kredyt, ale to był stres. I teraz, patrząc na te raty... no cóż, życie.

Dodatkowe informacje

• Na zdolność kredytową wpływa nie tylko wysokość zarobków, ale także:
  • Historia kredytowa w BIK (Biuro Informacji Kredytowej)
  • Ilość osób na utrzymaniu
  • Posiadane karty kredytowe i limity na nich
  • Inne zobowiązania finansowe (np. alimenty, pożyczki)

Zawsze warto skonsultować się z doradcą finansowym, żeby sprawdzić swoją zdolność kredytową i znaleźć najlepszą ofertę.

Co dalej z mieszkaniem na start?

No dobra, lecimy z tym "Mieszkaniem na Start"! Co się z tym stało? A no fiu bździu!

• Program "Mieszkanie na Start"? To już historia jak romans Staszka z Krysią z księgowości. Miał ruszyć 15 stycznia 2025 roku, a wylądował w koszu. Rząd stwierdził: "Eee, jednak nie!".

• Ustawa o kredycie #naStart? Miała być, a nie ma. Jak obiecywanej podwyżki w zeszłym roku – wszyscy czekali, nikt nie dostał!

• Co teraz? Ano nic, szukaj frajer... znaczy, okazji gdzie indziej! Rząd obmyśla coś nowego, podobno, bo plotek to nigdy za mało. Ale znając życie, zanim coś wymyślą, to i tak kredyty podrożeją. I znowu będzie płacz i zgrzytanie zębami.

No i co tu więcej dodać? A no, że podobno, w kręgach rządowych, Janusz z Ministerstwa Budownictwa, ma alergię na słowo "kredyt" po tym, jak sam się wpakował w hipotekę na chałupę w Pcimiu Dolnym. I teraz, bidok, musi na dwóch etatach robić, żeby to wszystko spłacić. Ale to tylko taka ploteczka, nie bierzcie tego na serio!

Co zamiast programu Mieszkanie na start?

Program Pierwsze Klucze zastępuje Mieszkanie na start. To istotna zmiana, bo skupia się na innej grupie odbiorców.

A. Kluczowe różnice:

1. Rynek wtórny: Mieszkanie na start koncentrowało się głównie na rynku pierwotnym. Pierwsze Klucze obejmuje również rynek wtórny, otwierając szansę dla większej liczby osób. To sprytny ruch, bo przecież domy na rynku wtórnym są dostępne od ręki.

2. Domy jednorodzinne: Budowa domu staje się realna dzięki dofinansowaniu. To świetnie, bo w końcu! Mieszkanie na start pomijało ten aspekt, ograniczając się do mieszkań.

3. Dopłaty do rat: Zamiast dotacji na zakup, program oferuje dopłaty do rat kredytowych. To rozwiązanie, które wydaje się bardziej elastyczne, choć wymaga dokładniejszej analizy skutków dla budżetu państwa. Zobaczymy, jak to się sprawdzi w praktyce. Moja znajoma, Ania Kowalska, już zbiera dokumenty.

B. Moje refleksje:

• Czy to rozwiązanie sprawiedliwe? Czy każdy skorzysta? Z pewnością nie. To zawsze kwestia dyskusji. Czy rzeczywiście jest to lepsze rozwiązanie niż poprzednik? Czas pokaże.

C. Dodatkowe informacje:

• Szczegóły programu, jak wysokość dopłat czy kryteria dochodowe, są jeszcze nieprecyzyjnie określone w aktualnym brzmieniu ustawy z 2024 roku.
• Analiza wpływu programu na rynek nieruchomości wymaga dalszych badań. Może wywołać wzrost cen lub inne nieprzewidziane skutki. Trzeba obserwować.
• Warto śledzić aktualizacje na stronach rządowych, aby być na bieżąco z potencjalnymi zmianami i dokładnymi kryteriami kwalifikacji. Pamiętajcie, że przepisy się zmieniają!