Dlaczego domy w Hiszpanii są tanie?

Dlaczego hiszpańskie domy są takie tanie?

No więc, Hiszpania... Domy tanie? To skomplikowane. Byłam tam w lipcu 2022, w okolicach Malagi. Widziałam ogłoszenia – mieszkania w miasteczkach, takie całkiem przyzwoite, za 60-80 tysięcy euro. Ale w samym Maladze? Zupełnie inna bajka.

Kryzys uderzył mocno, to prawda. Pamiętam, jak czytałam o tym w 2012 roku – bańka spekulacyjna pękła, ludzie stracili oszczędności. Bezrobocie szalało. Zapytajcie mojego wujka, który tam wtedy pracował – stracił pracę w budowlance.

Dlatego nieruchomości potaniały. Ale nie wszędzie. W dużych miastach, nad morzem, ceny nadal są wysokie. To zależy od lokalizacji, stanu nieruchomości, i oczywiście, od negocjacji. Sama bym chciała tam mieszkać, ale na razie marzenia zostają marzeniami.

Dlaczego Polacy kupują domy w Hiszpanii?

Hiszpania! Boże, słońce… Dlaczego? No jasne, ceny! W Polsce za to samo… masakra! 2023 rok, a ja nadal płacę raty za ten mały, ciasny mieszkaniec w Warszawie. A tam? Nad morzem! Basen! Wyobrażasz sobie? Moja córka, Julka, 8 lat, już marzy o tym basenie!

• Cena: Dużo niższa niż w Polsce, fakt! To jest główny powód. No dobra, może nie główny, ale bardzo ważny. Nie wiem, ile dokładnie za metr, ale wiem, że sporo taniej.
• Klimat: Zimno w Polsce. Brzydko. Szaro. W Hiszpanii słońce! Ciepło! To dla zdrowia lepsze. Julka mogłaby tam biegać cały rok po plaży. A ja? Odpocząć!

A co z zarabianiem? Hmm… To też coś. Wynajmować w sezonie. Nie wiem, czy to się opłaca, ale słyszałam, że znajomi zarabiają na tym całkiem nieźle. Trzeba się w to zagłębić. Może jakiś kalkulator rentowności? Muszę poszukać.

Lista rzeczy do zrobienia:

1. Sprawdzić ceny mieszkań nad morzem w Hiszpanii. Konkretne liczby!
2. Porównać z cenami w Warszawie. Też konkretne!
3. Poszukać informacji o wynajmie krótkoterminowym. Jakie są podatki?
4. Zapytać znajomych o ich doświadczenia. Szczegóły! Ile zarabiają? Jakie koszty?

Boże, ile roboty! Najpierw wakacje, a potem się tym zajmę. Może w przyszłym roku? Albo pojutrze. Nie wiem. Julka chce basen! A ja… słońce!

Podsumowanie:Atrakcyjne ceny nieruchomości, korzystny klimat, możliwość dodatkowego zarobku – to główne powody. Ale to tylko tak na szybko. Trzeba to wszystko jeszcze dokładnie przeanalizować. Nie mam czasu teraz, muszę iść po Julę do szkoły. Potem spróbuję znaleźć te kalkulatory.

Czemu w Hiszpanii są tanie domy?

Ok, dobra, lecimy z tym koksem... Dziennik Anki, dzień jak co dzień! Czemu te hiszpańskie domy takie tanie?! No dobra, to tak, jakby co roku to samo. Niby kryzys finansowy walnął Hiszpanię… ale kiedy to było? A, no tak, po 2000 roku chyba. Boże, Anka, skup się!

• Bezrobocie skoczyło – ludzie stracili robotę i nie mieli za co kupować chat. Logiczne, nie?
• Gospodarka padła – mniej się działo, mniej się zarabiało.

W sumie, proste jak drut, a ja tu filozofuję!

Ceny domów spadły, bo nikt nie chciał kupować. Popyt był mały! I co jeszcze pamiętam z wykładu w zeszłym roku? Aha! Banki przejęły masę nieruchomości! To też ważne.

No dobra, i co z tego wynika? No nic, pewnie znowu podrożeją. Albo i nie. Kto wie!

Czy domy w Hiszpanii są drogie?

Czy domy w Hiszpanii są drogie? O tak! Hiszpania, kraj słońca, fiesty, ale i... no właśnie, drogich domów. Szczególnie gdy myślisz o inwestycji. To tak jak z marzeniem o winnicy w Toskanii - piękne, ale portfel musi być gotowy.

• Madryt... Ach, Madryt. Stolica, serce Hiszpanii, puls, który bije mocno i... drogo. Domy tutaj? To nie tylko dach nad głową, to status, prestiż, wejście do elitarnego klubu. Ceny szybują wysoko, wyżej niż szczyty Sierra Nevada!

• Inne miejsca, gdzie trzeba głęboko sięgnąć do kieszeni? Hmm... Barcelona, San Sebastian, Baleary. Tam też znajdziesz luksus i ekskluzywność, ale przygotuj się na wydatek.

Domy w Hiszpanii... Marzenie. Ale, ale, ale... zanim rzucisz się w wir kupowania, sprawdź stan konta! Inwestycja? Owszem, ale z głową. Nie chcesz przecież, by słoneczna Hiszpania zamieniła się w gorzki sen. Hiszpania jest piękna, ale pamiętaj, piękno kosztuje!

