Jak uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat?

Jak uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat?

Sprzedaż mieszkania przed upływem pięciu lat od momentu nabycia zazwyczaj wiąże się z koniecznością odprowadzenia podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT) w wysokości 19%. Istnieją jednak sytuacje, w których można uniknąć opodatkowania.

Sprzedaż po cenie nie wyższej niż cena nabycia

Jeśli cena sprzedaży mieszkania nie przekroczy ceny jego nabycia, nie powstaje dochód do opodatkowania. W takim przypadku nie ma obowiązku składania zeznania podatkowego PIT-39 i uiszczania podatku.

Warunki zwolnienia

Aby skorzystać ze zwolnienia z podatku, muszą być spełnione następujące warunki:

• Nieruchomość musi być sprzedana w ciągu 5 lat od daty nabycia,
• Cena sprzedaży nie może być wyższa niż cena nabycia,
• Mieszkanie nie może być przedmiotem działalności gospodarczej,
• Sprzedający nie może być współwłaścicielem nieruchomości lub jej części w ciągu ostatnich 5 lat.

Dokumentacja

Aby potwierdzić brak przychodu ze sprzedaży mieszkania, należy przedstawić Urzędowi Skarbowemu następujące dokumenty:

• Umowę sprzedaży,
• Akt notarialny nabycia mieszkania,
• Fakturę lub rachunek za remont lub modernizację mieszkania (jeśli były dokonywane).

Zgłoszenie sprzedaży

Nawet jeśli nie powstaje podatek do zapłaty, sprzedaż mieszkania należy zgłosić Urzędowi Skarbowemu w terminie do 30 dni od daty sprzedaży. Można to zrobić za pośrednictwem systemu e-Deklaracje lub osobiście w urzędzie.

Pozostałe sposoby uniknięcia podatku

Oprócz sprzedaży po cenie nie wyższej niż cena nabycia, istnieją jeszcze inne sposoby uniknięcia podatku od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat:

• Sprzedaż mieszkania po 5 latach - po tym okresie nie ma obowiązku płacenia podatku niezależnie od ceny sprzedaży.
• Sprzedaż mieszkania przed 5 latami w ramach małżeńskiej wspólności majątkowej - jeśli małżeństwo sprzedaje mieszkanie, które zostało zakupione przed zawarciem związku, podatek nie jest naliczany.
• Sprzedaż mieszkania w spadku - jeśli mieszkanie zostało odziedziczone, podatek nie jest naliczany po jego sprzedaży.