Jakie są koszty przy zakupie mieszkania w Hiszpanii?

Ukryte koszty zakupu mieszkania w Hiszpanii: Cena to dopiero początek!

Marzysz o hiszpańskim słońcu, ciepłych wieczorach na balkonie i aromacie paelli? Zakup mieszkania w Hiszpanii to kusząca perspektywa, ale zanim podpiszesz umowę, warto zdjąć różowe okulary i przyjrzeć się ukrytym kosztom, które mogą znacząco wpłynąć na Twój budżet. Cena samego mieszkania to bowiem tylko wierzchołek góry lodowej.

W przeciwieństwie do niektórych krajów, gdzie koszty transakcyjne ponosi głównie sprzedający, w Hiszpanii to nabywca jest odpowiedzialny za większość dodatkowych opłat. Suma tych wydatków może zaskoczyć i waha się w zależności od wielu czynników, dlatego precyzyjne zaplanowanie finansów to podstawa udanej inwestycji.

Co dokładnie kryje się pod pojęciem “dodatkowe koszty”?

Przede wszystkim należy uwzględnić podatki. Tutaj rozróżniamy dwie główne sytuacje:

• Zakup mieszkania z rynku wtórnego (resale property): W tym przypadku obowiązuje Podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Jego stawka różni się w zależności od regionu (Comunidad Autónoma) i waha się zazwyczaj między 6% a 10% wartości nieruchomości. Przykładowo, kupując mieszkanie za 200 000 euro w regionie z 8% stawką ITP, zapłacisz dodatkowo 16 000 euro podatku.
• Zakup mieszkania bezpośrednio od dewelopera (new build): Wówczas zamiast ITP płacimy Podatek od wartości dodanej (Impuesto sobre el Valor Añadany – IVA), który na dzień dzisiejszy wynosi 10% ceny nieruchomości. Do tego dochodzi Podatek od czynności cywilnoprawnych (Actos Jurídicos Documentados – AJD), którego stawka również zależy od regionu i zazwyczaj oscyluje wokół 1-1,5%.

Kolejną istotną pozycją w kosztorysie są opłaty notarialne (gastos de notaría). Notariusz ma obowiązek sporządzić akt notarialny zakupu, a jego honorarium zależy od wartości transakcji. Chociaż są one regulowane przez prawo, warto porównać oferty różnych notariuszy, ponieważ mogą one nieznacznie się różnić.

Po podpisaniu aktu notarialnego, konieczne jest wpisanie nieruchomości do Księgi Wieczystej (Registro de la Propiedad). Wiąże się to z kolejnymi opłatami rejestracyjnymi (gastos de registro).

Inne potencjalne koszty:

Oprócz wyżej wymienionych, warto wziąć pod uwagę inne wydatki, takie jak:

• Opłaty za usługi prawnika (abogado): Skorzystanie z usług prawnika specjalizującego się w nieruchomościach w Hiszpanii jest wysoce zalecane. Prawnik pomoże Ci zweryfikować dokumenty, przeprowadzić Due Diligence i upewnić się, że transakcja przebiega prawidłowo.
• Opłaty za rzeczoznawcę (tasador): Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, bank prawdopodobnie zażąda wyceny nieruchomości przez uprawnionego rzeczoznawcę.
• Opłaty za założenie konta bankowego w Hiszpanii: Potrzebne do opłacenia rachunków i podatków.
• Opłaty za tłumaczenie dokumentów: Jeśli nie władasz językiem hiszpańskim.
• Koszt połączenia mediów: Prąd, woda, gaz, internet.

Jak oszacować koszty transakcyjne?

Najprostszym sposobem jest poproszenie o pomoc doświadczonego agenta nieruchomości, który zna lokalny rynek i może pomóc w oszacowaniu wszystkich kosztów. Dobrym rozwiązaniem jest również skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości w Hiszpanii.

Podsumowując:

Zakup mieszkania w Hiszpanii to ekscytujące przedsięwzięcie, ale wymaga dokładnego zaplanowania finansów. Nie zapominaj, że oprócz ceny nieruchomości, musisz uwzględnić podatki, opłaty notarialne, rejestracyjne oraz ewentualne koszty związane z usługami prawnika, rzeczoznawcy i tłumacza. Dobrze przygotowany budżet pozwoli Ci uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i cieszyć się wymarzonym domem w słonecznej Hiszpanii. Pamiętaj, wiedza to klucz do udanej inwestycji!

#Hiszpania #Koszty Mieszkania #Zakup Nieruchomości