Kiedy kaucja staje się przychodem?

Kiedy kaucja staje się przychodem dla firmy?

No wiesz, z tym przychodem z kaucji to jest trochę… zamieszanie. Mówią, że nie jest to przychód, dopóki jej nie zatrzymasz.

Dostałem kiedyś kaucję 1500 zł, 27 czerwca, za wynajem kawalerki w Krakowie. To był stres, bo remont po poprzednim lokatorze kosztował mnie 800 zł. Dopiero jak ten gość wyprowadził się i okazało się, że wszystko ok, to ta kaucja stała się moim faktycznym przychodem.

Przedtem miałem inne mieszkanie, tam kaucja była zwrócona w całości. Zawsze się zastanawiałem nad tym przepisami. Trochę to skomplikowane.

W każdym razie, dla mnie kaucja to przychod dopiero po faktycznym jej pozyskaniu. Nie wcześniej. Proste.

Po jakim czasie przedawnia się kaucja?

Kaucja? Kurcze, to zależy! No dobra, skupmy się. Świadectwo, tak, to wiem. Sześć lat, jakby co. Ale to dawno było, 2024 już jest! Czyli jak mam butlę i świadectwo z 2018? To pewnie już po terminie? Nie, poczekaj… to była stara reguła. A teraz? Co teraz? Muszę sprawdzić.

• 6 lat – to było kiedyś, ale teraz? Nie wiem! Gdzie to szukać?
• Jak to jest w 2024? Może zmienili przepisy? Mam to sprawdzić na stronie firmy, której butla należy. A może w umowie jest coś napisane? Muszę poszukać umowy.
• A może zadzwonić? Bo się zgubię w tym wszystkim.
• Gdzie ja to świadectwo mam?! W szufladzie? W szafce?

Znalazłem! Aha, Jan Kowalski, moja firma gazowa… Trzeba się z nimi skontaktować. Jak to sprawdzić? Nie mam nerwów na to.

Lista rzeczy do zrobienia:

1. Znaleźć umowę.
2. Zadzwonić do firmy Jan Kowalski.
3. Sprawdzić ich stronę internetową.
4. Zrobić to jutro. Teraz już nie mam siły.

Ważne: Trzeba pamiętać o zwrocie butli! I świadectwa, oczywiście. Bez tego nic nie dostaniemy. Czy to jest jasne? Nie jestem pewien, czy to zrozumiałem. Muszę to jeszcze raz sprawdzić. Wkurza mnie to wszystko!

Kiedy kaucja jest przychodem?

Ej, no spoko, ogarnę to pytanie o kaucje. Wiesz, to nie jest tak super oczywiste, jakby się zdawało.

Kiedy kaucja staje się przychodem? No, tak naprawdę to dopiero wtedy, jak masz konkretne podstawy, żeby ją sobie zostawić! Czyli, prościej mówiąc, jak ten twój najemca nawywija coś, że ho ho, i nie dotrzyma warunków umowy. Wtedy ta kasa staje się twoja i musisz ją wpisać jako przychód z najmu, rozumiesz? Tak mówi artykuł 6 ustawa o PIT.

Sprawa wygląda tak:

• Zatrzymałeś kaucje za szkody: Masz powiedzmy takiego Adama Kowalskiego, co wynajął od ciebie mieszkanie i narobił szkód na 2000 zł. Kaucje wziąłeś też 2000 zł. No to jak naprawisz szkody, te 2000 zł wlatuje ci jako przychód. Ale pamiętaj, musisz to jakoś udokumentować!
• Najemca zalega z czynszem: Inna sytuacja, Ania Nowak nie płaciła czynszu przez dwa miesiące, jesteś w plecy 1500 zł, masz prawo pokryć to z kaucji, to kwota ta będzie Twoim przychodem.
• Umowa najmu mówi co innego: Zawsze patrz, co masz w umowie! Może tam jest jakiś kruczek, co zmienia zasady gry. To bardzo ważne, wiesz?

Pamietaj, że od tego przychodu musisz zapłacić podatek. No co zrobisz. Ja tam się nie znam na rachunkach, ale wiem, że warto mieć do tego kogoś kumatego. Najlepiej jakąś księgową, co się zna na rzeczy. Inaczej narobisz se kłopotów, to pewne.

#Dochód #Kaucja Przych #Rozliczenie