Ile kosztuje małe mieszkanie w Hiszpanii?

Małe mieszkanie w Hiszpanii – ile trzeba wydać w 2023 roku?

Marzenie o własnym kącie w słonecznej Hiszpanii kuszące jest dla wielu. Ale ile tak naprawdę kosztuje małe mieszkanie w tym kraju? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan nieruchomości, metraż i wyposażenie. Choć średnie ceny metra kwadratowego w Hiszpanii w 2022 roku pokazywały wahania, a wrzesień przyniósł pierwszy, symboliczny spadek do 1740 euro, nie oznacza to automatycznie drastycznego spadku cen mieszkań.

Pamiętajmy, że średnia krajowa maskuje ogromne różnice regionalne. Na cenę wpływa przede wszystkim lokalizacja. Popularne nadmorskie kurorty, takie jak Costa Brava, Costa del Sol czy Wyspy Kanaryjskie, charakteryzują się znacznie wyższymi cenami niż miasta w głębi kraju. Zakup małego mieszkania (np. 50-60 m²) w turystycznym regionie może kosztować od 150 000 euro wzwyż, podczas gdy w mniej popularnych miejscowościach można znaleźć oferty w przedziale 80 000 – 120 000 euro.

Kluczową rolę odgrywa również stan nieruchomości. Mieszkanie w nowym budynku, z nowoczesnym wykończeniem i wyposażeniem, będzie droższe niż podobnej wielkości mieszkanie w starszym budynku wymagające remontu. Koszty remontu należy uwzględnić w budżecie, a ich wysokość może być znacząca.

Metraż to kolejny istotny czynnik. Cena za metr kwadratowy może się różnić w zależności od wielkości mieszkania – mniejsze mieszkania czasami są droższe proporcjonalnie do metrażu ze względu na koszty budowy i infrastruktury.

Należy również uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak:

• Opłaty notarialne i rejestracyjne: To istotna część całkowitego kosztu zakupu, sięgająca kilku procent wartości nieruchomości.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP): Wysokość podatku zależy od regionu i wartości nieruchomości.
• Opłaty agenta nieruchomości: Jeśli korzysta się z usług pośrednika, należy doliczyć jego prowizję.

Podsumowując, jednoznaczne określenie ceny małego mieszkania w Hiszpanii jest niemożliwe. Aby uzyskać realny obraz kosztów, niezbędne jest precyzyjne określenie preferowanej lokalizacji, stanu nieruchomości i oczekiwanego metrażu. Dokładne sprawdzenie aktualnych ofert na portalach nieruchomości i konsultacja z lokalnym agentem nieruchomości pozwolą na oszacowanie budżetu potrzebnego do realizacji marzenia o własnym mieszkaniu w Hiszpanii. Pamiętajmy też, że minimalny spadek cen z 2022 roku nie gwarantuje dalszej tendencji spadkowej, a rynek nieruchomości charakteryzuje się dużą zmiennością.