Kiedy najem jest przychodem?

Kiedy najem jest przychodem?

Zgodnie z przepisami podatkowymi przychodem z najmu jest kwota, którą właściciel nieruchomości otrzymuje od najemcy za udostępnienie mu nieruchomości na czas określony w umowie najmu. Przychód ten powstaje w momencie otrzymania zapłaty, a więc w chwili, gdy środki pieniężne lub inne wartości pieniężne stanowiące ekwiwalent za oddanie nieruchomości w użytkowanie zostają faktycznie otrzymane przez wynajmującego. Istotne jest przy tym, że przychodem jest nie tylko moment fizycznego otrzymania pieniędzy, ale również sytuacja, w której środki te są do dyspozycji wynajmującego, nawet jeśli nie zostały jeszcze przez niego podjęte.

Należy pamiętać, że przychodem z najmu nie jest cała kwota otrzymana od najemcy, ale jedynie część stanowiąca dochód wynajmującego. W celu ustalenia dochodu z najmu należy od przychodu odjąć koszty uzyskania przychodów, czyli wydatki związane z wynajmowaniem nieruchomości, takie jak:

• czynsz
• opłaty za media
• koszty remontów i napraw
• amortyzacja nieruchomości

Więcej informacji na temat opodatkowania przychodów z najmu można znaleźć w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.