Jak rozlicza się najem prywatny?

Rozliczenie najmu prywatnego

Najem prywatny to sposób zarabiania pieniędzy polegający na wynajmowaniu nieruchomości osobom fizycznym lub prawnym. W Polsce rozliczenie z tytułu najmu prywatnego odbywa się na dwa sposoby:

• Podatek ryczałtowy
• Zasady ogólne

Podatek ryczałtowy

Podatek ryczałtowy jest uproszczoną formą rozliczenia najmu prywatnego. Polega on na odprowadzeniu określonej stawki procentowej od przychodu uzyskanego z najmu. Stawka ta jest stała i nie zależy od wysokości wydatków poniesionych na utrzymanie nieruchomości.

W przypadku podatku ryczałtowego obowiązują następujące stawki:

• Do 100 000 zł przychodu: 8,5%
• Powyżej 100 000 zł przychodu: 12,5%

Te stawki dotyczą zarówno najmu okazjonalnego, jak i tego prowadzonego w ramach działalności gospodarczej.

Zasady ogólne

Zasady ogólne są bardziej złożoną formą rozliczenia najmu prywatnego. Polegają one na wykazaniu w zeznaniu podatkowym przychodów i kosztów uzyskania przychodu. Od różnicy tych kwot odprowadza się podatek według skali podatkowej, która wynosi:

• 17% dla dochodów do 85 528 zł
• 32% dla dochodów powyżej 85 528 zł

W przypadku rozliczenia najmu prywatnego według zasad ogólnych można odliczyć od przychodu koszty uzyskania przychodu, takie jak:

• Opłaty za media (prąd, gaz, woda)
• Podatek od nieruchomości
• Ubezpieczenie nieruchomości
• Odpisy amortyzacyjne
• Koszty remontu i konserwacji nieruchomości

Którą formę rozliczenia wybrać?

Wybór formy rozliczenia najmu prywatnego zależy od indywidualnej sytuacji podatnika. Podatek ryczałtowy jest korzystniejszy dla osób, które mają wysokie koszty uzyskania przychodu lub niski przychód z najmu. Z kolei zasady ogólne są korzystniejsze dla osób, które mają niskie koszty uzyskania przychodu lub wysoki przychód z najmu.

Warto pamiętać, że niezależnie od wybranej formy rozliczenia podatnik jest zobowiązany do złożenia zeznania podatkowego PIT-36 lub PIT-37 do 30 kwietnia roku następnego po roku podatkowym, w którym uzyskiwane były przychody z najmu.