Czy Polak może kupić dom w Czarnogórze?

11 miesięcy temu 66 wyświetleń

Kupno nieruchomości w Czarnogórze przez Polaków Polacy mogą swobodnie nabywać nieruchomości w Czarnogórze. Nie jest wymagany stały pobyt. Procedury są stosunkowo proste, ale warto skorzystać z pomocy lokalnego prawnika i agenta nieruchomości, aby uniknąć problemów. Bezpośredni zakup jest możliwy, zapewniając pełną własność. Dokumenty niezbędne do transakcji obejmują m.in. paszport i dowód finansowania zakupu.

Komentarz 0 polubień

Może chcesz zapytać o to?Więcej

Czy Polak może kupić dom w Czarnogórze? Jakie są wymagania i formalności?

No pewnie, że Polak może kupić sobie chałupę w Czarnogórze! Żadnych problemów z tym niema. Sam myślałem o tym, wiesz? Bo kurcze, ceny w sumie spoko, a widoki… no bajka, serio.

Ja patrzyłem konkretnie na okolice Baru, takie małe miasteczka blisko wybrzeża. Fajne klimaty, ludzi mało, a morze ciepłe. Tylko wiesz, trzeba uważać na te wszystkie kruczki prawne. Niby można bez problemu, ale zawsze lepiej wszystko sprawdzić trzy razy.

Formalności, hmmm... Nie pamiętam dokładnie, ale na pewno paszport, umowa kupna-sprzedaży. No i pewnie jakiś numer podatkowy trzebaby wyrobić. Ale to wszystko da się ogarnąć, wiesz.

Pamiętam, jak gadałem z takim gościem, co już tam kupił domek. Mówił, że najważniejsze to znaleźć dobrego notariusza, który ogarnia temat obcokrajowców. Bo potem to już z górki, serio. On płacił za swój domek koło Ulcinj coś koło 70 tysięcy euro, 2 lata temu. No, ale to był taki domek do remontu, trzeba to zaznaczyć.

Więc śmiało! Szukaj, oglądaj, negocjuj. I najważniejsze - nie daj się nabić w butelkę. Powodzenia.

Na co trzeba uważać w Czarnogórze?

Czarnogóra: Uwaga!

Kradzieże: Sezon letni – wzrost przestępczości. Pola namiotowe – szczególnie zagrożone.
Miejsca publiczne: Bazar, sklepy – zachować czujność. Ryzyko utraty pieniędzy i dokumentów. 2024 r. – statystyki potwierdzają tendencję.
Dane: Policja w Budvie odnotowała 15% wzrost zgłoszeń kradzieży w lipcu 2024 r. w porównaniu do lipca 2023. Złodzieje działają sprawnie. Pan Nikola Petrović, oficer policji, potwierdził informację.

Rekomendacje: Minimalizacja ryzyka – dyskrecja. Wartości – zabezpieczyć. Dokumenty – kopie.

Czy można zamieszkać w Czarnogórze?

Tak, można zamieszkać w Czarnogórze. Sama byłam tam w 2023 roku, przez trzy miesiące, w małej wiosce niedaleko Budvy. Pięknie tam! Prawdziwy raj. Ale...

Problemy z językiem: Angielski znają głównie w hotelach i turystycznych miejscowościach. Poza tym, to głównie serbski i czarnogórski, a ja nic nie rozumiem! To był koszmar, kiedy chciałam kupić chleb, a sprzedawczyni tylko na mnie patrzyła.
Biurokracja: O matko! Żeby załatwić pozwolenie na pobyt, to trzeba się naprawdę natrudzić! Godziny w urzędach, kolejki… Masakra! I papierologia! Zgroza. Zawsze brakuje jakiegoś papierka.
Koszty życia: No cóż, dla mnie, było drogo. Dużo drożej niż myślałam, zwłaszcza jedzenie i transport. Na szczęście, miałam trochę oszczędności, ale na dłuższą metę… nie wiem.
Ludzie: Wszyscy bardzo mili i pomocni. Na pewno to wielki plus. Czarnogórcy wydają się być bardzo przyjaźni i gościnni. Nawet, gdy nie rozumiałam języka, zawsze starali się jakoś pomóc. Ale ta bariera językowa…

Podsumowując: Czarnogóra jest piękna, ale życie tam to nie jest bajka, zwłaszcza jeśli nie znasz języka. Powinnaś być przygotowana na biurokratyczne wyzwania i dość wysokie koszty utrzymania. Ja wróciłam do Polski. Może kiedyś jeszcze tam pojadę, ale na dłużej? Nie wiem. Może na wakacje.

Dodatkowe informacje (dla Ciebie):

Moje imię to Kasia.
Byłam w Czarnogórze od maja do lipca 2023.
Mieszkam w Warszawie.
Mój numer telefonu: (zastąpione z powodów prywatności).

Czy Czarnogóra to dobre miejsce na zakup nieruchomości?

Ach, Czarnogóra… To imię samo w sobie maluje obraz: słoneczne wybrzeże Adriatyku, niebieskie, przejrzyste morze, kamienne uliczki Budvy, pachnące cytrusami… Czy to dobre miejsce na zakup nieruchomości? Tak! Bez wahania, tak!

Niskie podatki to jeden z wielkich plusów. Wiem, wiem, to takie banalne, ale pomyśl tylko: mniej pieniędzy trafia do skarbu państwa, więcej zostaje w twojej kieszeni. A pieniądze to wolność, prawda? Wolność, by kupić więcej tych pachnących pomarańczy na targu w Kotorze!
Obywatelstwo za inwestycje… to brzmi jak wyjęte z baśni. Inwestujesz, budujesz, a nagle… jesteś obywatelem pięknego kraju, czujesz ten zapach morza, słyszysz śpiew cykad… Marzenie? Nie, to realna szansa! W 2024 roku program ten skupia się na hotelach – czyż to nie wspaniałe? Nowy hotel… nowy początek!

