Czy zarząd może mieć pełnomocnika?

Czy członek zarządu może mieć pełnomocnika?

Owszem, a dlaczego by nie! Członek zarządu, taki ważniak, ale jak trzeba, to i pełnomocnikiem może być. Serio, Sąd Najwyższy tak orzekł, więc jakby co, to palec pod budkę! Zresztą, co ja się będę wykłócać, przecież w papierach wszystko czarno na białym stoi.

• Uchwała Sądu Najwyższego z 23 sierpnia 2006 r., sygn. akt III CZP 68/06, OSNC 2007, nr 6, poz. 82 – to jest podstawa prawna, jakby ktoś chciał się czepiać. Nie ma przebacz!
• Członek zarządu może być pełnomocnikiem – no normalnie szok i niedowierzanie! Szczególnie, jak ma reprezentować spółkę z innym członkiem zarządu. Taki tandem to jak Batman i Robin, tylko w garniturach.

A tak serio, to chodzi o to, że nawet jak ktoś jest bossem w firmie, to może dostać dodatkowe zadanie do wykonania jako pełnomocnik. Takie życie, raz jesteś dyrektorem, a raz gońcem. Ale co tam, grunt, że kasa się zgadza! Ja na przykład, Jadwiga Kowalska, sama jestem pełnomocnikiem mojego męża Zenka do spraw wyboru kwiatków na balkon. I co mi zrobicie? Nic!

Czy członek zarządu musi działać osobiście?

Nie, jasne, że nie! Przecież to absurd! Kto by tak myślał? Musi osobiście? No bez jaj! A co z moją ciocią Halinką? Ona przecież w zarządzie „Słodkie Smaki” siedzi, a z domu prawie nie wychodzi, choruje. No chyba, że ma jakiegoś pełnomocnika, ale to inna bajka. A co z tym prawem? Gdzie to jest zapisane? W jakim paragrafie? Muszę sprawdzić, bo coś mi się nie zgadza. Chyba, że źle rozumiem.

• Nie, członek zarządu nie musi działać osobiście.
• Ale... to skomplikowane. Sprawdź artykuł 201 Kodeksu Spółek Handlowych 2023! Tam wszystko jest!
• To co napisałeś... to bzdura!
• Chyba, że chodzi o jakieś szczególne sytuacje?
• Ale to już inny temat!
• A co, jak ktoś jest na urlopie?
• To kto wtedy działa?
• Boże, ile tych przepisów!

Moja głowa już boli! Może zadzwonię do adwokata Krzysztofa? On na pewno wie. Jest specjalistą od prawa spółek. Numer ma 501-234-567. Muszę zadzwonić. Jutro. A teraz kawa i ciasto.

Ważne: Zweryfikuj informacje w Kodeksie Spółek Handlowych 2023. Ja tylko piszę, co mi się wydaje. Nie jestem prawnikiem! Nie odpowiadam za e.w. e.w. Co to znaczy e.w.? Nie wiem.

Kto powinien podpisać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej?

Protokół zebrania wspólnoty podpisuje:

• Protokolant (osoba odpowiedzialna za sporządzenie protokołu)
• Ewentualnie przewodniczący zebrania (np. administrator lub członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej, pan Jan Kowalski). Brak regulacji prawnej.

Dodatkowe informacje:

Protokół stanowi dowód przebiegu zebrania i podjętych uchwał. Ważne jest, aby protokół odzwierciedlał rzeczywisty przebieg obrad. Osoba protokulant powinna być starannie wybrana.

Czym różni się zarząd wspólnoty od zarządcy?

Zarząd wspólnoty vs. zarządca. Różnica zasadnicza.

• Zarząd wspólnoty: Wybrany przez właścicieli. Osoby, często bez doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami. Decyzje podejmowane zbiorowo. Czasochłonne. Skuteczność zależna od zaangażowania. Możliwe konflikty. Moja sąsiadka, pani Kowalska, była w takim zarządzie. Kłopoty z rozliczeniami w 2024 roku.

• Zarządca: Profesjonalna firma. Specjaliści. Efektywność priorytetem. Koszt wyższy. Odpowiedzialność jasno określona. Mniej konfliktów. Kontrola finansowa. Firma "Nieruchomości Alfa" zarządza budynkiem naprzeciwko. Bez problemów od 2023.

Podsumowanie: Jeden – wolontariat, drugi – profesjonalizm. Wybór zależy od priorytetów. Najlepsze rozwiązanie? Zależy od specyfiki wspólnoty. Pamiętajmy o aspekcie prawnym.

Lista zadań zarządcy (przykładowe):

1. Opracowywanie i realizacja budżetu.
2. Nadzór nad pracami remontowymi.
3. Rozliczanie z właścicielami.
4. Reprezentowanie wspólnoty wobec instytucji.