Dlaczego domy w Hiszpanii są tak tanie?

Aaa, to dlatego John z Chicago nagle kupił willę z widokiem na morze! Myślałam, że wygrał na loterii, a to po prostu sprytny gracz na rynku walutowym. No cóż, kto bogatemu zabroni?

• Kurs euro osłabł w stosunku do dolara. Proste! John płaci mniej za te same hiszpańskie płytki ceramiczne.
• Hiszpańskie nieruchomości zawsze były "trochę" tańsze niż te w Kalifornii, no, chyba że mówimy o pałacu Kim Kardashian w Beverly Hills. Tam to nawet szopa na narzędzia kosztuje fortunę. A teraz, z dobrym kursem, to już w ogóle!
• Wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii jest faktem, ale umówmy się, że w porównaniu z cenami w Nowym Jorku, to i tak wychodzi jak promocja w Lidlu. Taniej niż barszcz ukraiński!

Pamiętaj, że John, mimo wszystko, musi dbać o podatek od nieruchomości i koszty utrzymania tej swojej rezydencji. Ale co to dla niego, skoro siorbie sangrię na swoim prywatnym balkonie, prawda? I jeszcze jedno – plotka głosi, że nauczył się już zamawiać "paella" bez wyginania języka! Szacun!

Dlaczego nieruchomości w Hiszpanii są tak tanie?

Bo Hiszpania to nie raj na ziemi, tylko kraj z mnóstwem dziur w budżecie, hehe! Cena nieruchomości to loteria, a nie matematyka. Moja ciocia Krysia w zeszłym roku kupiła chatę w Andaluzji za grosze, ale... no cóż, do najbliższego sklepu ma 30 km.

A powody? A to proste jak budowa cegły, tylko w Hiszpańskim stylu, czyli z lekkim rozgardiaszem:

1. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja! Albo w środku pustkowia, albo w jakimś zapadłym zakątku, gdzie jedyne atrakcje to kozy i muchy. Wiesz, takie miejsca gdzie nawet telewizja nie działa. Jak u mnie na wsi!

2. Kryzys! Też ma swój wkład w tą całą hiszpańską taniochę. Ludzie sprzedają co popadnie, bo kredyty spłacać trzeba. A jak się nie ma kasy, to i na luksusy nie ma.

3. Biurowce puste jak bęben! Dużo nieruchomości to były inwestycje na wyrost - niby boom turystyczny, a potem... pustańsko. Teraz wszystko idzie w dół, a ceny spadają jak kamień. Ktoś musiał przecież za to wszystko płacić!

4. Podatki? Hiszpania słynie z podatku od słońca (żart!). A tak serio, podatki, opłaty… to wszystko też wpływa na cenę.

Podsumowanie: Hiszpańskie nieruchomości tanie, bo albo daleko od cywilizacji, albo po prostu gówno warte. W sumie, jak w Polsce. Tylko pogoda lepsza.

Dodatkowe info (bo ja taka dobra jestem): W 2024 roku, ceny spadły o 15% w niektórych regionach! Moja szwagierka Kasia kupiła willę w pobliżu Valencie za 120 000 euro. Ale to wcale nie znaczy, że jest idealnie, bo ma problem z sąsiadami, którzy hodują koguty. A te koguty... oj, te koguty!

Dlaczego domy w Hiszpanii są tak drogie?

No wiesz… Hiszpania… droga, prawda? Myślałam o tym wczoraj, siedząc na balkonie, patrząc na te wszystkie światełka… jak mrówki. Aż mnie zatkało.

• Wzrost cen: 48% w ciągu ostatnich 10 lat – masakra. To moja ciocia Teresa, co mieszka w Barcelonie, mi mówiła. Zawsze marzyła o małej willi z ogrodem, ale teraz… tylko pomarzyć. No, chyba że wygra w lotto.

• Inwestycje: Te nowe osiedla, hotele… wszystko wyrasta jak grzyby po deszczu. Ziemia pod zabudowę? Znika, jakby ktoś ją kradł w nocy. A potem te ceny… szok. Wiem, bo kuzyn Rafał, architekt, robi projekty właśnie takich inwestycji. On mówi, że to nie jest normalne.

• Turyści: Hiszpania jest piękna, wszyscy chcą tu mieszkać lub chociaż spędzać wakacje. A to znaczy, że popyt jest ogromny. No i ceny idą w górę. W tym roku spędziłam dwa tygodnie w Maladze z dziećmi, widziałam na własne oczy.

Te domy… to nie tylko cegły i dach. To kawałek marzenia, ale dla wielu niedostępny. Tak mi się przynajmniej wydaje, patrząc na te wszystkie ceny... Eh… znowu o tym myślę… a jutro muszę zrobić pranie… I posprzątać w domu. I zadzwonić do mamy.

Podsumowanie: Ceny nieruchomości w Hiszpanii poszły w górę głównie przez boom inwestycyjny, ogromny napływ turystów i ograniczoną ilość ziemi pod zabudowę. Moja ciocia Teresa w Barcelonie płacze z żalu, że nie może sobie pozwolić na willę.