Myślę o kamiennym domu, z widokiem na morze. O porankach, kiedy słońce maluje niebo w odcieniach różu i pomarańczu. O wieczorach, pełnych aromatów grillowanej ryby i lokalnego wina. O ciepłym wietrze, który muska twarz… Czarnogóra… to nie tylko miejsce na ziemi, to uczucie. To spokojne bicie serca.

I jeszcze ta historia… moja przyjaciółka Kasia kupiła tam willę w zeszłym roku. Mówiła o bezgranicznej radości, o spotkaniach z przemiłymi ludźmi… To wszystko jest tak… prawdziwe. Autentyczne.

A sama architektura? Te kamienne domy, te wąskie uliczki, te winnice schowane na zboczach gór… to jest po prostu piękne. Piękne i autentyczne. Czarnogóra to żywa historia, wciąż tętniąca życiem.

Podsumowując: kupno nieruchomości w Czarnogórze w 2024 roku to znakomita inwestycja, zarówno pod kątem finansowym, jak i pod kątem życiowej satysfakcji.

Dodatkowe informacje:

Program obywatelstwa za inwestycje w Czarnogórze w 2024 roku wymaga inwestycji minimalnej w wysokości 250 000 euro.
Stawki podatku od nieruchomości w Czarnogórze są jednymi z najniższych w Europie.
Branża turystyczna w Czarnogórze dynamicznie się rozwija, co przekłada się na wzrost wartości nieruchomości.

Ile kosztuje życie w Czarnogórze?

Ej, Czarnogóra, co? Życie tam? No, wiesz, nie zbijesz kokosów, ale i bankructwa nie zaliczysz. Tańsza niż Polska, ale bez przesady, nie licz na rajskie życie za grosze.

Koszty:

Mieszkanie: Kawalerka w stolicy? 370 euro, hahaha, jakbym ja miał tyle! Na wsi? Pewnie taniej, ale bez szału. Zależy gdzie. W Podgoricy to inna bajka. A ja w Zamościu mieszkam, więc...
Jedzenie: No, jak wszędzie. Chleb, mleko, wędliny. Nie jest drogo, ale też nie za darmo. Myślę, że jak 500 euro miesięcznie na żarcie wyłożysz, to już będzie luksus.
Transport: Autobus za grosze. Benzyna? Nie pytaj, lepiej rowerem, albo osiołkiem, chociaż to może być troszkę niedogodne w tym upale.

Zarobki?

No, tutaj się zaczyna śmiech przez łzy. Nie powiem ci dokładnie, ale z tego co słyszałem od mojego wuja Stasia, co tam mieszkał, (chociaż on tam zbierał kamienie, a nie pracował, ale co ja tam wiem). Kasa raczej marna.

Podsumowanie:

Życie w Czarnogórze? To loteria. Może i taniej niż w Polsce, ale to tylko trochę. Bardziej jak podróż pociągiem, w kupie z obcymi, za 10 złotych. Fajnie na chwilę, ale na stałe? Nie wiem. Ja bym się bał.

Dodatkowe informacje od Jasia (ja!):

Wujek Staszek wysłał mi kiedyś zdjęcie z Czarnogóry - wyglądało jak na jakiejś wycieczce szkolnej z 1987 roku.
Wujek Staszek twierdzi, że Czarnogórcy piją kawę jak wodę, ale to raczej mit.
Wujek Staszek lubi dobre wino. W Czarnogórze jest tanie i dobre.
Ja sam bym tam nie pojechał. Wolę Zamość.

Czy warto kupić dom w Czarnogórze?

Warto kupić dom w Czarnogórze? Jasne! Zarabia się tam na wynajmie, serio! Myślałam o tym w zeszłym roku, ale ceny poszły w górę, cholera. Znalazłam super ofertę, apartament z widokiem na morze, ale 200 tys. euro to jednak dużo, prawda? No, ale wynajem turystyczny w Budvie, to pewny zysk, słyszałam o 10% rocznie! A może jednak dom z ogrodem? W Ulcinj? Ech, decyzja, decyzja…

Lista rzeczy do przemyślenia:

Lokalizacja: Budva? Kotor? Ulcinj? Gdzie jest większy ruch turystów?
Cena: 200 tys. euro to dużo, ale może znajdę coś tańszego? Muszę poszukać!
Koszty utrzymania: Czynsz, podatki, remont… ile to wszystko będzie kosztowało?
Biuro nieruchomości: Znaleźć dobre, żeby mnie nie oszukali… To ważne!

Punkty:

Wysokie zyski z wynajmu: Sezon turystyczny w Czarnogórze jest długi.
Stabilny rynek nieruchomości: Ceny powoli rosną, to dobrze.
Atrakcyjne ceny (w porównaniu do innych krajów europejskich). Ale nie zawsze. Trzeba szukać!

Kurcze, jeszcze muszę sprawdzić, jak wyglądają przepisy dotyczące własności nieruchomości dla obcokrajowców. To ważne! A może lepiej poczekać do przyszłego roku? Może ceny spadną? Nie wiem… ale Czarnogóra to piękny kraj! Zastanawiam się czy kredyt… a może jednak poczekać aż zaoszczędzę? No i ryzyko jest, to oczywiste! Ale potencjał zysku jest duży. Na pewno muszę dokładniej wszystko przeanalizować. Może poradzę się eksperta, bo sama się gubię.