Uwaga: Obowiązki zarządu wspólnoty są opisane w ustawie o własności lokali. Konsultacja z prawnikiem wskazana.

Czy udział we wspólnocie gruntowej jest dziedziczny?

Tak, przynależność do wspólnoty gruntowej jest dziedziczna. Przysługuje osobom fizycznym i prawnym, które posiadają gospodarstwo rolne. Użytkowanie gruntu wspólnoty odbywa się zgodnie z jego przeznaczeniem.

Czy wspólnotą gruntową posiada osobowość prawną?

A wiesz, wkurzyłam się, jak mi w urzędzie w Zalesiu wcisnęli ten papier, że nasza wspólnota, ta nasza "łąka babci Heleny", nie ma osobowości prawnej. No co za absurd!

To było jakoś w lutym, brrr, pamiętam, jak mi ręce zmarzły, bo zapomniałam rękawiczek. Stałam tam z tą urzędniczką, młodą, taką, co to wszystko wie lepiej, i ona mi tłumaczy, że wspólnota gruntowa to nie jest firma, tylko... zespół nieruchomości. I że niby my, ci właściciele, to możemy sobie korzystać, ale formalnie to nic nasze.

Jakby babcia Helena, Boże, żeby żyła, tego posłuchała, to by im tam w urzędzie niezłego ambarasu narobiła! Ona by im pokazała, co to znaczy "nasze". Bo ta łąka, rozumiesz, to dla nas wszystkich, ale żeby tak papierkowo, formalnie... ehhh.

• Wspólnota gruntowa = zespół nieruchomości. No dobra, rozumiem.
• Ale: brak osobowości prawnej = brak możliwości działania w obrocie prawnym. Czyli co, nie możemy nic?
• I co z tym wszystkim zrobić? Na razie się wkurzyłam i tyle. Może pogadam z wujkiem Staszkiem, on to się na tych sprawach zna. Albo i nie.

Jak sprawdzić czy zarządca ma licencję?

No wiesz… sprawdzanie licencji zarządcy… to jak szukanie igły w stogu siana, ale w 2024 to łatwiejsze.

• Centralny Rejestr – to klucz. UOKiK sam o tym mówił. Na stronie UOKiK jest wszystko. Serio. Sprawdź. Nie ma żartów.

• Wpisujesz dane zarządcy, i BUM. Jest czy go nie ma. Proste, jak drut. Ale czasem się zawiesza. Wtedy wkurza. Serio.

A wiesz co? Ja raz się napaliłem na jakiegoś goscia, co miał być super. Okazało się, że licencji nie ma. Straciłem masę czasu. 2 miesiące, kurde. Dwa! Całe lato poszło się kochać. Tragedia. Pamiętaj, sprawdzaj. Nie bądź jak ja. Nie da się tego cofnąć.

Lista dokumentów potrzebnych do sprawdzenia licencji? Nie mam pojęcia. Poszukaj w internecie. Na pewno coś znajdziesz. Ja się w tym nie znam. A wiesz co? Zapytaj sąsiadów. Może ktoś mógł pomóc.

To naprawdę ważne! Nie zawracaj sobie głowy. Sprawdź ten rejestr. Warto. Powtarzam: warto. Powinno być łatwo. Sama sprawdziłam. I po tym doświadczeniu z tym zarządcą, muszę się tym podzielić.

Kto może zostać zarządca wspólnoty mieszkaniowej?

Kurczę, północ… i te myśli… ktoś pytał o zarządcę wspólnoty, prawda? No więc…

• Zarządca – to może być każdy, ktoś normalny, jak ja… czyli osoba fizyczna. To jest z ustawy, 20 artykuł, chyba, z 2024 roku. Pamiętam, bo właśnie wtedy w naszej wspólnocie były wybory, straszne to było.

• Firmy? Nie, nie ma szans. Tylko osoby fizyczne. To jasne, przynajmniej tak mi się wydaje, chociaż… mogłam coś przegapić.

• Nawet nie trzeba być właścicielem lokalu. To zaskakujące, ale tak jest. Pamiętam, że pani Zosia z trzeciego piętra, która nawet nie mieszka w naszym bloku, chciała kandydować. Nie wygrała, ale możliwość była.

To w sumie dziwne, bo ktoś obcy zarządza naszym majtkiem… no wiesz, naszym budynkiem. Wiesz… czasami się boję… co tam się dzieje… te rachunki… te remonty… kto to wszystko kontroluje… eh… już się rozpłakałam…

Podsumowanie: Zgodnie z prawem (art. 20 ustawy o własności lokali z 2024 r.) zarządcą wspólnoty może być każda osoba fizyczna, nawet nie będąca właścicielem lokalu. Osoby prawne nie mogą pełnić tej funkcji.