Czy sprzedający może wybrać notariusza?

Wybór notariusza przy transakcji kupna-sprzedaży: Czy sprzedający ma prawo głosu?

Transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości, czy to mieszkania, domu, czy działki, należą do jednych z najważniejszych i jednocześnie najbardziej skomplikowanych czynności prawnych w życiu. Kluczową rolę w tym procesie odgrywa notariusz, który nadzoruje prawidłowy przebieg transakcji i sporządza akt notarialny. W powszechnym przekonaniu, to kupujący „wybiera” notariusza. Czy jednak sprzedający ma w tej kwestii jakiekolwiek prawo głosu? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i wymaga bliższego przyjrzenia się kwestii prawa i praktyki.

Prawda jest taka, że nie ma przepisu prawa, który jednoznacznie wskazywałby, kto ma prawo wyboru notariusza. Kodeks cywilny reguluje jedynie kwestie dotyczące formy aktu notarialnego, ale nie określa, kto ma prawo wskazać konkretną kancelarię. To właśnie ten brak precyzyjnego zapisu rodzi wiele pytań i potencjalnych nieporozumień.

W praktyce jednak, sprawa wyboru notariusza powinna być traktowana jako kwestia negocjacji i porozumienia między kupującym a sprzedającym. Obie strony mają prawo wyrazić swoje preferencje i oczekiwania. Sprzedający, podobnie jak kupujący, ma prawo do udziału w procesie wyboru kancelarii notarialnej, a pominięcie jego opinii może prowadzić do konfliktów i opóźnień w transakcji.

Wspólny wybór notariusza, który cieszy się dobrą opinią i posiada odpowiednie doświadczenie w tego typu transakcjach, jest korzystny dla obu stron. Minimalizuje to ryzyko wystąpienia nieprawidłowości, zapewnia transparentność procesu i buduje wzajemne zaufanie. Obie strony mogą czuć się bezpiecznie, wiedząc, że akt notarialny został sporządzony zgodnie z prawem i chroni ich interesy.

Warto podkreślić, że brak porozumienia w sprawie wyboru notariusza nie blokuje transakcji. W takim wypadku, wybór może zapaść w drodze ugody, arbitrażu, lub ostatecznie – przez sąd. Jednakże, takie rozwiązanie jest nie tylko czasochłonne i kosztowne, ale też może negatywnie wpłynąć na atmosferę całej transakcji.

Podsumowując, chociaż przepisy prawa nie regulują jednoznacznie kwestii wyboru notariusza, w praktyce zarówno kupujący, jak i sprzedający powinni mieć wpływ na tę decyzję. Wspólne ustalenie kancelarii notarialnej, oparte na wzajemnym szacunku i zrozumieniu, gwarantuje przejrzysty i bezpieczny przebieg transakcji, chroniąc interesy obu stron. Kompromis i dążenie do porozumienia to klucz do sukcesu w tak ważnej sprawie.

#Sprzedaż Nieruchomości #Umowa Sprzedaży #Wybór Notariusza