Jaki może być najmniejszy lokal mieszkalny?

Minimalizm w metrażu: jak mały może być legalny lokal mieszkalny w Polsce?

Mikroapartamenty, czyli mieszkania o powierzchni zbliżonej do pokoju hotelowego, zyskują na popularności, szczególnie w dużych miastach. Choć idea minimalizmu mieszkaniowego nie jest nowa, to dopiero w ostatnich latach zaobserwować można wzrost podaży tak małych lokali w Polsce. Ale jak mały może być legalny lokal mieszkalny? I czy 13 m² to faktycznie dolna granica?

Wbrew obiegowym opiniom, polskie prawo budowlane nie precyzuje minimalnej powierzchni mieszkania. Istnieją przepisy dotyczące minimalnej powierzchni pomieszczeń w mieszkaniu, a konkretnie izb mieszkalnych. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, powierzchnia izby mieszkalnej w nowo budowanych lokalach nie może być mniejsza niż 8 m², a jej kubatura mniejsza niż 20 m³. W przypadku pokoi przeznaczonych dla jednej osoby minimalna powierzchnia to 5 m², a kubatura 12 m³.

Te przepisy dotyczą jednak pojedynczych pomieszczeń, a nie całego mieszkania. Teoretycznie więc, mieszkanie mogłoby składać się z jednej, niewielkiej izby mieszkalnej spełniającej powyższe wymagania oraz miniaturowej łazienki i aneksu kuchennego, co w efekcie dałoby metraż niewiele przekraczający 8 m². W praktyce jednak deweloperzy rzadko decydują się na budowę aż tak małych lokali, kierując się przede wszystkim względami funkcjonalności i potencjalnym zainteresowaniem nabywców.

Mieszkania o powierzchni 13-20 m², choć małe, oferują zazwyczaj wydzieloną, choć niewielką, łazienkę i aneks kuchenny, a także przestrzeń, którą można zaaranżować na salon z miejscem do spania. Kluczem do sukcesu w tak małych wnętrzach jest wielofunkcyjność mebli i inteligentne rozwiązania przestrzenne.

Należy pamiętać, że mikroapartamenty to specyficzny segment rynku, skierowany do osób o określonych potrzebach i stylu życia. Z pewnością nie jest to rozwiązanie dla rodzin, ale może sprawdzić się w przypadku studentów, singli lub osób poszukujących niedrogiego lokum w centrum miasta. Warto zastanowić się, czy minimalizm w metrażu idzie w parze z naszym potrzebowaniem komfortu i przestrzeni życiowej.